City Walk — район Дубая: в 784 м от станции метро Burj Khalifa / Dubai Mall, у нас в продаже 4 объекта.
City Walk — это компактный городской квартал в зоне Jumeirah/Al Wasl, спроектированный как небольшой «центр города» с сочетанием торговых, развлекательных, офисных и жилых элементов. Проект запущен в 2017 году и занимает участок рядом с Downtown Dubai и Burj Khalifa. Градостроительная схема создает бульварную среду: внутренние крытые аркады соседствуют с открытыми улицами, где используются архитектурные мотивы, отсылающие к европейским, в том числе британским, образцам. По сути City Walk представляет не традиционный молл, а самодостаточный район для шопинга и досуга, объединяющий бутики, рестораны и кафе, профессиональные сервисы, офисные помещения и образовательные структуры.
Район ориентирован на пешеходов и имеет удобную связь с метросетью Дубая. Ближайшая станция расположена на Red Line (код R25) и находится примерно в 784 метрах от центра квартала. Центральное положение City Walk обеспечивает короткие расстояния до многих знаковых точек города; приблизительные прямые расстояния до основных ориентиров:
Благодаря близости к Downtown Dubai и Business Bay район особенно удобен для тех, кто работает в этих деловых зонах, при этом резиденты и офисные сотрудники получают быстрый доступ к насыщенной ритейл- и ресторанной инфраструктуре прямо на месте.
City Walk устроен как сеть бульваров и улиц, где располагаются как интерьеры с торговыми рядами, так и наружные фасады с бутиками и ресторанами. Первоначальный набор арендаторов и поток посетителей менялись в первые годы после открытия: в первые три года заполняемость была умеренной, но затем была проведена стратегия по обновлению арендаторов с акцентом на профессиональные услуги, образование и офисы, что подняло дневную активность и увеличило количество людей в будни.
Практические примеры адаптации территории включают появление площадей для высшего образования и преобразование крупных торговых помещений в офисные площади. Появление офисных арендаторов сделало район более оживленным в рабочее время. Вдоль бульваров также представлены автосалоны и витрины люксовых брендов наряду с ресторанами, клиниками, центрами здоровья и прочими специализированными услугами.
В числе перечисленных на территории проектов City Walk находятся:
В околорайонном контуре City Walk / Central Park отмечены и другие проекты с указанием девелопера:
City Walk граничит с более крупной жилой экспансией Central Park, которая в итоге должна увеличить местное население и дневной спрос на услуги по мере завершения очередей строительства.
Внутри City Walk выделяют несколько сегментов и небольших районов, которые рассматриваются как субзоны внутри общей территории. Среди них:
Эти субрайоны добавляют функционального разнообразия к общей структуре: в разных зонах сосредоточены жилые корпуса, торговые улицы и сервисные центры, что позволяет рассматривать City Walk как сочетание жилой среды и деловой активности.
City Walk привлекателен для разных групп пользователей, благодаря своему гибридному характеру. Это удобно для резидентов, которые ценят близость к Downtown Dubai и предпочитают шаговую доступность магазинов и ресторанов; для офисных компаний, которым нужен центральный адрес с устоявшейся клиентской базой; для образовательных и профессиональных сервисов, которые выигрывают от предсказуемого дневного потока людей; а также для ритейлеров, ориентированных на обеспеченную аудиторию. Сдвиг в сторону клиник, wellness‑центров, спортивных залов и офисов делает локацию менее зависимой от туристических и импульсивных потоков: она обслуживает и жителей, и постоянную базу посетителей по записи.
Насколько близко City Walk к Burj Khalifa и The Dubai Mall?
City Walk находится примерно в 1,4 км от Burj Khalifa / Downtown Dubai и около 1,9 км от The Dubai Mall.
Какая линия метро обслуживает City Walk?
Ближайшая станция метро — Red Line (код R25), примерно в 784 метрах пешком от центра City Walk.
Какие форматы арендаторов и услуг представлены?
В City Walk совмещены бутики, заведения общественного питания, автосалоны, офисы, учебные заведения и растущее число клиник, wellness‑центров и профессиональных сервисов. Состав арендаторов целенаправленно расширяли после открытия, чтобы повысить дневную активность и создать предложения, привлекающие регулярных посетителей.
Есть ли активные и новые проекты рядом?
Да. Вблизи отмечены проекты, в том числе Central Park Plaza (developer Meraas) со статусом ACTIVE; несколько других проектов Meraas вокруг City Walk также включены в развитие соседней территории. Параллельно заявлены планы по расширению ритейл‑ и офисной инфраструктуры внутри кластера для поддержки долговременного роста.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:City Walk — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/city-walk-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +5% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| City Walk Crestlane 2 Building A | 124 | 33 349 |
| City Walk Crestlane 3 Building A | 114 | 33 217 |
| City Walk Crestlane 4 Building A | 102 | 35 957 |
| City Walk Crestlane 1 Building B | 99 | 35 041 |
| City Walk Crestlane 1 Building A | 99 | 35 004 |
| City Walk Crestlane 2 Building B | 85 | 35 071 |
| Central Park - Building 1 | 84 | 26 011 |
| City Walk Crestlane 3 Building B | 84 | 35 226 |
| City Walk Crestlane 4 Building B | 81 | 36 243 |
| City Walk Crestlane 5 Building A | 76 | 36 500 |
| City Walk Crestlane 5 Building B | 74 | 35 758 |
| Castleton | 68 | 30 569 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
