# Nad Al Sheba Gardens Phase 2

Meraas · Nad Al Sheba 1 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 5 500 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 215 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2024 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Three-bedroom villas | 3 |  |  |  |
| Four-bedroom villas | 4 |  |  |  |
| Five-bedroom villas | 5 |  |  |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2390 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-12-08 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Commercial Bank of Dubai | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-02-09 | 0.4% |
| 2023-07-18 | 0.5% |
| 2024-05-04 | 10.3% |
| 2025-02-28 | 74.08% |
| 2025-06-09 | 87.55% |
| 2025-09-16 | 98.75% |
| 2025-09-16 | 98.75% |
| 2025-12-08 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 326 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 19 369 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 95% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 47 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +8% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 4.6% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 20 | 5 676 000 | 330 | 17 200 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 326, с 2022-08-26 по 2026-10-12. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 47 | 6 250 000 | 24 145 | 2 243 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 148 | 3 966 000 | 17 935 | 1 666 | 100% |
| 2023 | 66 | 9 474 000 | 19 659 | 1 826 | 100% |
| 2024 | 42 | 5 316 000 | 21 288 | 1 978 | 67% |
| 2025 | 31 | 6 190 000 | 21 238 | 1 973 | 94% |
| 2026 | 39 | 6 250 000 | 24 715 | 2 296 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 75 | 3 952 000 | 18 690 | 1 736 | 100% |
| 2022-Q4 | 73 | 4 066 000 | 17 242 | 1 602 | 100% |
| 2023-Q1 | 16 | 9 474 000 | 18 732 | 1 740 | 100% |
| 2023-Q2 | 4 | 9 288 000 | 20 296 | 1 886 | 100% |
| 2023-Q3 | 23 | 9 561 000 | 19 156 | 1 780 | 100% |
| 2023-Q4 | 23 | 9 220 000 | 20 865 | 1 938 | 100% |
| 2024-Q1 | 6 | 5 100 000 | 17 973 | 1 670 | 100% |
| 2024-Q2 | 11 | 4 550 000 | 19 175 | 1 781 | 100% |
| 2024-Q3 | 21 | 5 424 000 | 21 436 | 1 991 | 38% |
| 2024-Q4 | 4 | 11 800 000 | 27 036 | 2 512 | 75% |
| 2025-Q1 | 7 | 5 850 000 | 20 933 | 1 945 | 86% |
| 2025-Q2 | 5 | 10 900 000 | 21 719 | 2 018 | 100% |
| 2025-Q3 | 10 | 5 415 000 | 23 815 | 2 212 | 90% |
| 2025-Q4 | 9 | 6 500 000 | 19 888 | 1 848 | 100% |
| 2026-Q1 | 14 | 6 350 000 | 26 085 | 2 423 | 100% |
| 2026-Q2 | 9 | 6 800 000 | 24 385 | 2 265 | 100% |
| 2026-Q3 | 14 | 5 700 000 | 25 244 | 2 345 | 100% |
| 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 |  | 140 | 3 857 146 | 27 551 | вторичка |
| 2026-10-12 |  | 175 | 5 500 000 | 31 429 | вторичка |
| 2026-10-12 |  | 358.1 | 6 950 000 | 19 411 | вторичка |
| 2026-10-12 |  | 175 | 3 850 000 | 22 000 | вторичка |
| 2026-09-25 |  | 181.5 | 4 950 000 | 27 270 | вторичка |
| 2026-09-25 |  | 181.5 | 3 960 000 | 21 816 | вторичка |
| 2026-09-21 |  | 420.3 | 11 500 000 | 27 363 | вторичка |
| 2026-09-21 |  | 186.1 | 3 800 000 | 20 418 | вторичка |
| 2026-09-21 |  | 186.1 | 4 880 001 | 26 221 | вторичка |
| 2026-09-10 |  | 372.8 | 9 000 000 | 24 145 | вторичка |
| 2026-09-07 |  | 335.6 | 6 500 000 | 19 369 | вторичка |
| 2026-09-07 |  | 335.6 | 4 550 000 | 13 558 | вторичка |
| 2026-08-12 |  | 86.4 | 1 450 000 | 16 792 | вторичка |
| 2026-08-10 |  | 215.6 | 5 700 000 | 26 434 | вторичка |
| 2026-08-10 |  | 215.6 | 3 705 000 | 17 182 | вторичка |
| 2026-08-05 |  | 256.6 | 5 650 000 | 22 017 | вторичка |
| 2026-08-04 |  | 205.9 | 3 570 000 | 17 342 | вторичка |
| 2026-08-04 |  | 679.2 | 16 150 063 | 23 779 | вторичка |
| 2026-08-03 | 3 сп. | 347.2 | 6 500 000 | 18 724 | вторичка |
| 2026-07-29 |  | 345.4 | 5 550 000 | 16 068 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 112, с 2026-01-01 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 112 | 345 000 | 1 107 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026 | 112 | 345 000 | 1 107 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 21 | 375 000 | 1 392 |
| 2026-Q2 | 42 | 320 000 | 1 055 |
| 2026-Q3 | 44 | 345 000 | 1 042 |
| 2026-Q4 | 5 | 320 000 | 1 608 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 5 сп. | 679.2 | 600 000 | 883 |
| 2026-10-14 | 3 сп. | 168 | 320 000 | 1 905 |
| 2026-10-10 | 3 сп. | 186.6 | 300 000 | 1 608 |
| 2026-10-08 | 3 сп. | 175 | 300 000 | 1 714 |
| 2026-10-01 | 3 сп. | 308.9 | 400 000 | 1 295 |
| 2026-09-25 | 3 сп. | 175 | 300 000 | 1 714 |
| 2026-09-25 | 3 сп. | 189 | 345 000 | 1 825 |
| 2026-09-21 | 3 сп. | 335.6 | 295 000 | 879 |
| 2026-09-20 | 4 сп. | 556.1 | 520 000 | 935 |
| 2026-09-15 | 3 сп. | 287.5 | 360 000 | 1 252 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-2-nad-al-sheba-1-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-2-nad-al-sheba-1-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/nad-al-sheba-gardens-phase-2-nad-al-sheba-1/

Запись обновлена: 2026-10-16

---

Как ссылаться: "Nad Al Sheba Gardens Phase 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-16, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-2-nad-al-sheba-1-ru/"