Застройщик: Meraas · Solaya at La Mer
Solaya (1,2,3) — жилой проект застройщика Meraas в районе Solaya at La Mer (Дубай): ориентир цены — от AED 4 850 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), сдача Q2 2029, 67 юнитов, 67 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 2 спальни | 14 | 1 988–2 309 |
| 3 спальни | 22 | 3 131–6 516 |
| 4 спальни | 24 | 4 342–5 368 |
| 5 спален | 7 | 6 984–14 202 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены от 39 000 000 AED · 3–4 спальни
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 4 850 000 AED — 20 480 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 15.09.2025.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Solaya at La Mer
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 03.07.2026 | 4 сп. | 427.7 | 31 192 000 |
| 24.03.2026 | 5 B/R | 1 074.6 | 84 642 000 |
| 11.03.2026 | 2 сп. | 198.8 | 14 671 000 |
| 19.02.2026 | 3 сп. | 296.3 | 22 834 000 |
| 02.02.2026 | 5 B/R | 648.4 | 47 797 000 |
| 28.01.2026 | 3 сп. | 294.0 | 21 086 000 |
| 21.01.2026 | 2 сп. | 199.7 | 14 390 000 |
| 21.01.2026 | 4 сп. | 421.8 | 31 909 000 |
| 21.01.2026 | 3 сп. | 296.3 | 22 947 000 |
| 15.01.2026 | 3 сп. | 598.2 | 44 460 000 |
| 13.01.2026 | 4 сп. | 421.4 | 32 035 000 |
| 09.01.2026 | 4 сп. | 403.3 | 31 126 000 |
| 05.01.2026 | 4 сп. | 501.1 | 37 037 000 |
| 26.12.2025 | 4 сп. | 404.2 | 30 747 000 |
| 22.12.2025 | 2 сп. | 199.7 | 14 319 000 |
| 22.12.2025 | 2 сп. | 184.7 | 13 827 000 |
| 18.12.2025 | 3 сп. | 359.7 | 25 799 000 |
| 17.12.2025 | 3 сп. | 538.5 | 39 359 000 |
| 16.12.2025 | 2 сп. | 184.7 | 13 758 000 |
| 16.12.2025 | 2 сп. | 214.5 | 16 976 000 |
| 12.12.2025 | 4 сп. | 427.8 | 31 052 000 |
| 11.12.2025 | 4 сп. | 500.5 | 36 633 000 |
| 10.12.2025 | 5 B/R | 710.0 | 52 111 000 |
| 05.12.2025 | 3 сп. | 359.8 | 26 560 000 |
| 05.12.2025 | 3 сп. | 294.0 | 21 191 000 |
| 03.12.2025 | 3 сп. | 359.8 | 26 693 000 |
| 03.12.2025 | 5 B/R | 1 424.3 | 99 653 000 |
| 26.11.2025 | 2 сп. | 214.5 | 16 890 000 |
| 25.11.2025 | 4 сп. | 488.0 | 36 068 000 |
| 25.11.2025 | 3 сп. | 535.2 | 39 058 000 |
| 25.11.2025 | 4 сп. | 434.9 | 32 328 000 |
| 25.11.2025 | 3 сп. | 605.8 | 43 520 000 |
| 24.11.2025 | 3 сп. | 528.0 | 38 394 000 |
| 24.11.2025 | 4 сп. | 488.5 | 35 750 000 |
| 21.11.2025 | 2 сп. | 214.4 | 16 406 000 |
| 21.11.2025 | 4 сп. | 403.1 | 30 408 000 |
| 21.11.2025 | 4 сп. | 427.7 | 31 192 000 |
| 21.11.2025 | 2 сп. | 214.4 | 16 488 000 |
| 21.11.2025 | 4 сп. | 428.1 | 31 971 000 |
| 19.11.2025 | 5 B/R | 1 074.6 | 82 445 000 |
| 19.11.2025 | 4 сп. | 421.8 | 32 224 000 |
| 19.11.2025 | 4 сп. | 483.5 | 35 550 000 |
| 19.11.2025 | 4 сп. | 428.0 | 31 648 000 |
| 19.11.2025 | 4 сп. | 405.0 | 30 661 000 |
| 18.11.2025 | 4 сп. | 421.4 | 32 349 000 |
| 18.11.2025 | 3 сп. | 348.5 | 26 084 000 |
| 18.11.2025 | 5 B/R | 649.8 | 46 604 000 |
| 18.11.2025 | 3 сп. | 290.5 | 22 184 000 |
| 18.11.2025 | 2 сп. | 190.5 | 14 994 000 |
| 18.11.2025 | 4 сп. | 404.2 | 30 450 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 200 | 14 994 000 | 74 970 | 14 |
| 3 спальни | 349 | 25 926 000 | 74 287 | 21 |
| 4 спальни | 428 | 31 828 000 | 74 364 | 25 |
| 5 спален | 710 | 52 111 000 | 73 396 | 7 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Solaya (1,2,3) с 18.11.2025 по 03.07.2026: медиана 74 253 AED/м² (6 898 AED/фут²), половина сделок — от 73 008 до 76 286 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 сп. | AED 15 116 000 | 10 | 75 692 | 199,7 |
| 3 сп. | AED 26 428 000 | 14 | 73 452 | 359,8 |
| 4 сп. | AED 31 867 000 | 20 | 74 508 | 427,7 |
| 5 сп. | AED 65 634 000 | 6 | 73 556 | 892,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 2 до 5 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Sands Phase 2 by Ellington Deira Central · 1–4 спальни
от 2 600 000 AED
The Cape Majan · 1–4 спальни
от 3 550 000 AED
South Bay 2 South Bay 2
от 3 675 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Solaya (1,2,3)»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 67. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Solaya (1,2,3) — жилой проект в составе трёх зданий с 67 апартаментами в комплексе Solaya at La Mer, расположенном в районе Jumeirah First, Дубай. Застройщик — La Mer North Property Co. Проект находится в активной стадии строительства, уровень готовности составляет 0,00 %, срок сдачи — 30 июня 2029 года.
Solaya (1,2,3) включает три жилых здания внутри комплекса Solaya at La Mer. В первом здании, Solaya 1, расположены подвал, цокольный этаж, шесть верхних этажей и уровень крыши, всего 18 апартаментов. Solaya 2 состоит из подвала, цокольного этажа, семи верхних этажей и крыши, включает 22 апартамента. Solaya 3 имеет подвал, цокольный этаж, восемь верхних этажей и крышу, с 27 апартаментами. В сумме три здания содержат 67 жилых единиц. Общая площадь проекта зарегистрирована как 28 158,34 м². Более широкий комплекс Solaya at La Mer позиционируется как прибрежное жилое сообщество в рамках La Mer с расположением зданий, обеспечивающим разделение между блоками, уединение и вид на море.
В комплексе Solaya (1,2,3) 67 апартаментов различной планировки: двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные квартиры, а также пентхаусы. Всего 14 двухкомнатных и 22 трёхкомнатных апартамента. Четырёхкомнатные квартиры — самая большая группа, насчитывающая 24 апартамента. Проект также включает четыре пятикомнатных апартамента и три пентхауса. Solaya 1, Solaya 2 и Solaya 3 вместе образуют эту признанную конфигурацию жилья. Таким образом, комплекс объединяет квартиры от двух до пяти комнат и ограниченное число пентхаусов.
Solaya (1,2,3) расположены в Solaya at La Mer, районе Jumeirah First в Дубае. Комплекс является частью La Mer — прибрежной зоны в районе Jumeirah 1. Променад La Mer и пляжные удобства находятся в шаговой доступности. Школа Jumeira Baccalaureate находится в 1,3 км от Solaya at La Mer, а Центр аутизма Дубая — в 2,2 км. Ближайшая станция метро — линия Red Line Дубайского метро — расположена в 2 626 метрах от комплекса. Для доступа к широкой городской транспортной сети также необходимы поездки на автомобиле, такси или личном транспорте.
Обширное сообщество Solaya at La Mer включает общий частный пляж площадью 46 акров. Запланированные удобства для жителей включают несколько бассейнов, выделенные пляжные зоны, теннисные корты, корты для паддл-тенниса, а также фитнес- и велнес-центры. Сервисы включают круглосуточный консьерж и охрану, а также услуги швейцара, портье и парковщика. Планируемые дополнительные услуги обслуживаются à la carte: доставка продуктов, оформление цветов, спа и салонные процедуры, персональные тренировки, кулинарные мероприятия, прачечная и обслуживание. Общий комплекс состоит из девяти жилых зданий с 234 апартаментами, при этом Solaya (1,2,3) — это трёхзданиевая часть с 67 апартаментами.
Архитектурное проектирование Solaya at La Mer выполнено Foster + Partners, а интерьер разработан студией 1508 London. Комплекс изначально планировался как девять жилых зданий с расположением, обеспечивающим разделение между блоками, приоритет уединения и виды на море. В составе Solaya (1,2,3) высота зданий варьируется от шести до восьми верхних этажей над цоколем, каждое с подвалом и уровнем крыши. В Solaya 1 расположено 18 апартаментов, в Solaya 2 — 22, в Solaya 3 — 27.
Старт строительства Solaya (1,2,3) намечен на 30 января 2026 года, срок сдачи — 30 июня 2029 года. Проект находится в активном состоянии с зарегистрированным уровнем готовности 0,00 %. Идентификационный номер проекта — 4089. Solaya (1,2,3) — одна из жилых частей в рамках Solaya at La Mer, где запланировано девять зданий и 234 апартамента. В составе этой фазы три здания — Solaya 1, Solaya 2 и Solaya 3 — с общей численностью 67 жилых единиц.
Застройщиком проекта Solaya (1,2,3) выступает компания La Mer North Property Co. Проект расположен в комплексе Solaya at La Mer в районе Jumeirah First, Дубай. В составе комплекса зарегистрированы три здания: Solaya 1, Solaya 2 и Solaya 3, с количеством апартаментов 18, 22 и 27 соответственно, что в итоге даёт 67 жилых единиц. По зарегистрированным данным, в проекте представлены двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные апартаменты, а также три пентхауса. Срок сдачи проекта — 30 июня 2029 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 6 сданным домам района «Solaya at La Mer» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Solaya (1,2,3) — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/solaya-1-2-3-solaya-at-la-mer-ru/
