# Nad Al Sheba Gardens Phase 7

Meraas · Nad Al Sheba 1 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 4 750 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 277 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q1 2028 | Данные застройщика |
| План оплаты | 60/40 | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3446 | Реестр DLD |
| Готовность | 4.01% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-08-12 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-12-09 | 0% |
| 2025-06-10 | 0% |
| 2025-10-07 | 0.09% |
| 2026-02-04 | 1.07% |
| 2026-05-12 | 2.72% |
| 2026-08-12 | 4.01% |

Темп (Наш расчёт): 0.39% в месяц по проверкам с 2025-10-07 по 2026-08-12; при таком темпе 100% — 2047-04-30. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 267 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 24 356 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 42% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 14 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +13% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 155 | 5 102 000 | 182 | 28 033 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 267, с 2025-02-03 по 2026-10-28. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 14 | 5 500 000 | 27 052 | 2 513 | 21% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 257 | 5 532 000 | 24 356 | 2 263 | 42% |
| 2026 | 10 | 5 400 000 | 26 099 | 2 425 | 30% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 220 | 5 308 000 | 23 590 | 2 192 | 40% |
| 2025-Q2 | 30 | 13 277 000 | 25 169 | 2 338 | 67% |
| 2025-Q3 | 3 | 5 277 000 | 28 995 | 2 694 | 33% |
| 2025-Q4 | 4 | 5 650 000 | 30 218 | 2 807 | 0% |
| 2026-Q1 | 3 | 12 400 000 | 25 263 | 2 347 | 67% |
| 2026-Q2 | 3 | 4 925 000 | 26 099 | 2 425 | 33% |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 3 | 5 285 000 | 24 356 | 2 263 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 3 сп. | 279.4 | 5 500 000 | 19 689 | от застройщика |
| 2026-10-15 | 3 сп. | 182 | 4 433 000 | 24 356 | от застройщика |
| 2026-10-01 | 3 сп. | 182 | 5 285 000 | 29 038 | от застройщика |
| 2026-09-21 | 3 сп. | 182 | 5 100 000 | 28 022 | от застройщика |
| 2026-06-15 | 3 сп. | 182.1 | 4 925 000 | 27 052 | от застройщика |
| 2026-04-27 | 3 сп. | 182 | 4 750 000 | 26 099 | от застройщика |
| 2026-04-15 |  | 739.3 | 17 684 000 | 23 920 | вторичка |
| 2026-02-20 |  | 558 | 14 097 000 | 25 263 | вторичка |
| 2026-01-19 |  | 558 | 12 400 000 | 22 222 | вторичка |
| 2026-01-02 | 3 сп. | 182.1 | 5 400 000 | 29 661 | от застройщика |
| 2025-12-29 | 3 сп. | 182.1 | 5 300 000 | 29 113 | от застройщика |
| 2025-12-19 | 3 сп. | 182 | 5 500 000 | 30 218 | от застройщика |
| 2025-11-28 | 3 сп. | 182 | 5 650 000 | 31 044 | от застройщика |
| 2025-11-03 | 3 сп. | 279.2 | 5 770 960 | 20 673 | от застройщика |
| 2025-08-28 | 3 сп. | 182 | 5 000 000 | 27 473 | от застройщика |
| 2025-07-23 | 3 сп. | 182 | 5 277 000 | 28 995 | от застройщика |
| 2025-07-03 |  | 783 | 23 187 000 | 29 614 | вторичка |
| 2025-06-03 |  | 718.3 | 18 079 000 | 25 169 | вторичка |
| 2025-05-27 |  | 558 | 11 482 000 | 20 577 | вторичка |
| 2025-05-08 | 3 сп. | 182 | 4 826 000 | 26 512 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-7-nad-al-sheba-1-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-7-nad-al-sheba-1-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/nad-al-sheba-gardens-phase-7-nad-al-sheba-1/

Запись обновлена: 2026-10-29

---

Как ссылаться: "Nad Al Sheba Gardens Phase 7 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-29, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-7-nad-al-sheba-1-ru/"