Застройщик: AHS Properties · Al Wasl
Casa Ahs — жилой проект застройщика AHS Properties в районе Al Wasl (Дубай): ориентир цены — от AED 8 000 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), сдача Q2 2027, готовность 16,1% по реестру DLD, 33 юнитов.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 3 спальни | 10 | 5 249–6 403 |
| 4 спальни | 8 | 7 430–7 675 |
| 5 спален | 8 | 10 402–10 829 |
| 6 спален | 6 | 20 659–35 508 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 8 000 000 AED — 33 782 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 1.09% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 16.02.2033.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 9 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: AHS Properties · Район: Al Wasl
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.05.2026 | 5 B/R | 966.4 | 46 000 000 |
| 04.05.2026 | 5 B/R | 1 006.1 | 51 975 000 |
| 04.05.2026 | 6 B/R | 1 970.5 | 101 200 000 |
| 30.04.2026 | 3 сп. | 554.9 | 24 000 000 |
| 06.04.2026 | 5 B/R | 973.8 | 55 000 000 |
| 02.04.2026 | 3 сп. | 586.8 | 25 000 000 |
| 02.04.2026 | 3 сп. | 600.9 | 24 700 000 |
| 01.04.2026 | 5 B/R | 995.4 | 47 000 000 |
| 01.04.2026 | 5 B/R | 978.1 | 47 000 000 |
| 13.03.2026 | 4 сп. | 702.7 | 35 000 000 |
| 05.01.2026 | 4 сп. | 716.0 | 35 587 500 |
| 30.12.2025 | 3 сп. | 596.5 | 23 900 000 |
| 12.09.2025 | 4 сп. | 705.3 | 35 000 000 |
| 14.08.2025 | 5 B/R | 1 003.4 | 52 800 000 |
| 15.01.2024 | 2 787.2 | 170 000 000 | |
| 29.11.2023 | 2 787.2 | 70 000 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Ориентир по 16 зарегистрированным сделкам DLD в доме Casa Ahs с 29.11.2023 по 06.05.2026: медиана 48 840 AED/м² (4 537 AED/фут²), половина сделок — от 43 089 до 51 433 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 24 762 000 | 4 | 41 856 | 591,6 |
| 4 сп. | AED 35 058 000 | 3 | 49 706 | 705,3 |
| 5 сп. | AED 49 195 000 | 6 | 49 858 | 986,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Al Wasl: новостройки и цены
11 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
City Walk Northline 2 Al Wasl · 1–3 спальни
от 1 077 000 AED
Damac City 2 Al Wasl · студии, 1–4 спальни
от 1 266 000 AED
Safa One de Grisogno Al Wasl
от 1 620 000 AED
Ещё 8 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Casa Ahs»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Casa AHS — жилой комплекс в районе Al Wasl от застройщика AHS Properties. Здание состоит из трёх подземных этажей, цокольного и 16 надземных этажей, всего 33 квартиры. Проект активен, уровень готовности строительства — 16,06%, срок сдачи — 31 мая 2027 года.
Casa AHS — жилой проект в Al Wasl, Дубай, представленный одним зданием. В нем 33 квартиры, размещённые в сооружении с тремя подземными уровнями, цокольным этажом и 16 этажами выше ground floor. Общая площадь проекта составляет 32 802,41 кв.м. Начало строительства — 1 июня 2025 года, планируемая дата сдачи — 31 мая 2027 года. Номер проекта — 3589. В настоящий момент проект активен, уровень готовности — 16,06%. Casa AHS находится на ранней стадии строительства, с детально определённым количеством этажей, квартир и сроком сдачи.
Здание Casa AHS имеет конфигурацию 3B + G + 16 — три подземных этажа, цокольный и 16 надземных. Конструкция выполнена из бетона с кладкой блоков, с внутренней и внешней отделкой. В проекте одно здание с 33 квартирами. Строительство началось 1 июня 2025 года, с запланированной датой завершения 31 мая 2027 года. Активный статус и 9,20% готовности отражают текущий этап строительства. Такая конфигурация делает Casa AHS одиночным жилым зданием, а не комплексом.
Casa AHS расположен в районе Al Wasl в центре Дубая, на западной стороне Sheikh Zayed Road между кварталами Al Safa и Satwa. Район представлен устоявшимися улицами с виллами, бутиковыми магазинами, а также новыми смешанными и прилегающими к каналу комплексами. Среди торговых и развлекательных объектов рядом — City Walk, Galleria Mall и Boxpark. В районе Al Wasl также находятся жилые виллы, более статусные застройки вдоль канала и Wasl Road, а также известные школы. Al Wasl располагается вблизи деловых и развлекательных центров, таких как Downtown Dubai, DIFC и City Walk.
Парк Safa расположен в 0,2 км от Casa AHS. Boxpark и кинотеатр Roxy Cinema находятся в 1,4 км, а Dubai Bowling Center — в 1,7 км. Торговый центр Bay Avenue Mall & Park и Action Park Business Bay расположены примерно в 2,1 км. Bay Avenue Park находится в 2,2 км, а кинотеатр Vox Cinema в Galleria Mall Al Wasl — в 2,3 км. Кинотеатр Roxy Cinema в The Hub at City Walk расположен в 2,8 км. Поле для гольфа The Track Meydan Golf находится в 7,2 км, Dubai Hills Golf Club — в 7,6 км, а Dubai Creek Golf & Yacht Club — в 11,0 км.
В пределах района Al Wasl небоскрёб Burj Khalifa и Downtown Dubai находятся в 2,3 км по дороге, а The Dubai Mall — в 2,8 км. Business Bay расположен в 2,6 км, а DIFC — в 2,9 км. Ближайшая станция метро на Красной линии имеет код R25 и находится в 1 721 м от центра района. Международный аэропорт Дубая расположен в 12,4 км по дороге. Расположение Al Wasl между Al Safa и Satwa и непосредственно к западу от Sheikh Zayed Road обеспечивает удобное транспортное сообщение, а также связь с торговыми и развлекательными зонами вдоль Wasl Road.
Casa AHS возводится компанией AHS Properties. Сроки реализации проекта — с 1 июня 2025 года по 31 мая 2027 года. Проект активен и имеет зафиксированный уровень готовности 16,06%. В состав застройки входит одно жилое здание на 33 квартиры с тремя подземными этажами, цокольным и 16 этажами. Проект зарегистрирован под номером 3589. Конструкция включает бетонный каркас и кладку с внутренней и внешней отделкой. Это определяет объем, конструктивные решения и временные рамки проекта Casa AHS в Al Wasl.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Casa Ahs — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/casa-ahs-al-wasl-ru/
