Застройщик: Meraas · Solaya at La Mer
Solaya (4,6) — жилой проект застройщика Meraas в районе Solaya at La Mer (Дубай): ориентир цены — от AED 4 850 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), сдача Q3 2029, 44 юнитов, 40 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 2 спальни | 10 | 1 988–2 308 |
| 3 спальни | 17 | 3 129–6 463 |
| 4 спальни | 12 | 4 346–5 316 |
| 5 спален | 5 | 7 065–14 578 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 4 850 000 AED — 20 480 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 13.11.2025.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Solaya at La Mer
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.08.2026 | 3 сп. | 640.7 | 45 863 000 |
| 30.06.2026 | 3 сп. | 296.3 | 24 147 000 |
| 22.05.2026 | 5 B/R | 1 424.3 | 106 048 000 |
| 24.04.2026 | 5 B/R | 681.5 | 51 640 000 |
| 23.03.2026 | 4 сп. | 433.9 | 34 117 000 |
| 03.03.2026 | 4 сп. | 427.8 | 33 816 000 |
| 10.02.2026 | 5 B/R | 650.0 | 49 628 000 |
| 04.02.2026 | 3 сп. | 290.5 | 23 459 000 |
| 04.02.2026 | 4 сп. | 484.3 | 37 332 000 |
| 21.01.2026 | 3 сп. | 290.8 | 23 712 000 |
| 13.01.2026 | 2 сп. | 214.4 | 17 622 000 |
| 13.01.2026 | 3 сп. | 359.7 | 27 734 000 |
| 13.01.2026 | 3 сп. | 290.8 | 23 596 000 |
| 13.01.2026 | 4 сп. | 500.5 | 39 184 000 |
| 13.01.2026 | 3 сп. | 296.3 | 24 267 000 |
| 09.01.2026 | 2 сп. | 199.7 | 15 228 000 |
| 09.01.2026 | 4 сп. | 405.0 | 32 872 000 |
| 07.01.2026 | 2 сп. | 184.7 | 14 455 000 |
| 31.12.2025 | 5 B/R | 710.0 | 54 563 000 |
| 30.12.2025 | 3 сп. | 294.0 | 22 550 000 |
| 30.12.2025 | 3 сп. | 348.5 | 27 722 000 |
| 26.12.2025 | 3 сп. | 348.5 | 27 448 000 |
| 26.12.2025 | 4 сп. | 403.2 | 32 896 000 |
| 26.12.2025 | 4 сп. | 404.2 | 32 967 000 |
| 23.12.2025 | 2 сп. | 184.7 | 14 382 000 |
| 22.12.2025 | 4 сп. | 421.4 | 34 697 000 |
| 22.12.2025 | 2 сп. | 190.5 | 15 912 000 |
| 22.12.2025 | 3 сп. | 348.5 | 27 586 000 |
| 22.12.2025 | 3 сп. | 296.3 | 24 388 000 |
| 22.12.2025 | 2 сп. | 184.7 | 14 526 000 |
| 22.12.2025 | 3 сп. | 359.7 | 27 598 000 |
| 19.12.2025 | 4 сп. | 421.8 | 34 563 000 |
| 19.12.2025 | 2 сп. | 214.4 | 17 710 000 |
| 19.12.2025 | 4 сп. | 427.8 | 33 645 000 |
| 19.12.2025 | 4 сп. | 427.7 | 33 968 000 |
| 18.12.2025 | 2 сп. | 190.5 | 15 992 000 |
| 18.12.2025 | 2 сп. | 199.7 | 15 304 000 |
| 18.12.2025 | 4 сп. | 488.5 | 38 242 000 |
| 18.12.2025 | 2 сп. | 190.5 | 15 833 000 |
| 18.12.2025 | 3 сп. | 294.0 | 22 663 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 190 | 15 833 000 | 83 332 | 10 |
| 3 спальни | 296 | 24 388 000 | 82 392 | 14 |
| 4 спальни | 428 | 34 117 000 | 79 713 | 12 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 40 зарегистрированным сделкам DLD в доме Solaya (4,6) с 18.12.2025 по 04.08.2026: медиана 78 903 AED/м² (7 330 AED/фут²), половина сделок — от 77 083 до 81 570 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 сп. | AED 15 320 000 | 10 | 80 420 | 190,5 |
| 3 сп. | AED 23 514 000 | 14 | 79 358 | 296,3 |
| 4 сп. | AED 33 887 000 | 12 | 79 231 | 427,7 |
| 5 сп. | AED 52 923 000 | 4 | 76 061 | 695,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 2 до 5 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Sands Phase 2 by Ellington Deira Central · 1–4 спальни
от 2 600 000 AED
The Cape Majan · 1–4 спальни
от 3 550 000 AED
South Bay 2 South Bay 2
от 3 675 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Solaya (4,6)»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 40. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Solaya (4,6) — это жилой проект из двух корпусов в составе Solaya at La Mer в Jumeirah First, Дубай. La Mer Central Property Co реализует 44 апартамента в зданиях Solaya 4 и Solaya 6. Проект в активной стадии, степень готовности составляет 0,00%, срок сдачи — 30 сентября 2029 года.
Solaya (4,6) состоит из корпусов Solaya 4 и Solaya 6 с общим количеством 44 жилых единиц. Solaya 4 представляет собой здание конфигурации B+G+R+6 с 18 апартаментами. Solaya 6 — B+G+R+7 с 26 апартаментами. Оба корпуса входят в комплекс Solaya at La Mer — прибрежный жилой девелопмент из 9 зданий в районе La Mer, Jumeirah 1. В масштабах Solaya предусмотрено разделение корпусов с сохранением приватности и видов на море. Архитектурный дизайн Solaya at La Mer выполнен Foster + Partners, интерьер — 1508 London.
44 апартамента Solaya (4,6) распределены по пяти типам жилья. В наличии 10 двухкомнатных, 17 трёхкомнатных, 12 четырёхкомнатных и 3 пятикомнатных апартамента, а также 2 пентхауса. Из них 18 в Solaya 4, а 26 — в Solaya 6. Такой ограниченный объём жилых единиц отличает этот проект от более крупного Solaya at La Mer с 9 корпусами и 234 апартаментами. Наличие разных вариантов от двух- до пятикомнатных и пентхаусов обеспечивает разнообразие планировок.
Solaya at La Mer базируется на общей частной пляжной зоне площадью 46 акров. В инфраструктуру комплекса входят несколько бассейнов, специальные пляжные зоны, теннисные корты, паддл-корт, фитнес и велнес-центр. Жители смогут пользоваться круглосуточной консьерж-службой и охраной, а также услугами портье, швейцара и парковки с сервисом валет. В планах услуги à la carte: доставка продуктов, оформление цветов, спа и салонные процедуры, персональные тренировки, кулинарные мероприятия, химчистка и обслуживание. Это жилое сообщество объединяет корпуса, ландшафт, пляж и общие удобства в эксклюзивной прибрежной зоне.
Solaya (4,6) расположен в Solaya at La Mer, Jumeirah First, прибрежном районе La Mer Дубая. Жители находятся в пешей доступности от набережной и пляжных удобств La Mer. Ближайшая станция Dubai Metro Red Line расположена в 2 626 метрах. Школа Jumeira Baccalaureate School находится в 1,3 км, а Dubai Autism Center в 2,2 км. Транспортное сообщение с городом обеспечивается автомобильным транспортом, такси и частными перевозками. Расположение гарантирует непосредственную близость к жилой прибрежной зоне.
Solaya (4,6) имеет статус «активный», степень готовности — 0,00%. Начало строительства запланировано на 31 марта 2026 года, срок сдачи — 30 сентября 2029 года. Проект зарегистрирован под номером 4122. В двухкорпусном комплексе 44 жилых единицы: 18 квартир в Solaya 4 и 26 в Solaya 6. Общая площадь проекта составляет 18 216,32 кв.м. Эти данные касаются конкретно Solaya (4,6), а не всего комплекса Solaya at La Mer.
Застройщиком Solaya (4,6) является La Mer Central Property Co. Проект входит в состав Solaya at La Mer, архитектурный дизайн которого выполнен Foster + Partners, а интерьеры курирует 1508 London. Solaya at La Mer представляет собой прибрежный жилой комплекс из 9 корпусов с общей частной пляжной зоной и общими удобствами. В рамках этого комплекса Solaya 4 и Solaya 6 предлагают 44 апартамента с двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатными планировками, а также двумя пентхаусами.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 6 сданным домам района «Solaya at La Mer» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Solaya (4,6) — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/solaya-4-6-solaya-at-la-mer-ru/
