La Rive Building 3 — жилой проект застройщика Meraas в районе La Rive (Дубай): цены от AED 2 150 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 284 юнитов, 462 сделки в реестре DLD с 2019 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 124 | 788–954 |
| 2 спальни | 122 | 1 199–1 420 |
| 3 спальни | 25 | 1 898–2 577 |
| 4 спальни | 6 | 2 725–3 693 |
| 5 спален | 2 | 8 854–9 320 |
| Прочие юниты | 5 | 624–1 388 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 150 000 AED — 9 079 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Ещё 39 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: La Rive
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.10.2026 | 3 сп. | 176.4 | 6 800 000 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 121.0 | 4 000 000 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 121.0 | 2 470 000 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 111.5 | 3 450 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 136.5 | 550 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 75.2 | 2 380 000 |
| 06.08.2026 | 2 сп. | 111.6 | 3 100 000 |
| 31.07.2026 | 2 сп. | 122.6 | 3 000 000 |
| 24.07.2026 | 2 сп. | 111.5 | 3 250 000 |
| 15.07.2026 | 2 сп. | 119.3 | 3 000 000 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 83.7 | 2 100 000 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 83.7 | 1 000 000 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 75.2 | 2 250 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 75.7 | 2 250 000 |
| 30.04.2026 | 2 сп. | 112.4 | 1 245 000 |
| 23.04.2026 | 2 сп. | 112.6 | 3 350 000 |
| 23.04.2026 | 2 сп. | 112.6 | 2 680 000 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 880 000 |
| 15.04.2026 | 2 сп. | 111.5 | 3 100 000 |
| 17.03.2026 | 3 сп. | 180.2 | 3 450 000 |
| 05.03.2026 | 1 сп. | 101.3 | 2 225 000 |
| 05.03.2026 | 1 сп. | 101.3 | 1 780 000 |
| 27.02.2026 | 1 сп. | 86.4 | 2 250 000 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 75.2 | 2 050 000 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 112.0 | 5 233 340 |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 131.9 | 3 000 000 |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 131.9 | 3 750 000 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 75.0 | 1 900 000 |
| 18.12.2025 | 1 сп. | 75.2 | 2 450 000 |
| 18.12.2025 | 1 сп. | 75.2 | 1 960 000 |
| 17.12.2025 | 2 сп. | 111.4 | 2 340 000 |
| 08.12.2025 | 4 сп. | 257.3 | 12 500 000 |
| 25.11.2025 | 3 сп. | 240.5 | 8 000 000 |
| 25.11.2025 | 3 сп. | 240.5 | 1 750 000 |
| 17.11.2025 | 2 сп. | 121.5 | 2 640 000 |
| 17.11.2025 | 2 сп. | 121.5 | 3 300 000 |
| 11.11.2025 | 1 сп. | 73.3 | 2 300 000 |
| 07.11.2025 | 1 сп. | 75.2 | 2 170 000 |
| 07.11.2025 | 1 сп. | 75.2 | 1 410 500 |
| 21.10.2025 | 1 сп. | 76.2 | 2 500 000 |
| 21.10.2025 | 1 сп. | 75.2 | 2 500 000 |
| 15.10.2025 | 2 сп. | 119.3 | 5 000 000 |
| 15.10.2025 | 2 сп. | 119.3 | 2 880 000 |
| 23.09.2025 | 3 сп. | 176.4 | 4 800 000 |
| 03.09.2025 | 1 сп. | 75.3 | 3 400 000 |
| 27.08.2025 | 2 сп. | 121.3 | 4 850 000 |
| 11.08.2025 | 2 сп. | 112.5 | 3 800 000 |
| 11.08.2025 | 2 сп. | 112.5 | 2 660 000 |
| 15.07.2025 | 3 сп. | 72.2 | 1 878 210 |
| 14.07.2025 | 2 сп. | 111.8 | 3 600 003 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 111.4 | 150 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.2 | 110 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.2 | 130 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 76.6 | 110 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.2 | 102 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.2 | 80 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 77.1 | 142 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.1 | 120 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.2 | 105 000 |
| 16.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.1 | 95 000 |
| 16.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 110 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.1 | 100 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.7 | 100 000 |
| 12.09.2026 | 1bed room+Hall | 86.4 | 69 806 |
| 11.09.2026 | 1bed room+Hall | 88.2 | 120 000 |
| 02.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.4 | 230 000 |
| 02.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.5 | 175 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.6 | 203 077 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.6 | 120 000 |
| 30.08.2026 | 1bed room+Hall | 75.2 | 105 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 76 | 1 621 000 | 21 329 | 200 |
| 2 спальни | 113 | 2 342 000 | 20 726 | 207 |
| 3 спальни | 185 | 4 331 000 | 23 411 | 40 |
| 4 спальни | 276 | 7 078 000 | 25 645 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +27% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +25%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2019 года: 462, из них перепродаж: 131. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
La Rive Building 3 — жилой дом с апартаментами в составе La Rive в Port de La Mer, Jumeirah 1, от девелопера Meraas. Более масштабный проект La Rive включает четыре здания и 284 объекта. Он завершён, с зафиксированной датой завершения 19 октября 2022, и готов к заселению.
La Rive Building 3 входит в состав La Rive — второй очереди жилых зданий в Port de La Mer. La Rive — прибрежный квартал на побережье La Mer в Jumeirah 1, расположенный рядом с гаванью и более обширной пляжной зоной. Проект La Rive состоит из четырёх зданий. Здания 1 и 2 включают первый этаж, семь этажей и уровень крыши, где размещены апартаменты и торговые помещения. Building 3 представляет собой здание с апартаментами, состоящее из первого этажа, пяти этажей и уровня крыши. Building 4 имеет такую же конфигурацию: первый этаж, пять этажей и уровень крыши. Общий подиум включает один подземный уровень, первый этаж, один этаж и уровень крыши, с торговыми помещениями.
La Rive Building 3 предлагает апартаменты с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями. Резиденции отличаются лаконичным современным дизайном и оборудованными интерьерами. Среди характеристик проекта указаны виды на море. В проекте La Rive, состоящем из четырёх зданий, насчитывается 284 объекта, а общая площадь составляет 32,682.93. Проект начался 15 июня 2019 и был завершён 19 октября 2022. La Rive расположен в составе мастер-проекта freehold в Port de La Mer, где жилые здания находятся рядом с озеленёнными прогулочными дорожками, террасами и пешеходными маршрутами вокруг гавани.
Проект предусматривает доступ к пляжу, включая частный доступ к пляжу, а также бассейн и отдельный детский бассейн. Спортивная инфраструктура включает фитнес-центр и тренажёрный зал. Для проекта заявлена круглосуточная охрана. Более широкая территория Port de La Mer включает набережные у моря и гавани, марину и яхт-клуб, бутик-рестораны и кафе, отели и курорты, а также торговые объекты на набережной. La Rive организован вокруг озеленённых прогулочных дорожек и террас, а пешеходные маршруты соединяют жилые здания с пространством у гавани. Port De La Mer Beach находится в 0,5 км от La Rive Building 3, а La Mer Beach — в 1,4 км.
La Rive Building 3 расположен в La Rive в Port de La Mer, Jumeirah 1. Port de La Mer — многофункциональный прибрежный квартал в районе побережья La Mer. Жилой кластер находится рядом с гаванью, набережными и пляжной зоной. La Mer расположен в 1,1 км от здания, а Jumeirah Mosque — в 1,2 км. Jumeirah Fishing Harbour находится в 3,3 км. Jumeirah Garden City Central Park расположен в 2,6 км от проекта. Ближайшая упомянутая станция Dubai Metro Red Line имеет код R22 и находится на расстоянии 3,821 метров от La Rive. Дорожные связи обеспечивают доступ из района к центральным локациям Dubai.
Roxy Cinema в La Mer находится в 1,1 км от La Rive Building 3. Vox Cinemas в Mercato Mall расположен в 2,5 км, а Vox Cinema в Galleria Mall Al Wasl — в 3,6 км. Dubai Creek Golf & Yacht Club находится в 8,1 км от проекта. The Track Meydan Golf расположен в 10,3 км, а Al Badia Golf Club — в 11,2 км. В окружающем прибрежном квартале запланированы объекты у гавани, включая отели, торговые точки и рестораны. Проект также связан с более обширной пляжной средой La Mer: Port De La Mer Beach и La Mer Beach находятся в 0,5 км и 1,4 км соответственно.
Цены на La Rive Building 3 начинаются от AED 2,150,000. Указанная структура оплаты предусматривает 5% в качестве первого взноса, 35% в течение строительства и 60% при передаче ключей; она описывается как план оплаты 40/60. La Rive Building 3 готов к заселению. Проект зафиксирован как завершённый с готовностью 100.00%, а дата инспекции и завершения указана как 19 октября 2022. В четырёх зданиях La Rive насчитывается 284 объекта. Покупатели, рассматривающие доступные резиденции, могут оценить конфигурацию апартаментов наряду с готовой средой у гавани и доступом к пляжу в Port de La Mer.
Meraas — девелопер La Rive Building 3. Meraas был основан в 2007. Девелопер связан со зданиями La Rive в Port de La Mer, включая La Rive Buildings 1, 2, 3 и 4. La Rive позиционируется как вторая жилая очередь в составе Port de La Mer в Jumeirah 1. Проект объединяет здания с апартаментами и общий торговый подиум, тогда как более широкий прибрежный квартал включает набережные у гавани, озеленённые пешеходные зоны, торговые объекты, рестораны, отели и доступ к пляжу.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:La Rive Building 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/la-rive-building-3-la-rive-ru/
