Al Wasl — район Дубая: в 1.7 км от станции метро Burj Khalifa / Dubai Mall, у нас в продаже 4 объекта.
Al Wasl — это один из центральных кварталов Дубая, расположенный западнее Sheikh Zayed Road между Al Safa и Satwa. Район сочетает привычные жилые улицы с виллами, небольшие бутики и ряд современных смешанных проектов вдоль канала и Wasl Road. Благодаря близости к Downtown Dubai и City Walk Al Wasl часто воспринимают как удобную «пригородную» часть центра: здесь сохраняются жилые кварталы с локальной инфраструктурой, но при этом легко добираться до деловых и развлекательных точек города.
Географически Al Wasl располагается сразу к западу от Sheikh Zayed Road в самом сердце центрального сектора Дубая. Внутри сообщества соседствуют традиционные виллы и более заметные современные комплексы вдоль канала и на Wasl Road. На Wasl Road и в прилегающих зонах расположены крупные форматы и торговые улицы, такие как City Walk, Galleria Mall и Boxpark, которые обслуживают как местных жителей, так и посетителей. Координаты центра района примерно 25.20663°N, 55.253506°E.
Ближайшая станция метро находится на Red Line (код станции R25), примерно в 1,721 м от района.
Примерные автомобильные расстояния от центральных точек:
Время в дороге составляет около 8 минут до Dubai Mall, примерно 15 минут до Burj Al Arab, 16 минут до Palm Jumeirah и порядка 20 минут до The Walk JBR. Поездка до DXB обычно занимает примерно 32 минуты, до DWC — около 40 минут в зависимости от трафика.
Городская структура Al Wasl сочетает устоявшиеся вилльные зоны и растущую линию проектов у канала и мультифункциональных комплексов. Власти реализуют серьёзные инфраструктурные улучшения: одна из ключевых инициатив — Al Safa Street Improvement Project, представляющий собой 1,500-метровую программу с расширением проезжей части, двумя мостами, двумя тоннелями и установкой «умных» светофоров, а также улучшением пешеходных и велосипедных связей. Цель проекта — повысить пропускную способность и сократить время в пути вдоль этого коридора.
Среди заметных жилых проектов района — Safa Gate, Mr. C Residences Downtown, Cavalli Couture и Casa Canal.
В районе наблюдается и активность в сегменте премиальных вилл: был представлен проект «Nordic by fäm» с высокими техническими характеристиками. Продажа виллы за AED 62 million стала заметным ориентиром для района.
Среди торговых и досуговых точек, непосредственно связанных с Al Wasl или расположенных рядом, — City Walk, Galleria Mall на Wasl Road и Boxpark. Для семей важны устоявшиеся школы: Al Safa High School, Horizon School, JSS Private School, Al Maktoum Boys School и Al Rays Girls School. Japanese School Dubai находится примерно в 0.4 km, а JSS Private School LLC — в 0.7 km от частей Al Wasl.
Внутренние микрорайоны и отдельные участки внутри Al Wasl:
Al Wasl лучше всего подходит тем, кто ценит центральное расположение и быстрый доступ к Downtown Dubai, DIFC и City Walk, но при этом хочет оставаться в районе с жилой атмосферой — улицами вилл и невысотной застройкой. Район интересен девелоперам и инвесторам, работающим с проектами у канала и бутик-миксед-юз форматами, которые вписываются в общую концепцию обновления Wasl Road и коридора вдоль Sheikh Zayed Road. Благодаря близости к проверенным школам и торговым коридорам район также рассматривают семьи, которым важна центральная доступность сервисов и досуга.
Al Wasl близко к Downtown Dubai?
Да. По дорогам район находится примерно в 2.3 km от Burj Khalifa / Downtown Dubai и около 2.8 km от The Dubai Mall.
Какая линия метро обслуживает район?
Ближайшая станция находится на Red Line (код R25), примерно в 1,721 м от района.
Какие крупные инфраструктурные работы влияют на Al Wasl?
Среди ключевых проектов — Al Safa Street Improvement Project: 1,500-метровое обновление с мостами, тоннелями, расширением проезжей части и установкой «умных» светофоров. В районе также развиваются набережные и смешанные проекты.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +24% к цене метра по 6 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +51%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DAMAC CITY 2 | 547 | 32 500 |
| City Walk Crestlane 2 Building A | 124 | 33 349 |
| City Walk Crestlane 3 Building A | 114 | 33 217 |
| City Walk Crestlane 1 Building A | 99 | 35 004 |
| City Walk Crestlane 4 Building A | 99 | 35 968 |
| City Walk Crestlane 1 Building B | 98 | 34 982 |
| Eden House - The Park A | 90 | 44 655 |
| City Walk Crestlane 2 Building B | 85 | 35 071 |
| City Walk Crestlane 3 Building B | 84 | 35 226 |
| Central Park - Building 1 | 83 | 25 890 |
| MR.C RESIDENCES DOWNTOWN | 81 | 43 815 |
| City Walk Crestlane 4 Building B | 80 | 36 243 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
