Застройщик: Meraas · Central Park at City Walk
Fern at Central Park — жилой проект застройщика Meraas в районе Central Park at City Walk (Дубай): цены от AED 1 900 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 214 юнитов, 302 сделки в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 96 | 779–975 |
| 2 спальни | 71 | 1 159–1 353 |
| 3 спальни | 38 | 1 814–2 796 |
| 4 спальни | 6 | 2 716–2 988 |
| 5 спален | 2 | 7 969–8 946 |
| Прочие юниты | 1 | 2 125 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 900 000 AED — 8 023 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Central Park at City Walk
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 сп. | 125.7 | 4 100 000 |
| 24.09.2026 | 2 сп. | 117.5 | 4 000 000 |
| 24.09.2026 | 2 сп. | 62.8 | 1 815 004 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 117.5 | 4 050 000 |
| 14.09.2026 | 4 сп. | 252.3 | 9 975 000 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 125.7 | 4 550 000 |
| 11.09.2026 | 2 сп. | 104.5 | 3 275 000 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 72.8 | 1 870 000 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 72.5 | 2 250 000 |
| 06.08.2026 | 4 сп. | 252.3 | 9 900 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 72.7 | 2 200 000 |
| 11.06.2026 | 3 сп. | 208.7 | 7 250 000 |
| 11.06.2026 | 3 сп. | 208.7 | 3 450 000 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 125.7 | 3 350 000 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 117.5 | 3 400 000 |
| 16.04.2026 | 3 сп. | 209.6 | 7 000 000 |
| 27.02.2026 | 2 сп. | 125.7 | 3 900 000 |
| 19.02.2026 | 2 сп. | 125.7 | 4 500 000 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 72.4 | 2 500 000 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 72.8 | 2 270 000 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 72.6 | 2 300 004 |
| 16.12.2025 | 3 сп. | 260.4 | 6 525 000 |
| 16.12.2025 | 1 сп. | 72.8 | 2 350 000 |
| 03.12.2025 | 3 сп. | 209.6 | 7 000 000 |
| 27.11.2025 | 3 сп. | 209.6 | 6 700 000 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 72.6 | 2 300 000 |
| 16.09.2025 | 2 сп. | 117.5 | 4 500 000 |
| 09.09.2025 | 3 сп. | 209.6 | 6 950 000 |
| 26.08.2025 | 1 сп. | 72.7 | 2 200 000 |
| 22.08.2025 | 1 сп. | 72.7 | 2 250 000 |
| 15.08.2025 | 1 сп. | 91.0 | 1 637 000 |
| 24.06.2025 | 1 сп. | 72.8 | 2 250 000 |
| 10.06.2025 | 2 сп. | 117.5 | 4 300 000 |
| 02.06.2025 | 1 сп. | 72.8 | 2 165 000 |
| 30.05.2025 | 2 сп. | 125.7 | 3 675 000 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 91.0 | 1 647 360 |
| 07.05.2025 | 1 сп. | 72.9 | 2 250 000 |
| 01.05.2025 | 3 сп. | 208.7 | 7 070 000 |
| 09.04.2025 | 3 сп. | 168.6 | 5 800 000 |
| 07.04.2025 | 2 сп. | 125.7 | 3 650 000 |
| 28.03.2025 | 2 сп. | 125.7 | 3 800 000 |
| 27.03.2025 | 3 сп. | 168.6 | 6 750 000 |
| 27.03.2025 | 1 сп. | 72.9 | 2 030 000 |
| 19.03.2025 | 2 сп. | 117.5 | 4 050 000 |
| 12.03.2025 | 1 сп. | 72.4 | 2 100 000 |
| 11.03.2025 | 2 сп. | 125.7 | 3 550 000 |
| 10.03.2025 | 2 сп. | 117.5 | 4 300 000 |
| 18.02.2025 | 3 сп. | 208.7 | 6 950 000 |
| 17.02.2025 | 1 сп. | 72.7 | 2 150 000 |
| 03.02.2025 | 3 сп. | 209.6 | 6 900 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 73 | 1 685 000 | 23 082 | 133 |
| 2 спальни | 118 | 3 301 000 | 27 975 | 105 |
| 3 спальни | 209 | 5 828 000 | 27 885 | 53 |
| 4 спальни | 252 | 9 089 000 | 36 067 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +16% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +50%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 302. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Fern at Central Park — жилой комплекс на 214 резиденций в Central Park at City Walk, Dubai, включающий апартаменты и 2 эксклюзивных пентхауса. Проект реализует Meraas; он активен, а готовность составляет 100%. Передача ключей запланирована на 21 марта 2026.
Fern at Central Park представляет собой одно жилое здание с 1 подземным уровнем, первым этажом, 21 жилым этажом и крышей. На первом этаже расположен 1 торговый блок, а на типовых этажах размещены 213 жилых резиденций, что в сумме составляет 214 резиденций. Комплекс является частью Central Park at City Walk — жилого сообщества вокруг парка в Al Wasl. Жилые здания расположены вокруг благоустроенной зелёной зоны в City Walk, рядом с пространствами, ориентированными на пешеходов, а также торговыми, гастрономическими, гостиничными и развлекательными объектами района. Строительство Fern началось 21 декабря 2022, а завершение запланировано на 21 марта 2026.
Коллекция включает апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также 2 эксклюзивных пентхауса. Площадь доступных резиденций составляет от 778 кв. фут до 8,945 кв. фут. Планировки апартаментов предусматривают 1 или несколько балконов с видом на парк. В резиденциях с 2, 3 и 4 спальнями предусмотрена комната для персонала с собственной ванной комнатой. 2 пентхауса — это двухуровневые резиденции с 4 спальнями. Из комплекса открываются виды на Central Park и горизонт Dubai, а само здание находится в сообществе, спроектированном вокруг озеленённого пространства. Проект объединяет 213 жилых резиденций на типовых этажах и 2 пентхауса, входящих в общее число 214 резиденций.
К удобствам сообщества Fern относятся бассейны и водные игровые зоны, инфинити-бассейн, фитнес-центр, беговая дорожка, открытый тренажёрный зал и фитнес-станции. Для спорта предусмотрены многофункциональные игровые и спортивные лужайки, теннисные корты, корты для сквоша и баскетбольная площадка half-court. В программу открытых удобств также входят парк для собак, ландшафт для катания на скейте, игровые столы, павильоны для пикников и зоны для барбекю на открытом воздухе. Для детей и семей предусмотрены детские игровые зоны и детский сад. Спа- и сауна-зоны, пространства для йоги и медитации, залы для мероприятий и площадка для событий расширяют выбор общих пространств. В сообществе предусмотрены рестораны и магазины, а рядом находится район City Walk.
Fern расположен в Central Park at City Walk, между Al Wasl Road и Sheikh Zayed Road. City Walk Mall находится в 1 минуте, а Coca-Cola Arena — в 5 минутах. До Jumeirah Beach — 10 минут, а до La Mer Beach, Burj Al Arab и Dubai International Airport — по 15 минут. The Palm Jumeirah и Dubai Marina находятся в 20 минутах, а Al Maktoum International Airport — в 50 минутах. В непосредственной близости расположен City Walk Central Park — в 0,1 км. Vox Cinema at Galleria Mall Al Wasl и Roxy Cinema at The Hub at City Walk находятся в 0,5 км, а Boxpark — в 1,1 км.
План оплаты построен по схеме 50/50. При бронировании вносится первый взнос 20%, затем 30% в период строительства — с первого по третий платежи. Оставшиеся 50% выплачиваются при передаче ключей при готовности 100%. Плановая дата завершения — 21 марта 2026, что приходится на первый квартал 2026. Fern активен, а готовность составляет 100%. Проект включает 214 резиденций в 1 здании. На его первом этаже расположен торговый блок, а жилой компонент занимает типовые этажи здания.
Meraas — девелопер Fern at Central Park. В его портфолио входят City Walk Residences, Bluewaters Residences, Nikki Beach Residences, Bvlgari Residences, Port de La Mer, Jumeirah Bay и La Mer Maisons. Fern расположен в City Walk, где сообщество Central Park объединяет жилые здания, благоустроенные территории и общие зоны для отдыха. Жилой фонд проекта включает апартаменты с 1–4 спальнями и 2 эксклюзивных пентхауса, а удобства сообщества охватывают фитнес, спорт, детскую инфраструктуру, рестораны, магазины и пространства для мероприятий. Завершение проекта запланировано на март 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Fern at Central Park — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-03, https://continentalclub.ae/ru/project/fern-at-central-park-central-park-at-city-walk-ru/
