Застройщик: Emaar Properties · Za'abeel 2
Downtown Views — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Za'abeel 2 (Дубай): цены от AED 1 510 888, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 479 юнитов, 796 сделок в реестре DLD с 2015 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 165 | 860–917 |
| 2 спальни | 187 | 1 188–1 419 |
| 3 спальни | 118 | 1 566–1 812 |
| 4 спальни | 8 | 2 985–3 268 |
| Прочие юниты | 1 | 2 276 514 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 510 888 AED — 6 380 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Za’abeel 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 сп. | 81.6 | 2 435 000 |
| 30.09.2026 | 3 сп. | 165.0 | 6 250 000 |
| 30.09.2026 | 2 сп. | 128.5 | 1 500 000 |
| 25.09.2026 | 1 сп. | 79.9 | 2 200 000 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 82.1 | 1 034 479 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 80.5 | 2 500 000 |
| 15.09.2026 | 3 сп. | 164.3 | 6 250 000 |
| 15.09.2026 | 3 сп. | 164.3 | 4 000 000 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 115.0 | 1 813 532 |
| 08.09.2026 | 2 сп. | 121.9 | 3 450 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 113.1 | 1 628 000 |
| 03.09.2026 | 2 сп. | 128.5 | 2 922 523 |
| 10.08.2026 | 3 сп. | 145.5 | 5 000 000 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 82.1 | 2 147 536 |
| 22.07.2026 | 3 сп. | 168.4 | 6 150 000 |
| 09.07.2026 | 2 сп. | 110.4 | 2 800 000 |
| 08.07.2026 | 2 сп. | 110.4 | 2 700 016 |
| 03.07.2026 | 2 сп. | 38.3 | 1 025 563 |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 40.3 | 1 034 004 |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 82.1 | 2 000 000 |
| 02.07.2026 | 3 сп. | 145.5 | 2 520 000 |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 82.1 | 1 600 000 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 131.8 | 2 400 000 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 131.8 | 2 247 796 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 131.8 | 3 200 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 81.6 | 2 100 000 |
| 10.06.2026 | 2 сп. | 113.4 | 3 048 605 |
| 10.06.2026 | 3 сп. | 145.5 | 4 295 900 |
| 10.06.2026 | 2 сп. | 128.5 | 3 501 148 |
| 24.04.2026 | 1 сп. | 81.6 | 2 100 000 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 113.1 | 2 314 123 |
| 13.04.2026 | 2 сп. | 128.5 | 3 700 000 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 81.7 | 1 864 000 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 81.7 | 2 330 000 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 131.8 | 3 300 000 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 131.8 | 2 640 000 |
| 23.02.2026 | 3 сп. | 164.3 | 6 500 000 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 122.1 | 3 153 138 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 80.1 | 2 370 000 |
| 03.02.2026 | 3 сп. | 164.9 | 6 275 000 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 163.8 | 5 895 000 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 80.5 | 2 300 000 |
| 27.01.2026 | 2 сп. | 55.2 | 1 460 205 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 128.5 | 3 700 000 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 81.6 | 1 645 000 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 81.6 | 2 300 000 |
| 21.01.2026 | 3 сп. | 145.5 | 5 700 000 |
| 14.01.2026 | 3 сп. | 72.8 | 2 007 017 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 121.9 | 3 400 000 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 121.9 | 2 720 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 163.8 | 175 000 |
| 04.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 128.5 | 170 000 |
| 03.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 145.5 | 211 473 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 131.8 | 220 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 80.1 | 125 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 164.9 | 290 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 80.5 | 135 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 110.5 | 150 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 80.5 | 115 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 131.8 | 175 000 |
| 30.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 110.6 | 180 000 |
| 27.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 113.1 | 200 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 80.1 | 100 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 113.4 | 150 000 |
| 24.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 121.9 | 165 375 |
| 21.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 283.8 | 690 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 101.4 | 100 000 |
| 19.09.2026 | 1bed room+Hall | 79.9 | 100 000 |
| 18.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 113.4 | 165 000 |
| 16.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.2 | 105 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 82 | 1 596 888 | 19 474 | 280 |
| 2 спальни | 115 | 2 586 888 | 22 495 | 305 |
| 3 спальни | 168 | 4 007 888 | 23 856 | 198 |
| 4 спальни | 282 | 7 555 888 | 26 794 | 13 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +30% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +43%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 796, из них перепродаж: 275. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Downtown Views — завершённая жилая башня от Emaar Properties в Za’abeel 2 на 479 апартаментов. Проект достиг 100% готовности 21 June 2021 и готов к заселению.
Downtown Views — жилой комплекс из одного здания в Za’abeel 2. Башня включает первый этаж, девять уровней подиума, ещё 47 этажей и четыре технических этажа. Проект насчитывает 479 апартаментов, а его зафиксированная общая площадь составляет 268,423.42. Строительство началось 15 May 2016, а комплекс был завершён 21 June 2021. Завершённый статус и готовность 100% делают его готовым жилым объектом, а не проектом на стадии строительства.
Коллекция резиденций включает апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Апартаменты отличаются высококачественной отделкой и просторными комнатами. Из Downtown Views открываются виды на Burj Khalifa и городской силуэт. Расположение башни обеспечивает близость к торговым, гастрономическим и развлекательным объектам Downtown Dubai, включая The Dubai Mall, Dubai Fountain, Dubai Opera и Burj Park. Покупатели, рассматривающие разные варианты планировок, могут выбрать апартаменты с одной—четырьмя спальнями в этой завершённой башне.
В распоряжении резидентов Downtown Views — бассейн, полностью оборудованный тренажёрный зал, рестораны и многофункциональная общественная комната. Оздоровительный клуб предлагает отдельное пространство для фитнеса на территории комплекса, а бассейн и общественная комната дополняют зоны отдыха и встреч для резидентов. Среди удобств на территории также представлены рестораны. Эти удобства входят в жилое предложение наряду с расположением башни с видом на Downtown и видами на Burj Khalifa и городской силуэт.
Downtown Views расположен в Za’abeel 2 — центральном многофункциональном и жилом субсообществе в более обширном районе Za’abeel. DIFC находится в 5 минутах, а до The Dubai Mall и Zabeel Expansion можно дойти за 10 минут. Reel Cinemas at Rove Downtown расположен в 0,3 км от проекта, Dubai Aquarium и Reel Cinemas at Dubai Mall — в 0,4 км каждый, а Dubai Ice Rink — в 0,5 км. Index Park находится в 0,8 км, Al Satwa Public Park — в 1,7 км, а Bay Avenue Park — в 1,8 км.
Цены в Downtown Views начинаются от AED 1,510,888. Проект готов к заселению, его завершение зафиксировано 21 June 2021. Условия плана оплаты предоставляются по запросу. Как завершённый проект, Downtown Views позволяет покупателям рассмотреть резиденцию в готовой башне на 479 апартаментов в Za’abeel 2, а не приобретать объект в период строительства. Стоимость отдельных апартаментов и условия сделки могут различаться в зависимости от выбранной резиденции.
Девелопером Downtown Views выступает Emaar Properties. Компания Emaar Properties основана в 1997 и развивает интегрированные мастер-плановые сообщества в ОАЭ и 13 странах. Девелопер связан как с Downtown Views, так и с более широким окружением Downtown Dubai, упомянутым в проекте, включая близость к The Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Fountain и Dubai Opera. Downtown Views был завершён в June 2021 компанией Emaar Properties, предлагая покупателям готовый проект от известного девелопера Dubai.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Downtown Views». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Downtown Views — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/downtown-views-za-abeel-2-ru/
