Pearl Jumeirah — район Дубая: в 3,6 км от станции метро World Trade Centre.
Pearl Jumeirah представляет собой целенаправленно спроектированный, малоэтажный жилой остров у побережья Jumeirah, инфраструктуру и продажу земельных участков для которого курировал застройщик Meraas. Территория образована крупномасштабным насыпным земельным работам, проведённым в период 2009–2011 годов. Первоначальная идея masterplan предусматривала высокий уровень плотности и высотную застройку, однако проект был переработан: приоритет был смещён в сторону отдельных участков под виллы, общественных зон и ограниченного набора гостиничных и коммунальных объектов. Наличие проложенной инфраструктуры, выходы на пляж и сочетание частных участков с общественными пространствами формируют на острове самостоятельную жилую часть в рамках более широкой территории Jumeirah.
Pearl Jumeirah — искусственный остров у побережья Дубая рядом с Port Rashid, относящийся к субрегиону Jumeirah. Освоенная площадь составляет примерно 8.3 million square feet; в обновлённом masterplan предусмотрено семь жилых кварталов, town centre, около 2 км прогулочной набережной, школы, мечети, пляжи и прибрежные отели. В ранних материалах проект позиционировался как «East Bay» и входил в концепцию 2008 года под названием Jumeirah Garden City; позднее план был изменён и плотность застройки существенно снижена.
Ключевые этапы создания острова хорошо документированы: основные работы по рекламации выполнялись в 2009–2011 годах, при этом главным подрядчиком по рекламации выступала компания COWI. Комплекс работ включал гидравлическое и морское проектирование, геотехнические услуги и общее инженерное наблюдение; объём работ охватывал примерно 10,000,000 square metres дноуглубительных и рекламационных работ, 1,600,000 tonnes каменных работ для волнорезов и подпорных сооружений, мероприятия по улучшению основания и окончательное планировочное уплотнение. К началу 2012 года на острове были завершены электрические сети, дороги, водоснабжение и канализация.
Pearl Jumeirah находится в пределах досягаемости автомобильной сети центрального Дубая; для справки приведены расстояния до ключевых точек. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код R22 и удалена примерно 3,564 metres от острова; это расстояние считается не пригодным для пеших прогулок. Расстояния до основных локаций Дубая (по данным):
Эти метрики помогают представить относительное положение острова относительно центральных деловых, торговых и развлекательных зон; Pearl Jumeirah сохраняет близость к ядру Дубая, в то же время предлагая прибрежную низкоэтажную среду.
Проект острова реализовывался Meraas, которая обеспечивала инфраструктуру и занималась маркетингом земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. В ранних планах около 35% общей территории примерно 10 million square foot было выделено под продажу участков под застройку, тогда как остальная площадь отводилась под ландшафт, общественные объекты и инженерные коммуникации. К октябрю 2010 года около 45% продаваемых участков были куплены и переданы инвесторам к концу того же года.
Строительная активность на Pearl Jumeirah развивалась постепенно: в основном на проданных участках возводятся индивидуальные виллы, каждая по собственному проекту. Основные инженерные работы завершились в начале 2012 года; в последующие годы началось возведение объектов общественного масштаба, включая строительство мечети и community centre, стартовавшее в 2013 году. В августе 2014 года на острове уже велось строительство нескольких частных вилл. В 2016 году на северном пляже открылся курортный компонент — Nikki Beach Resort & Spa Dubai, который стал первой заметной гостиничной частью острова.
На более поздних этапах активность на земельном рынке отображается в официальных записях: в открытых данных, публикуемых Dubai Land Department, на момент подготовки отчёта зарегистрировано 50 сделок купли‑продажи по Pearl Jumeirah. Параллельно девелопер Atara запустил именуемый жилой проект на острове под названием Kaia Villa с заявленной стоимостью проекта AED 60 million; у Atara отмечены и другие жилые проекты в разных стадиях реализации в Дубае.
После отказа от раннего высотного masterplan остров обрёл низкоэтажный характер: застройка сосредоточена на индивидуальных участках, где возводят отдельные виллы. Планировка включает очерченные жилые кварталы, участки пешеходно ориентированной общественной зоны и непрерывную прибрежную набережную длиной примерно 2 км. В masterplan заложены общественные удобства: мечети, школы и розничные объекты в рамках планируемого town centre; итоговая среда представляет собой сочетание частных вилл, фрагментов благоустроенных открытых пространств и береговой линии с пляжами.
Pearl Jumeirah рассчитан в первую очередь на покупателей и резидентов, которые ищут прибрежный образ жизни в среде с низкой плотностью застройки и индивидуальными виллами в рамках зоны Jumeirah. Остров привлекателен для тех, кто ценит владение собственным участком, возможность заказать независимый проект виллы и прямой выход на пляж и прогулочную набережную, а не жизнь в высотных жилых комплексах. Наличие курорта и планируемых инфраструктурных объектов town centre создаёт удобства для тех, кто хочет жить рядом с ограниченным набором гостиничных и розничных сервисов, не перемещаясь в более плотные городские ядра Дубая.
В окрестностях на небольшой автодоступности находятся образовательные и специализированные учреждения: в списке ближайших отмечены Dubai Autism Center (about 1,8 км) и Jumeira Baccalaureate School (about 2,5 км), что свидетельствует о наличии устоявшихся вариантов школы и специальных сервисов в соседних районах Jumeirah.
Pearl Jumeirah — это искусственный, рекламационный остров у побережья Jumeirah, на котором Meraas реализовала инженерную инфраструктуру и продавала участки, формируя малоэтажный жилой район с пляжами и набережной.
Крупные работы по рекламации и сопутствующие морские работы проводились в 2009–2011 годах под руководством подрядчика COWI; инженерная инфраструктура была завершена в начале 2012 года.
Да. На северном пляже в 2016 году начал работу Nikki Beach Resort & Spa Dubai, который действует как курортный компонент острова.
Официальные записи показывают наличие сделок: в открытых данных Dubai Land Department на момент отчёта зафиксировано 50 записей о продаже земли на Pearl Jumeirah, а также запуск отдельных проектов, например Kaia Villa от Atara.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Pearl Jumeirah — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/pearl-jumeirah-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
