# Nad Al Sheba Gardens Phase 3

Meraas · Nad Al Sheba 1 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 4 017 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 235 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2026 | Данные застройщика |
| План оплаты | 50/50 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2484 | Реестр DLD |
| Готовность | 97.03% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-07-30 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Commercial Bank of Dubai | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-10-12 | 0% |
| 2023-07-18 | 0.5% |
| 2024-05-31 | 1.12% |
| 2025-02-28 | 31.93% |
| 2025-06-09 | 50.04% |
| 2025-08-25 | 69.59% |
| 2025-12-03 | 80.23% |
| 2025-12-03 | 80.23% |
| 2026-03-24 | 95.7% |
| 2026-07-30 | 97.03% |

Темп (Наш расчёт): 2.46% в месяц по проверкам с 2025-08-25 по 2026-07-30; при таком темпе 100% — 2026-09-04. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 308 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 19 289 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 27% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 26 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 225 | 4 642 000 | 286 | 16 231 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 308, с 2023-02-21 по 2026-10-29. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 26 | 6 650 000 | 22 012 | 2 045 | 38% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 232 | 4 783 000 | 18 349 | 1 705 | 25% |
| 2024 | 25 | 5 184 000 | 18 463 | 1 715 | 32% |
| 2025 | 30 | 6 400 000 | 21 400 | 1 988 | 37% |
| 2026 | 21 | 6 550 000 | 22 925 | 2 130 | 33% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 119 | 4 308 000 | 17 772 | 1 651 | 0% |
| 2023-Q2 | 50 | 4 922 000 | 18 328 | 1 703 | 28% |
| 2023-Q3 | 25 | 9 705 000 | 19 280 | 1 791 | 64% |
| 2023-Q4 | 38 | 10 142 000 | 19 605 | 1 821 | 71% |
| 2024-Q1 | 6 | 10 875 000 | 20 539 | 1 908 | 67% |
| 2024-Q2 | 6 | 5 500 000 | 22 802 | 2 118 | 17% |
| 2024-Q3 | 3 | 5 100 000 | 20 186 | 1 875 | 0% |
| 2024-Q4 | 10 | 5 000 000 | 18 136 | 1 685 | 30% |
| 2025-Q1 | 7 | 6 400 000 | 21 783 | 2 024 | 14% |
| 2025-Q2 | 6 | 11 100 000 | 22 641 | 2 103 | 67% |
| 2025-Q3 | 7 | 6 400 000 | 21 100 | 1 960 | 43% |
| 2025-Q4 | 10 | 6 650 000 | 20 707 | 1 924 | 30% |
| 2026-Q1 | 6 | 6 550 000 | 22 925 | 2 130 | 33% |
| 2026-Q2 | 5 | 6 000 000 | 21 141 | 1 964 | 40% |
| 2026-Q3 | 9 | 8 000 000 | 24 529 | 2 279 | 33% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 3 сп. | 175.1 | 4 900 000 | 27 992 | от застройщика |
| 2026-09-28 | 3 сп. | 331.8 | 6 550 000 | 19 743 | от застройщика |
| 2026-09-25 | 3 сп. | 175 | 4 750 000 | 27 143 | от застройщика |
| 2026-09-23 | 3 сп. | 333.1 | 8 250 000 | 24 770 | от застройщика |
| 2026-09-21 | 3 сп. | 197.1 | 5 200 000 | 26 379 | от застройщика |
| 2026-09-15 |  | 998.1 | 15 312 000 | 15 341 | вторичка |
| 2026-09-04 | 3 сп. | 326.1 | 8 000 000 | 24 529 | от застройщика |
| 2026-08-27 | 3 сп. | 97.9 | 1 794 500 | 18 322 | от застройщика |
| 2026-07-13 |  | 464.4 | 12 000 000 | 25 840 | вторичка |
| 2026-07-02 |  | 546.6 | 10 300 000 | 18 844 | вторичка |
| 2026-06-29 |  | 653.6 | 12 850 000 | 19 660 | вторичка |
| 2026-06-05 | 3 сп. | 307.9 | 6 000 000 | 19 484 | от застройщика |
| 2026-06-03 |  | 572.4 | 12 100 000 | 21 141 | вторичка |
| 2026-05-14 | 3 сп. | 175 | 5 630 000 | 32 173 | от застройщика |
| 2026-05-06 | 3 сп. | 197.2 | 5 750 000 | 29 158 | от застройщика |
| 2026-03-16 | 3 сп. | 287.4 | 6 450 000 | 22 443 | от застройщика |
| 2026-03-06 |  | 417.6 | 11 750 000 | 28 137 | вторичка |
| 2026-02-24 | 3 сп. | 307.9 | 4 978 000 | 16 165 | от застройщика |
| 2026-01-30 |  | 528.2 | 12 850 000 | 24 327 | вторичка |
| 2026-01-19 | 3 сп. | 347 | 6 550 000 | 18 879 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-3-nad-al-sheba-1-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-3-nad-al-sheba-1-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/nad-al-sheba-gardens-phase-3-nad-al-sheba-1/

Запись обновлена: 2026-10-30

---

Как ссылаться: "Nad Al Sheba Gardens Phase 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-30, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-3-nad-al-sheba-1-ru/"