City Walk Phase 3 — район Дубая: в 1,4 км от станции метро Burj Khalifa / Dubai Mall.
City Walk Phase 3 — это часть более широкого City Walk в районе Al Wasl, размещённая на краю центральных кварталов Дубая. Проект продолжает общую идею смешанного использования территории: низко- и среднеэтажные жилые здания, улицы, ориентированные на пешеходов, а также коммерческие и рекреационные пространства, которые поддерживают визуальную и транспортную связь с Downtown Dubai и Business Bay. В результате район представляет собой кластер жилых комплексов с ярко выраженным городским адресом и удобным доступом к основным деловым и развлекательным направлениям города.
City Walk Phase 3 расположен внутри квартала City Walk в Al Wasl, примерно в двух километрах к западу от Burj Khalifa и центра Downtown Dubai. Координаты субсообщества примерно 25.208362 N, 55.257603 E. Phase 3 является частью общей концепции City Walk — комплекса с акцентом на пешеходные пространства, сочетание жилой застройки и улиц с коммерческими фасадами, создающих атмосферу городского центра. Фаза 3 граничит с предыдущими фазами City Walk и сохраняет характерные для района черты: ориентированность на прогулки, близость к городской инфраструктуре и сформированную общественную среду.
Расположение Phase 3 даёт преимущество центральных автомобильных связей, тогда как прямые варианты общественного транспорта требуют небольшой пересадки. Ближайшая станция Dubai Metro на красной линии обозначена как R25 и находится на расстоянии около 1 430 метров; поэтому жители часто пользуются короткими поездками на автомобиле, такси или маршрутных автобусах.
В обычных дорожных условиях дорога до The Dubai Mall займёт примерно 10 минут, до Burj Al Arab — около 20 минут, а до Palm Jumeirah — примерно 21 минуту. Поездка до Dubai International Airport обычно занимает порядка 19 минут на автомобиле; до Al Maktoum International Airport путь более длинный.
Архитектурный образ Phase 3 следует общей идее City Walk: жилые блоки средней высоты, перемежающиеся магазинами на уровне улицы и благоустроенными пешеходными маршрутами. В Phase 3 представлены проекты Crestlane:
При запуске продаж для проектов публиковались архитектурные схемы мастер-плана и концептуальные изображения. Как это часто бывает в многофазных урбанистических комплексах, окончательные решения по фасадам, ландшафтному оформлению и деталям благоустройства могли корректироваться по мере строительства.
City Walk Phase 3 больше всего подойдёт тем, кто ценит центральный адрес и оперативную доступность Downtown Dubai, Business Bay и DIFC. Пешеходные улицы, множественные объекты розничной торговли и инфраструктура смешанного назначения делают район удобным для сотрудников центральных офисов и для тех, кто предпочитает иметь рестораны, кафе и развлечения в шаговой доступности. Семьям, ориентированным на городскую жизнь, будет полезно, что до крупных городских узлов сравнительно близко; рядом находятся Citizens School, примерно в 0,8 км, и Jumeira Baccalaureate School, примерно в 1,3 км.
Локация также представляет интерес для тех, кто выбирает более низкоэтажную застройку и камерные кварталы в отличие от районов с доминирующими небоскрёбами. В то же время жители, которые полностью рассчитывают на метро, должны иметь в виду необходимость короткого трансфера до ближайшей станции красной линии.
Как далеко находится ближайшая станция метро?
Ближайшая станция на Red Line обозначена как R25 и находится примерно в 1 430 метрах от центра City Walk Phase 3; для ежедневных поездок многие используют короткие поездки на автомобиле, такси или маршрутных автобусах.
Какие крупные направления находятся ближе всего?
Downtown Dubai и район Burj Khalifa расположены примерно в 2,1–2,5 км, The Dubai Mall и Business Bay также доступны за короткую поездку. DIFC находится на таком же близком удалении, что обеспечивает быстрый доступ к деловым центрам.
Есть ли рядом школы?
Да. Citizens School и Jumeira Baccalaureate School расположены примерно в 0,8 км и 1,3 км соответственно от City Walk Phase 3.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:City Walk Phase 3 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/city-walk-phase-3-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| City Walk Crestlane 2 Building A | 124 | 33 349 |
| City Walk Crestlane 3 Building A | 114 | 33 217 |
| City Walk Crestlane 4 Building A | 102 | 35 957 |
| City Walk Crestlane 1 Building B | 99 | 35 041 |
| City Walk Crestlane 1 Building A | 99 | 35 004 |
| City Walk Crestlane 2 Building B | 85 | 35 071 |
| City Walk Crestlane 3 Building B | 84 | 35 226 |
| City Walk Crestlane 4 Building B | 81 | 36 243 |
| City Walk Crestlane 5 Building A | 76 | 36 500 |
| City Walk Crestlane 5 Building B | 74 | 35 758 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
