Застройщик: Emaar Properties · Downtown Dubai
Burj Royale — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Downtown Dubai (Дубай): цены от AED 1 543 888, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 602 юнитов, 1 108 сделок в реестре DLD с 2013 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 237 | 590–675 |
| 2 спальни | 304 | 936–1 086 |
| 3 спальни | 61 | 1 318–1 368 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 543 888 AED — 6 519 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Ещё 79 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Downtown Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 сп. | 104.5 | 4 050 000 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 98.0 | 4 200 000 |
| 08.09.2026 | 2 сп. | 97.1 | 3 900 000 |
| 08.09.2026 | 2 сп. | 97.1 | 2 535 000 |
| 04.09.2026 | 2 сп. | 89.1 | 4 400 000 |
| 20.08.2026 | 2 сп. | 86.9 | 4 250 000 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 950 000 |
| 13.08.2026 | 2 сп. | 97.0 | 3 700 000 |
| 24.07.2026 | 2 сп. | 88.7 | 3 050 000 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 89.1 | 4 300 000 |
| 21.07.2026 | 2 сп. | 86.9 | 3 700 000 |
| 07.07.2026 | 2 сп. | 96.4 | 2 850 000 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 58.4 | 1 800 000 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 58.4 | 1 120 000 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 59.4 | 1 600 503 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 59.1 | 1 950 000 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 89.1 | 2 384 097 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 89.1 | 3 750 000 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 89.1 | 3 750 000 |
| 14.05.2026 | 1 сп. | 55.1 | 2 200 000 |
| 06.05.2026 | 1 сп. | 58.4 | 1 561 213 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 55.1 | 1 494 479 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 55.1 | 1 490 169 |
| 07.04.2026 | 1 сп. | 58.4 | 1 760 000 |
| 07.04.2026 | 1 сп. | 58.4 | 2 000 000 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 96.4 | 2 750 000 |
| 12.02.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 760 000 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 61.2 | 2 075 000 |
| 21.01.2026 | 1 сп. | 55.3 | 1 800 000 |
| 21.01.2026 | 1 сп. | 55.3 | 1 080 000 |
| 09.01.2026 | 2 сп. | 88.7 | 2 860 000 |
| 15.12.2025 | 1 сп. | 58.6 | 2 150 000 |
| 12.12.2025 | 1 сп. | 61.3 | 2 120 000 |
| 09.12.2025 | 3 сп. | 122.5 | 3 900 000 |
| 04.12.2025 | 2 сп. | 91.9 | 3 200 000 |
| 28.11.2025 | 1 сп. | 59.0 | 2 200 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 89.1 | 4 785 000 |
| 14.11.2025 | 1 сп. | 58.6 | 1 660 000 |
| 14.11.2025 | 1 сп. | 58.6 | 2 075 000 |
| 13.11.2025 | 1 сп. | 59.1 | 1 930 000 |
| 30.10.2025 | 2 сп. | 97.0 | 2 454 037 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 97.1 | 5 250 000 |
| 20.10.2025 | 2 сп. | 101.2 | 4 859 999 |
| 01.10.2025 | 2 сп. | 101.3 | 5 800 000 |
| 24.09.2025 | 2 сп. | 97.1 | 2 500 000 |
| 15.09.2025 | 2 сп. | 177.3 | 2 850 000 |
| 04.09.2025 | 2 сп. | 98.2 | 4 500 000 |
| 26.08.2025 | 2 сп. | 92.3 | 3 000 000 |
| 25.08.2025 | 2 сп. | 184.5 | 2 650 000 |
| 19.08.2025 | 1 сп. | 60.4 | 1 980 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 86.9 | 170 000 |
| 05.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 94.9 | 240 000 |
| 04.10.2026 | 1bed room+Hall | 58.4 | 120 000 |
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 58.4 | 100 000 |
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 59.3 | 100 000 |
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.4 | 90 000 |
| 03.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 96.2 | 170 000 |
| 02.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 95.0 | 190 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 89.1 | 180 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 98.2 | 160 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 158.9 | 200 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 101.0 | 175 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 59.2 | 125 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 122.5 | 236 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 59.1 | 96 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 101.2 | 175 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 125.0 | 240 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.4 | 100 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.9 | 170 000 |
| 30.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 98.0 | 180 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 59 | 1 100 000 | 18 644 | 423 |
| 2 спальни | 94 | 2 092 888 | 22 265 | 568 |
| 3 спальни | 122 | 3 400 000 | 27 869 | 115 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +43% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +14%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2013 года: 1 108, из них перепродаж: 346. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Burj Royale — готовая жилая башня от Emaar Properties в Downtown Dubai, расположенная рядом с Old Town и Mohammed Bin Rashid Boulevard. Проект включает 602 жилых объектов в 58-этажной башне и готов к заселению. Он был завершён 31 October 2022, при этом готовность строительства зафиксирована на уровне 100%.
Burj Royale состоит из первого этажа, четырёх подиумных уровней и 53 жилых этажей. Его архитектурная концепция сочетает нижнюю часть в традиционном стиле с современной высотной структурой выше. Нижние фасады плавно переходят в современную верхнюю часть башни, формируя два визуально различимых слоя в одном здании. Характерная особенность резиденций — панорамные окна во всю высоту. Здание выходит на Burj Khalifa и The Dubai Fountain, а из проекта открываются прямые виды на эти достопримечательности. На уровне 53 расположена смотровая площадка на крыше — общее пространство с видом с высоты. Проект был начат 7 February 2019 и завершён 31 October 2022.
Burj Royale предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Всего в проекте 602 жилых объекта. Резиденции спроектированы с панорамными окнами во всю высоту, которые наполняют комнаты естественным светом и открывают виды на Burj Khalifa, The Dubai Fountain и панораму Dubai. В исторических конфигурациях указаны апартаменты с одной спальней площадью от 581 до 792 кв. фут, с двумя спальнями — от 972 до 1,108 кв. фут, с тремя спальнями — от 1,312 до 1,684 кв. фут. Текущая зафиксированная стартовая цена Burj Royale составляет AED 1,543,888. Наличие и стоимость отдельных резиденций зависят от конкретного объекта.
Инфраструктура Burj Royale включает полностью оборудованный тренажёрный зал, бассейн, зону для барбекю и смотровую площадку на крыше. Дополнительные удобства включают сады, бассейн для отдыха, спа, салон красоты, детские игровые площадки и прачечные. Среди удобств здания также предусмотрены парковка с услугой valet и круглосуточная охрана. Смотровая площадка на крыше на уровне 53 входит в перечень общих удобств башни. Эти пространства расположены в жилом здании с четырьмя подиумными уровнями под 53 жилыми этажами. Сочетание крытых фитнес-зон, бассейнов, садов, велнес- и детских объектов предназначено для резидентов проекта из 602 объектов.
Burj Royale расположен в Downtown Dubai, рядом с Old Town и Mohammed Bin Rashid Boulevard. Здание выходит на Burj Khalifa и The Dubai Fountain. Dubai Opera и The Dubai Mall находятся в пяти минутах езды. KidZania и Cinema City at Address Dubai Mall расположены в 0,4 км от проекта, а PVRK — в 0,5 км. Dubai Ice Rink находится в 0,6 км, а Reel Cinemas at Dubai Mall — в 0,7 км. Bay Avenue Park, как и Reel Cinemas at Rove Downtown, расположен в 1,3 км. The Dubai Edition находится в 0,1 км от Burj Royale, а The Heritage Hotel Autograph Collection — в 0,3 км.
Burj Royale завершён и готов к заселению. Зафиксированная дата завершения — 31 October 2022, а коэффициент готовности строительства составляет 100%. Проект включает одно здание с 602 жилыми объектами. Текущая стартовая цена составляет AED 1,543,888. Информация о плане оплаты предоставляется по запросу. Покупатели, рассматривающие конкретную резиденцию, могут сравнить доступные конфигурации с одной, двумя и тремя спальнями, зафиксированные диапазоны площадей и расположение каждого объекта в 58-этажном здании. Расположение проекта рядом с Old Town и прямые виды на Burj Khalifa и The Dubai Fountain являются ключевыми особенностями его локации.
Девелопером Burj Royale является Emaar Properties. Emaar Properties была основана в 1997. В портфолио компании входят Burj Khalifa, The Dubai Mall и The Dubai Fountain, все они связаны с районом Downtown Dubai. В Burj Royale Emaar Properties реализовала завершённую 58-этажную жилую башню, включающую 602 резиденции. Проект сочетает апартаменты с общими удобствами, включая тренажёрный зал, бассейн, зону для барбекю и смотровую площадку на крыше. Расположение рядом с Old Town и Mohammed Bin Rashid Boulevard помещает здание в центральную часть Downtown Dubai.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Burj Royale». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Burj Royale — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-02, https://continentalclub.ae/ru/project/burj-royale-downtown-dubai-ru/
