Jumeirah 1 — район Дубая: в 2.1 км от станции метро Emirates Towers, у нас в продаже 8 объектов.
Jumeirah 1 — это преимущественно низкоэтажный жилой район вдоль прибрежной полосы Дубая, расположенный между историческим центром и современной частью города. Здесь соседствуют устоявшиеся жилые улицы с прямым доступом к длинной пляжной линии Jumeirah, а вдоль основных магистралей работают независимые магазины, кафе и клиники. Жилая застройка в основном представлена отдельно стоящими виллами разного масштаба — от просторных домов с частными бассейнами до компактных вилл в небольших compounds с общими удобствами.
Jumeirah 1 входит в состав более крупного района Jumeirah и расположен на западной стороне Dubai Creek, сразу к югу от коридора Emirates Towers / DIFC. Район примечателен своей низкоэтажной застройкой — внутри Jumeirah 1 практически отсутствуют высокие жилые башни — и зрелыми, обсаженными деревьями улицами. Одной из ключевых особенностей является протяжённая общественная береговая линия: побережье Jumeirah тянется примерно на 9 км и является одним из главных преимуществ района. Здесь также находится богато украшенная Jumeirah Mosque, открытая для экскурсий для нерелигиозных посетителей.
Ближайшая станция метро находится на Red Line, примерно в 2 052 метрах от центра Jumeirah 1. Такое расстояние выводит её за пределы удобной пешей доступности для большинства жителей и гостей.
Ориентировочные автомобильные расстояния от центра Jumeirah 1 до ключевых точек Дубая:
Поездка на автомобиле до Dubai Mall обычно занимает около 10 минут, до Palm Jumeirah — примерно 23 минуты, а до The Walk JBR — ориентировочно 26 минут при обычных условиях движения. DXB обычно находится в пределах 20 минут езды от Jumeirah 1 при нормальном трафике.
Характер застройки в Jumeirah 1 определяется виллами: от крупных частных владений с бассейнами до более компактных единиц в низкоэтажных compounds с общими зонами отдыха. Две основные продольные магистрали, Jumeirah Street и Wasl Road, выполняют функцию торгово-сервисных коридоров: здесь сосредоточены независимые магазины, рестораны и различные сервисы, включая клиники эстетической медицины и стоматологии.
Среди недавних и намеченных преобразований района — реставрация и адаптация бывших институциональных площадок под низкоэтажную жилую застройку. Проект Shamal предусматривает преобразование территории бывшего Dubai Zoo в Jumeirah 1 в низкоэтажный жилой и lifestyle-комплекс. Проект включает 90 жилых единиц для аренды, сохранение зрелых деревьев, общие дворы и центральный парк; подготовительные работы на площадке завершены, а строительные работы планируются. Операции зоопарка были перенесены в Dubai Safari Park в 2017 году.
Городские контракты затрагивают и прибрежную зону: на развитие общественных пляжных объектов для Al Mamzar и Jumeirah 1 Beaches выделено AED 355 million. Работы охватывают около 5.7 km береговой линии и включают рекреационные зоны, оздоровительные объекты и технологические сервисы. Завершение предусмотрено в течение 18 месяцев с момента назначения контрактов.
Внутри или рядом с Jumeirah 1 выделяются несколько локальных участков и связанных локаций:
В непосредственной близости также расположены AL Maskan 1, Al Wasl House и Wasl 51.
Торговая сеть вдоль основных дорог района представлена преимущественно независимыми магазинами, бутиками, кофейнями и ресторанами. Коридоры Jumeirah Street и Wasl Road отличаются заметной концентрацией частных медицинских кабинетов, эстетических и стоматологических клиник. Рядом с районом находятся варианты дошкольного и школьного образования, включая Jumeira Baccalaureate School примерно в 0.2 km и Citizens School примерно в 1.6 km от центральных точек Jumeirah 1.
Пляжная линия и небольшие общественные парки предлагают возможности для активного отдыха на свежем воздухе. Jumeirah Mosque остаётся важной культурной достопримечательностью района и регулярно принимает организованные экскурсии.
Правила владения и характер рынка в районе влияют на выбор формы tenure; в отдельных частях Jumeirah 1 свободное владение (freehold) для иностранных граждан ограничено.
Могут ли нерезиденты покупать недвижимость в Jumeirah 1? В отдельных частях Jumeirah 1 существуют ограничения на freehold-покупки иностранными гражданами; заинтересованным покупателям стоит уточнять статус прав и tenure для конкретного участка или объекта.
Насколько близко метро? Ближайшая станция метро на Red Line находится примерно в 2 052 метрах от центра района, что обычно считается вне комфортной пешей досягаемости для регулярных поездок.
Какие крупные улучшения планируются на пляже? Городские контракты предусматривают развитие общественных пляжных объектов для Al Mamzar и Jumeirah 1 Beaches на участке около 5.7 km береговой линии. В пакет работ входят рекреационные и оздоровительные зоны, а также технологические сервисы; завершение ожидается в течение 18 месяцев с момента назначения контрактов.
Планируются ли новые жилые проекты на бывших институциональных землях? Да. Проект Shamal преобразует территорию бывшего Dubai Zoo в Jumeirah 1 в низкоэтажный жилой и lifestyle-комплекс. Он предусматривает 90 жилых единиц для аренды, сохранение зрелых деревьев и общих открытых пространств, а подготовительные работы на площадке уже завершены.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +140% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Jumeirah Residences Asora Bay | 30 | 90 697 |
| Solaya 3 | 26 | 75 187 |
| Solaya 6 | 25 | 79 774 |
| Solaya 2 | 23 | 73 121 |
| La Rive - Building 4 | 21 | 28 519 |
| Solaya 5 | 21 | 84 261 |
| La Rive - Building 2 | 18 | 28 722 |
| Solaya 1 | 18 | 74 968 |
| La Rive - Building 3 | 16 | 24 118 |
| La Rive - Building 1 | 16 | 27 618 |
| Solaya 4 | 15 | 78 406 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
