Застройщик: Meraas Holding · Central Park at City Walk
Fern at Central Park — жилой проект застройщика Meraas в районе Central Park at City Walk (Дубай): цены от AED 1 900 000, сдача Q1 2026, готовность 91.2% по реестру DLD, 214 юнитов.
| Тип | Юнитов | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 96 | 779–981 |
| 2 спальни | 71 | 1 125–1 736 |
| 3 спальни | 38 | 1 814–3 083 |
| 4 спальни | 6 | 2 716–3 079 |
| 5 спален | 2 | 7 969–8 946 |
| NA | 1 | 2 125 |
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 23.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Central Park at City Walk
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.08.2026 | 4 сп. | 252.3 | 9 900 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 72.7 | 2 200 000 |
| 11.06.2026 | 3 сп. | 208.7 | 7 250 000 |
| 11.06.2026 | 3 сп. | 208.7 | 3 450 000 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 125.7 | 3 350 000 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 117.5 | 3 400 000 |
| 16.04.2026 | 3 сп. | 209.6 | 7 000 000 |
| 27.02.2026 | 2 сп. | 125.7 | 3 900 000 |
| 19.02.2026 | 2 сп. | 125.7 | 4 500 000 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 72.4 | 2 500 000 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 72.8 | 2 270 000 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 72.6 | 2 300 004 |
| 16.12.2025 | 3 сп. | 260.4 | 6 525 000 |
| 16.12.2025 | 1 сп. | 72.8 | 2 350 000 |
| 03.12.2025 | 3 сп. | 209.6 | 7 000 000 |
| 27.11.2025 | 3 сп. | 209.6 | 6 700 000 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 72.6 | 2 300 000 |
| 16.09.2025 | 2 сп. | 117.5 | 4 500 000 |
| 09.09.2025 | 3 сп. | 209.6 | 6 950 000 |
| 26.08.2025 | 1 сп. | 72.7 | 2 200 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-22. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 73 | 1 685 000 | 23 082 | 132 |
| 2 спальни | 118 | 3 293 000 | 27 907 | 101 |
| 3 спальни | 209 | 5 828 000 | 27 885 | 54 |
| 4 спальни | 252 | 9 082 000 | 36 040 | 7 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +16% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +50%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Fern at Central Park — жилой комплекс на 214 резиденций в Central Park at City Walk, Dubai, включающий апартаменты и 2 эксклюзивных пентхауса. Проект реализует Meraas; он активен, а готовность составляет 91.19%. Передача ключей запланирована на 21 марта 2026.
Fern at Central Park представляет собой одно жилое здание с 1 подземным уровнем, первым этажом, 21 жилым этажом и крышей. На первом этаже расположен 1 торговый блок, а на типовых этажах размещены 213 жилых резиденций, что в сумме составляет 214 резиденций. Комплекс является частью Central Park at City Walk — жилого сообщества вокруг парка в Al Wasl. Жилые здания расположены вокруг благоустроенной зелёной зоны в City Walk, рядом с пространствами, ориентированными на пешеходов, а также торговыми, гастрономическими, гостиничными и развлекательными объектами района. Строительство Fern началось 21 декабря 2022, а завершение запланировано на 21 марта 2026.
Коллекция включает апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также 2 эксклюзивных пентхауса. Площадь доступных резиденций составляет от 778 sq ft до 8,945 sq ft. Планировки апартаментов предусматривают 1 или несколько балконов с видом на парк. В резиденциях с 2, 3 и 4 спальнями предусмотрена комната для персонала с собственной ванной комнатой. 2 пентхауса — это двухуровневые резиденции с 4 спальнями. Из комплекса открываются виды на Central Park и горизонт Dubai, а само здание находится в сообществе, спроектированном вокруг озеленённого пространства. Проект объединяет 213 жилых резиденций на типовых этажах и 2 пентхауса, входящих в общее число 214 резиденций.
К удобствам сообщества Fern относятся бассейны и водные игровые зоны, инфинити-бассейн, фитнес-центр, беговая дорожка, открытый тренажёрный зал и фитнес-станции. Для спорта предусмотрены многофункциональные игровые и спортивные лужайки, теннисные корты, корты для сквоша и баскетбольная площадка half-court. В программу открытых удобств также входят парк для собак, ландшафт для катания на скейте, игровые столы, павильоны для пикников и зоны для барбекю на открытом воздухе. Для детей и семей предусмотрены детские игровые зоны и детский сад. Спа- и сауна-зоны, пространства для йоги и медитации, залы для мероприятий и площадка для событий расширяют выбор общих пространств. В сообществе предусмотрены рестораны и магазины, а рядом находится район City Walk.
Fern расположен в Central Park at City Walk, между Al Wasl Road и Sheikh Zayed Road. City Walk Mall находится в 1 минуте, а Coca-Cola Arena — в 5 минутах. До Jumeirah Beach — 10 минут, а до La Mer Beach, Burj Al Arab и Dubai International Airport — по 15 минут. The Palm Jumeirah и Dubai Marina находятся в 20 минутах, а Al Maktoum International Airport — в 50 минутах. В непосредственной близости расположен City Walk Central Park — в 0.1 km. Vox Cinema at Galleria Mall Al Wasl и Roxy Cinema at The Hub at City Walk находятся в 0.5 km, а Boxpark — в 1.1 km.
План оплаты построен по схеме 50/50. При бронировании вносится первый взнос 20%, затем 30% в период строительства — с первого по третий платежи. Оставшиеся 50% выплачиваются при передаче ключей при готовности 100%. Плановая дата завершения — 21 марта 2026, что приходится на первый квартал 2026. Fern активен, а готовность составляет 91.19%. Проект включает 214 резиденций в 1 здании. На его первом этаже расположен торговый блок, а жилой компонент занимает типовые этажи здания.
Meraas — девелопер Fern at Central Park. В его портфолио входят City Walk Residences, Bluewaters Residences, Nikki Beach Residences, Bvlgari Residences, Port de La Mer, Jumeirah Bay и La Mer Maisons. Fern расположен в City Walk, где сообщество Central Park объединяет жилые здания, благоустроенные территории и общие зоны для отдыха. Жилой фонд проекта включает апартаменты с 1–4 спальнями и 2 эксклюзивных пентхауса, а удобства сообщества охватывают фитнес, спорт, детскую инфраструктуру, рестораны, магазины и пространства для мероприятий. Завершение проекта запланировано на март 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
