Застройщик: Wadan Real Estate Development · Downtown Dubai
Opulent Residences — жилой проект застройщика Wadan Real Estate Development в районе Downtown Dubai (Дубай): цены от AED 2 151 000, сдача Q4 2027, готовность 8,5% по реестру DLD, 230 юнитов, 241 сделка в реестре DLD с 2016 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 110 | 697–1 172 |
| 2 спальни | 97 | 1 259–1 759 |
| 3 спальни | 8 | 2 337 |
| 4 спальни | 11 | 2 778–7 014 |
| 5 спален | 3 | 10 586 |
| Прочие юниты | 1 | 818 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 151 000 AED — 9 083 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.11.2026 05:55).
Темп: 0.28% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 64 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Wadan Real Estate Development · Район: Downtown Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | 1 сп. | 108.8 | 1 937 100 |
| 17.12.2025 | 1 сп. | 64.8 | 3 564 000 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 108.8 | 3 000 000 |
| 21.11.2025 | 1 сп. | 108.8 | 4 085 000 |
| 13.08.2025 | 2 сп. | 117.9 | 4 030 000 |
| 14.07.2025 | 1 сп. | 74.7 | 3 030 000 |
| 14.07.2025 | 1 сп. | 108.8 | 4 085 000 |
| 14.07.2025 | 4 сп. | 258.1 | 8 921 000 |
| 02.06.2025 | 1 сп. | 108.9 | 2 900 000 |
| 15.05.2025 | 4 сп. | 651.6 | 29 266 840 |
| 09.05.2025 | 2 сп. | 117.9 | 3 860 000 |
| 09.05.2025 | 2 сп. | 150.4 | 5 173 000 |
| 16.04.2025 | 4 сп. | 258.1 | 9 000 000 |
| 15.04.2025 | 1 сп. | 74.7 | 2 600 000 |
| 03.04.2025 | 2 сп. | 150.4 | 5 200 000 |
| 25.02.2025 | 2 сп. | 117.9 | 3 315 000 |
| 25.02.2025 | 1 сп. | 74.7 | 2 450 000 |
| 24.02.2025 | 1 сп. | 74.7 | 2 045 000 |
| 17.02.2025 | 2 сп. | 117.9 | 3 800 000 |
| 11.02.2025 | 1 сп. | 108.8 | 3 980 000 |
| 10.02.2025 | 1 сп. | 74.7 | 2 738 000 |
| 04.02.2025 | 1 сп. | 74.7 | 1 929 000 |
| 29.01.2025 | 2 сп. | 117.9 | 3 935 000 |
| 27.01.2025 | 2 сп. | 163.4 | 4 376 000 |
| 21.01.2025 | 2 сп. | 163.4 | 5 215 000 |
| 13.01.2025 | 2 сп. | 112.9 | 3 900 000 |
| 12.12.2024 | 1 сп. | 74.7 | 2 700 000 |
| 11.12.2024 | 2 сп. | 150.4 | 5 162 000 |
| 02.12.2024 | 2 сп. | 117.0 | 3 952 000 |
| 02.12.2024 | 2 сп. | 117.0 | 3 837 000 |
| 28.11.2024 | 1 сп. | 74.0 | 2 038 000 |
| 26.11.2024 | 1 сп. | 74.7 | 2 600 000 |
| 26.11.2024 | 2 сп. | 160.0 | 5 104 000 |
| 26.11.2024 | 1 сп. | 79.7 | 3 041 000 |
| 26.11.2024 | 4 сп. | 258.1 | 10 097 000 |
| 26.11.2024 | 1 сп. | 108.9 | 4 374 000 |
| 14.11.2024 | 1 сп. | 79.7 | 3 189 000 |
| 12.11.2024 | 3 сп. | 217.2 | 8 397 000 |
| 23.10.2024 | 2 сп. | 150.4 | 2 654 850 |
| 23.10.2024 | 1 сп. | 108.9 | 1 937 100 |
| 21.10.2024 | 2 сп. | 163.4 | 4 949 000 |
| 18.10.2024 | 2 сп. | 117.0 | 2 077 350 |
| 17.10.2024 | 2 сп. | 163.4 | 4 997 000 |
| 17.10.2024 | 2 сп. | 117.9 | 3 946 000 |
| 17.10.2024 | 1 сп. | 74.0 | 2 151 000 |
| 17.10.2024 | 1 сп. | 74.0 | 3 150 000 |
| 17.10.2024 | 2 сп. | 163.4 | 4 617 000 |
| 17.10.2024 | 2 сп. | 163.4 | 4 315 000 |
| 17.10.2024 | 2 сп. | 150.4 | 5 363 000 |
| 17.10.2024 | 2 сп. | 163.4 | 4 303 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 75 | 2 672 000 | 35 627 | 116 |
| 2 спальни | 118 | 4 134 000 | 35 034 | 102 |
| 3 спальни | 217 | 7 510 000 | 34 608 | 8 |
| 4 спальни | 258 | 10 591 000 | 41 050 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Opulent Residences с 17.10.2024 по 29.10.2026: медиана 33 625 AED/м² (3 124 AED/фут²), половина сделок — от 28 146 до 36 459 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 649 000 | 22 | 35 466 | 74,7 |
| 2 сп. | AED 4 846 000 | 23 | 32 223 | 150,4 |
| 4 сп. | AED 9 548 000 | 4 | 36 995 | 258,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Downtown Dubai: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Rove Home Residences Downtown Dubai · студии, 1–2 спальни
от 1 122 888 AED
Mercedes-Benz Places Binghatti Downtown Dubai · 2–4 спальни
от 1 250 000 AED
One Residence Downtown Dubai · студии, 1–4 спальни
от 1 377 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Opulent Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 241, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Opulent Residences — жилой проект из 230 апартаментов от East & West Properties в Downtown Dubai. Одно здание, строительство которого к 27 июля 2026 достигло 8,49% завершения. Запланирован срок сдачи — 31 декабря 2027 года.
Opulent Residences представляет собой одно здание с 230 апартаментами общей площадью 32 152,93. Проект расположен в Downtown Dubai — центральном районе с многофункциональной застройкой вокруг Burj Khalifa и The Dubai Mall. Строительство началось 1 января 2024 года, сдача предусмотрена на 31 декабря 2027 года. Downtown Dubai сочетает жилые башни, отели, торговлю и развлечения, с пешеходными зонами и фонтаном Dubai Fountain, составляющими часть городской среды. Проект находится в зоне высокой плотности застройки, где соседствуют высотные апартаменты, резиденции от отельных брендов и многофункциональные башни.
Здание включает три подвальных уровня, цокольный этаж, пять парковочных уровней и 70 верхних этажей. Верхние уровни состоят из 65 жилых этажей, трёх технических этажей, уровня с бассейном и крыши. Конструкция выполнена из бетонного каркаса и кирпичной кладки с внутренней и внешней отделкой. Проект представляет собой одно здание, а не комплекс. С 230 апартаментами и вертикальной конфигурацией он относится к характерной для Downtown Dubai башенной застройке.
Opulent Residences — проект со статусом активного строительства. По состоянию на 27 июля 2026 года готовность составила 8,49%. Начало строительства — 1 января 2024 года, планируемая сдача — 31 декабря 2027 года. Все данные, включая статус, количество юнитов и сроки, связаны с проектом номер 2887.
Downtown Dubai охватывает территорию рядом с Burj Khalifa и The Dubai Mall, граничит с Business Bay и находится в легкой доступности от DIFC. Район объединяет жилые башни, отели, торговлю, рестораны и места для отдыха вдоль бульваров и пешеходных маршрутов. В городской ландшафт включены Burj Park и набережная у фонтанов Dubai Fountain. Здесь также расположены проекты Vida Residences Dubai Mall, The Address Residence Sky View, Rove Home Residences, Fairmont Residences, Solara Tower, Elegance Tower, DT1, Burj Crown и Boulevard Heights.
Из центра Downtown Dubai до Burj Khalifa 0,5 км, до The Dubai Mall — 0,3 км. Business Bay и DIFC находятся на расстоянии 1,7 км и 1,9 км соответственно, Dubai International Airport — 10,9 км. Другие расстояния: 11,6 км до Mall of the Emirates, 14,2 км до Global Village, 16,8 км до Palm Jumeirah, 18,8 км до Dubai Marina, 19,5 км до пляжа JBR, 29,2 км до Expo City Dubai и 35,2 км до Al Maktoum International Airport.
Downtown Dubai обслуживается красной линией Dubai Metro. Остановка R25 расположена в 1143 метрах от главного бульвара, в пешей доступности. Пересадочный узел Burj Khalifa / Dubai Mall с пешеходными переходами обеспечивает удобный доступ внутри района. Уличная сеть и пешеходные бульвары Downtown Dubai связывают жилые, гостиничные, торговые, ресторанные и культурные объекты, сосредоточенные вокруг бульвара, Burj Park и зоны фонтанов. Недавние работы по инфраструктуре на станции метро Burj Khalifa / Dubai Mall направлены на расширение пропускной способности пассажиров.
East & West Properties является застройщиком Opulent Residences. Проект расположен в Downtown Dubai и включает одно здание с 230 апартаментами. Главным девелопером выступает Emaar Properties. Сроки проекта — с 1 января 2024 по 31 декабря 2027 года. Конфигурация здания включает три подземных этажа, цокольный этаж, пять парковочных уровней и 70 верхних этажей.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Opulent Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-30, https://continentalclub.ae/ru/project/opulent-residences-downtown-dubai-ru/
