Central Park at City Walk — район Дубая: в 1,0 км от станции метро Burj Khalifa / Dubai Mall, у нас в продаже 2 объекта.
Central Park at City Walk — это компактная субкоммуна с ярко выраженным парково-ориентированным характером, расположенная внутри City Walk в районе Al Wasl. Проект занимает около 46,600 квадратных метров и ориентирован на концентрирование жилой застройки вокруг большого зелёного ядра, спроектированного прежде всего для пешеходов. Главная идея планирования — увеличить общую долю благоустроенных ландшафтных зон в относительно плотной городской застройке, сохранив сам парк как преимущественно безавтомобильное пространство, удобное для прогулок, досуга и семейных активностей.
Central Park at City Walk встроен в общий мастерплан City Walk, между Downtown Dubai и ключевыми западными направлениями. Субкоммуна располагается на нескольких смежных участках, в рамках которых реализованы и запланированы несколько жилых проектов, размещённых вокруг центральной благоустроенной территории. В генеральном плане City Walk значительная часть территории отведена под открытые пространства: по завершении озеленённые парковые зоны составят существенную долю от общего отпечатка сообщества. Квартиры в этой части ориентированы на парк и выполнены в современной палитре с светлыми отделками и использованием более дорогих материалов.
Субкоммуна имеет прямой доступ к общественному транспорту Дубая. Ближайшая станция метро на Red Line (код R25) находится в пешей доступности — примерно в 1,015 метрах от центральной точки района.
Торговая зона City Walk и 17-тысячноместная Dubai Arena находятся всего в нескольких минутах пешей прогулки от границы парка, что подчёркивает смешанное использование территории и удобство расположения по отношению к инфраструктуре досуга и мероприятий.
Central Park at City Walk включает 14 зданий, реализованных в рамках 10 отдельных проектов, и будет возводиться поэтапно. В первой волне запусков в 2022 году были представлены Celadon, Viridian и Myrtle; последующие этапы запланированы в рамках поэтапного ввода. Автором мастерплана выступает Dubai Holding Real Estate.
Перечень заявленных удобств и общих пространств обширен и ориентирован на активное использование улиц и парков: наличие бассейнов и зон с водными игровыми элементами, детских площадок, беговой дорожки, собачьей площадки, многофункциональных спортивных лужаек, площадок для тенниса и сквоша, половины игрового баскетбольного корта, элементов скейт-парка в ландшафте, игровых столов, уличного тренажёрного зала и фитнес-станций, спа и сауны, зон для йоги и медитации, заведений питания и розничных помещений, зон для барбекю, фойе и комнат для мероприятий, мест для пикников и детского сада.
Примеры жилых комплексов в составе субкоммуны с переходами на страницы проектов:
Проекты на территории сгруппированы таким образом, чтобы оптимизировать панорамные виды на парк и пешеходные связи между корпусами. Сам парк задуман как преимущественно безавтомобильный: приоритет отдан прогулкам, велосипедному движению и общим зонам вокруг зданий.
В официальной картотеке отмечены два соседних проекта:
Central Park at City Walk подойдёт тем, кто ценит близость к просторным озеленённым общественным зонам и предпочитает жить в пешей доступности от центра Дубая. Непосредственная близость к Downtown Dubai и DIFC делает район удобным для специалистов, работающих в этих деловых центрах, особенно для тех, кто выбирает виды на парк вместо плотной улицовой застройки. Семейная направленность набора удобств — игровые зоны, бассейны, спортивные площадки и детский сад — отвечает запросам домохозяйств с детьми. Пешеходная ориентация и наличие розничной инфраструктуры у края парка также делают район привлекательным для тех, кто желает минимизировать частые короткие поездки на личном автомобиле.
Где именно находится Central Park at City Walk? Внутри мастерплана City Walk в Al Wasl, примерно в 1.7 км от Burj Khalifa/Downtown и около 2.1 км от The Dubai Mall.
Как с доступом к общественному транспорту? Ближайшая станция Red Line (код R25) находится в пешей доступности — примерно 1,015 метров от центра района; внутри City Walk доступны также автобусные и другие варианты общественного транспорта.
Какой масштабе и состав у застройки? Субкоммуна занимает около 46,600 квадратных метров, включает 14 зданий в рамках 10 проектов, при этом значительная часть участка отведена под парки и благоустроенные открытые пространства.
Какие девелоперы задействованы рядом? Dubai Holding Real Estate — разработчик мастерплана; Meraas указан как девелопер по крайней мере двух соседних проектов, включая Central Park Plaza и Thyme at Central Park (Central Park Plaza значится ACTIVE с реестровым номером 2796).
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Central Park at City Walk — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/central-park-at-city-walk-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +3% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Central Park - Building 1 | 84 | 26 011 |
| Castleton | 68 | 30 569 |
| Erin | 68 | 25 684 |
| Laurel | 66 | 28 864 |
| Fern | 52 | 30 756 |
| Viridian | 33 | 29 466 |
| Celadon 2 | 20 | 27 264 |
| Celadon 3 | 16 | 28 568 |
| Thyme | 16 | 30 063 |
| Celadon 1 | 13 | 27 823 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
