# Cybele By Wadan

Wadan Real Estate Development · DubaiLand Residence Complex · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 638 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 232 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2027 | Данные застройщика |
| План оплаты | 70/30 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 116 | 429–670 |  |
| 1 B/R | 1 | 66 | 690–907 |  |
| 2 B/R | 2 | 38 | 1 174–1 360 |  |
| 3 B/R | 3 | 12 | 1 590–1 607 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 4222 | Реестр DLD |
| Готовность | 2.03% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-07-27 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | First Abu Dhabi Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-11-13 | 0% |
| 2026-04-22 | 0.17% |
| 2026-07-27 | 2.03% |

Темп (Наш расчёт): 0.24% в месяц по проверкам с 2025-11-13 по 2026-07-27; при таком темпе 100% — 2060-05-23. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 225 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 15 418 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 115 | 686 575 | 42 | 16 347 |
| 1 спальня | 65 | 1 072 464 | 68 | 15 772 |
| 2 спальни | 33 | 1 633 708 | 122 | 13 391 |
| 3 спальни | 12 | 1 999 752 | 149 | 13 421 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 225, с 2025-12-30 по 2026-09-25. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 225 | 865 851 | 15 418 | 1 432 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — | — |
| 2026 | 224 | 865 851 | 15 418 | 1 432 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 127 | 782 873 | 15 744 | 1 463 | 0% |
| 2026-Q2 | 87 | 891 685 | 14 547 | 1 351 | 0% |
| 2026-Q3 | 10 | 1 382 368 | 14 150 | 1 315 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-25 | 2 сп. | 116.8 | 1 382 368 | 11 836 | от застройщика |
| 2026-09-14 | Студия | 62.4 | 891 825 | 14 297 | от застройщика |
| 2026-09-14 | Студия | 41.6 | 686 956 | 16 521 | от застройщика |
| 2026-09-10 | 1 сп. | 73.5 | 1 040 446 | 14 150 | от застройщика |
| 2026-08-25 | 2 сп. | 118.5 | 2 010 000 | 16 969 | от застройщика |
| 2026-08-24 | 2 сп. | 124.1 | 1 619 260 | 13 045 | от застройщика |
| 2026-07-24 | 1 сп. | 78.8 | 1 072 464 | 13 603 | от застройщика |
| 2026-07-23 | 2 сп. | 109.1 | 1 625 814 | 14 902 | от застройщика |
| 2026-07-21 | 1 сп. | 78.8 | 1 019 695 | 12 934 | от застройщика |
| 2026-07-13 | 2 сп. | 124.1 | 1 602 742 | 12 912 | от застройщика |
| 2026-06-29 | Студия | 39.9 | 501 918 | 12 595 | от застройщика |
| 2026-06-25 | Студия | 39.8 | 586 335 | 14 728 | от застройщика |
| 2026-06-23 | 2 сп. | 118.5 | 1 628 531 | 13 749 | от застройщика |
| 2026-06-23 | Студия | 41.6 | 574 464 | 13 806 | от застройщика |
| 2026-06-23 | Студия | 41.6 | 688 678 | 16 563 | от застройщика |
| 2026-06-11 | 2 сп. | 118.5 | 1 581 098 | 13 348 | от застройщика |
| 2026-06-11 | Студия | 41.6 | 689 170 | 16 563 | от застройщика |
| 2026-06-09 | 2 сп. | 126 | 1 755 687 | 13 936 | от застройщика |
| 2026-06-04 | Студия | 62.4 | 839 528 | 13 458 | от застройщика |
| 2026-06-03 | Студия | 41.5 | 708 389 | 17 053 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/cybele-by-wadan-dubailand-residence-complex-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/cybele-by-wadan-dubailand-residence-complex-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/cybele-by-wadan-dubailand-residence-complex/

Запись обновлена: 2026-10-01

---

Как ссылаться: "Cybele By Wadan — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/cybele-by-wadan-dubailand-residence-complex-ru/"