Застройщик: Wadan Real Estate Development · DubaiLand Residence Complex
Cybele By Wadan — жилой проект застройщика Wadan Real Estate Development в районе DubaiLand Residence Complex (Дубай): цены от AED 638 000, сдача Q4 2027, готовность 2% по реестру DLD, 232 юнитов, 225 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 116 | 429–670 |
| 1 спальня | 66 | 690–907 |
| 2 спальни | 38 | 1 174–1 360 |
| 3 спальни | 12 | 1 590–1 607 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 638 000 AED — 2 694 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 0.24% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 4 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Wadan Real Estate Development · Район: DubaiLand Residence Complex
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 сп. | 116.8 | 1 382 368 |
| 14.09.2026 | Студия | 62.4 | 891 825 |
| 14.09.2026 | Студия | 41.6 | 686 956 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 73.5 | 1 040 446 |
| 25.08.2026 | 2 сп. | 118.5 | 2 010 000 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 124.1 | 1 619 260 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 78.8 | 1 072 464 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 109.1 | 1 625 814 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 78.8 | 1 019 695 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 124.1 | 1 602 742 |
| 29.06.2026 | Студия | 39.9 | 501 918 |
| 25.06.2026 | Студия | 39.8 | 586 335 |
| 23.06.2026 | 2 сп. | 118.5 | 1 628 531 |
| 23.06.2026 | Студия | 41.6 | 574 464 |
| 23.06.2026 | Студия | 41.6 | 688 678 |
| 11.06.2026 | 2 сп. | 118.5 | 1 581 098 |
| 11.06.2026 | Студия | 41.6 | 689 170 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 126.0 | 1 755 687 |
| 04.06.2026 | Студия | 62.4 | 839 528 |
| 03.06.2026 | Студия | 41.5 | 708 389 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 64.5 | 883 111 |
| 03.06.2026 | Студия | 41.6 | 687 447 |
| 03.06.2026 | Студия | 39.9 | 673 497 |
| 02.06.2026 | Студия | 39.9 | 640 789 |
| 02.06.2026 | 2 сп. | 109.1 | 1 657 692 |
| 02.06.2026 | Студия | 62.4 | 865 851 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 66.3 | 1 118 128 |
| 02.06.2026 | Студия | 39.9 | 671 813 |
| 02.06.2026 | 3 сп. | 147.7 | 1 941 507 |
| 02.06.2026 | Студия | 39.9 | 633 610 |
| 02.06.2026 | Студия | 41.6 | 674 098 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 121.9 | 1 601 049 |
| 19.05.2026 | Студия | 41.6 | 695 364 |
| 19.05.2026 | 2 сп. | 116.8 | 1 507 252 |
| 19.05.2026 | Студия | 52.6 | 861 383 |
| 19.05.2026 | Студия | 41.6 | 652 801 |
| 19.05.2026 | 1 сп. | 66.3 | 1 033 868 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 78.8 | 998 670 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 124.1 | 1 584 446 |
| 13.05.2026 | Студия | 50.1 | 768 365 |
| 13.05.2026 | Студия | 41.6 | 709 577 |
| 13.05.2026 | Студия | 41.6 | 588 805 |
| 29.04.2026 | Студия | 39.9 | 621 186 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 68.4 | 972 914 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 73.5 | 1 074 879 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 82.3 | 1 174 483 |
| 27.04.2026 | 3 сп. | 147.7 | 2 001 000 |
| 24.04.2026 | 3 сп. | 149.3 | 1 894 922 |
| 23.04.2026 | 3 сп. | 149.3 | 2 009 175 |
| 23.04.2026 | Студия | 39.9 | 603 900 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 | 686 575 | 16 347 | 115 |
| 1 спальня | 68 | 1 072 464 | 15 772 | 65 |
| 2 спальни | 122 | 1 633 708 | 13 391 | 33 |
| 3 спальни | 149 | 1 999 752 | 13 421 | 12 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Cybele By Wadan с 23.04.2026 по 25.09.2026: медиана 14 284 AED/м² (1 327 AED/фут²), половина сделок — от 13 459 до 16 170 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 665 000 | 24 | 15 990 | 41,6 |
| 1 сп. | AED 1 043 000 | 10 | 14 191 | 73,5 |
| 2 сп. | AED 1 569 000 | 12 | 13 242 | 118,5 |
| 3 сп. | AED 1 976 000 | 4 | 13 304 | 148,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
DubaiLand Residence Complex: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Ag 7even DubaiLand Residence Complex · студии, 1–2 спальни
от 485 000 AED
Ag 9ine DubaiLand Residence Complex · студии, 1–2 спальни
от 488 000 AED
Time 3 DubaiLand Residence Complex · студии, 1–3 спальни
от 490 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Cybele By Wadan»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 225. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Cybele By Wadan — это проект на 232 апартамента от Wadan Real Estate Development в DubaiLand Residence Complex, Дубай. Проект активен, на 27 июля 2026 зафиксировано 2,03% готовности. Планируемая дата сдачи — 30 декабря 2027.
Cybele By Wadan зарегистрирован под номером проекта 4222, общая площадь составляет 16 225,58. В проекте 232 апартамента. Дата начала строительства — 30 декабря 2025, статус — активный. По данным инспекции от 27 июля 2026 строительство выполнено на 2,03%. Информация по проекту обновлена 31 июля 2026. Объект расположен в Дубае по координатам 25.09296799 широты и 55.37430954 долготы, внутри DubaiLand Residence Complex. Планируемая дата сдачи — 30 декабря 2027.
Cybele By Wadan находится в DubaiLand Residence Complex, жилом районе в зоне Wadi Al Safa 5 комплекса DubaiLand. Сообщество включает несколько жилых зданий и участков под новое строительство, озеленённые территории, дороги и тротуары. В планировке присутствуют озеленённые кольцевые развязки и перекрестки, а также общественные зелёные зоны. DubaiLand Residence Complex входит в более широкий кластер DubaiLand и расположен к северо-западу от центра Дубая. Район сочетает устоявшиеся жилые кварталы и новые стройплощадки. Дороги и благоустройство улиц на основных узлах сообщества завершены или находятся в завершающей стадии. Расположение проекта обеспечивает доступ к местным паркам, школам и зонам отдыха в районе DubaiLand.
Рядом с Cybele By Wadan расположены несколько зелёных пространств. DLRC North Park в 0,3 км, DRC Central Community Hub в 0,4 км, DRC Mixed Use West Park — в 0,7 км. По всему DubaiLand Residence Complex есть два парков в каждой части сообщества, а также маленькие парки на периферии с оборудованными спортплощадками и детскими игровыми зонами. Школа Aquila находится в 0,4 км, а GEMS FirstPoint School — в 0,6 км от объекта. Развлекательный комплекс IMG Worlds of Adventure — в 5,7 км, а Global Village — в 7,3 км. Заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary находится на расстоянии 11,8 км.
DubaiLand Residence Complex преимущественно ориентирован на автомобильное движение. Ближайшая станция метро Green Line, G30, находится в 14,6 км, что неудобно для пешеходов, поэтому основной способ передвижения — автомобиль. До Dubai Mall 15,4 км, Business Bay — 15,5 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — 15,7 км. Dubai International Financial Centre расположен в 16,5 км, международный аэропорт Дубая — в 18,0 км. Mall of the Emirates находится в 18,1 км, Dubai Marina — в 24,0 км. Гольф-поле Track Meydan Golf находится в 9,9 км, кинотеатр Novo Cinema в IMG Worlds of Adventure — в 5,7 км.
Cybele By Wadan находится в активной стадии строительства. Последняя инспекция датируется 27 июля 2026, по которой готовность составила 2,03%. Дата начала строительства — 30 декабря 2025. Запланированная дата окончания работ — 30 декабря 2027. Эти даты определяют текущий график строительства проекта. Информация обновлена 31 июля 2026. Проект идентифицируется под номером 4222. Инвесторы и покупатели могут ориентироваться на указанные сроки и процент готовности как на актуальные ориентиры стадии реализации проекта.
Cybele By Wadan строит компания Wadan Real Estate Development. Основана она в 2024 году. Именно это имя выступает разработчиком проекта на 232 апартамента в DubaiLand Residence Complex.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Cybele By Wadan — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/cybele-by-wadan-dubailand-residence-complex-ru/
