Palm Jumeirah — район Дубая: в 3,6 км от станции метро Al Fardan Exchange, у нас в продаже 96 объектов.
Palm Jumeirah — искусственный остров и один из самых узнаваемых адресов в Дубае. Внешне он повторяет форму пальмы с центральным «стволом», расходящимися френдами и защитной внешней «подковой» — crescent. Остров относится к Дубаю и представляет собой престижный прибрежный район с высокой концентрацией премиальной жилой и гостиничной застройки.
Остров расположен у береговой линии Дубая и имеет типичную для проекта форму пальмы. Координаты центральной части приблизительно: 25.114929, 55.137455. Palm Jumeirah примыкает к западному побережью города и находится рядом с Dubai Marina и Jumeirah Beach Residence.
Доступность Dubai Metro непосредственно на острове ограничена: ближайшая станция Red Line находится примерно в 3 564 метрах от центральной точки острова, поэтому для ежедневных поездок обычно удобнее автомобиль. Основные способы перемещения по Palm Jumeirah — личный транспорт, такси и шаттлы. Ключевая дорожная артерия проходит по crescent и связывает ствол острова с френдами.
Планировка Palm Jumeirah включает высокоэтажные жилые башни, branded residences, курортные отели и отдельные прибрежные виллы. В рамках мастер-плана насчитывается 57 проектов: 18 находятся в развитии, 34 завершены, а общее число объектов недвижимости составляет 12 276.
На острове представлены известные бренды и проекты:
Среди заметных жилых и гостиничных объектов Palm Jumeirah — Palm Views East и Palm Views West от Nakheel, The Crescent от Damac Properties, Fairmont The Palm Hotel & Resort, Serenia Living Tower 1 от Palma Development, Oceana от Seven Tides, Shoreline Apartments, Rixos The Palm Dubai и Sofitel Dubai The Palm.
Застройка острова объединяет жилые кластеры и апартаменты, отели-курорты и частные виллы, создавая разнообразный выбор форматов для жизни и инвестиций.
Инфраструктурные изменения на Palm Jumeirah затронули движение и парковки вдоль Crescent: здесь действует автоматизированная ticketless-система, а платная парковка стоит AED 10. Nakheel провёл благоустройство пляжей общей протяжённостью 55 километров, использовав 1.5 миллиона кубометров песка. Работы завершились в конце 2023 года. Несколько пляжей Nakheel получили Blue Flag Global Accreditation, включая как минимум один пляж на Palm Jumeirah.
В верхнем ценовом сегменте заметна активность с земельными участками и виллами. Среди примеров сделок:
В розничных узлах появляются коммерческие и обслуживаемые офисы: например, в Golden Mile Galleria открылся полностью обслуживаемый бизнес-центр площадью 8,000 кв. фут для корпоративных команд и проектных офисов.
Остров состоит из нескольких субрайонов и френдов, каждый из которых имеет свою специфику и адресную привязку:
Palm Jumeirah ориентирован прежде всего на тех, кто ищет прибрежную жизнь с resort-подходом: брендовые резиденции, прямой выход к пляжу и набор сервисов уровня гостиницы. Типичные резиденты и покупатели — владельцы высококлассных апартаментов и вилл, инвесторы в прибрежные участки и операторы в сегменте hospitality. Сочетание отельных зон и частных жилых комплексов делает остров привлекательным для тех, кто ценит смешанное использование недвижимости и близость к Dubai Marina и JBR.
Насколько близко Palm Jumeirah к Dubai Metro?
Ближайшая станция Red Line находится примерно в 3 564 метрах от центральной точки острова; такое расстояние обычно не расценивают как пешеходное для ежедневных поездок.
Какие проекты и бренды представлены на острове?
На Palm Jumeirah представлены высотные жилые башни и branded residences. Среди известных проектов — The Pinnacle Palm Tower, Palm Beach Towers, Olaia Residences, Maison Margiela Residences, Como Residences, Azure Residences и Ava Palm Jumeirah Dorchester Collection.
Сколько проектов на Palm Jumeirah?
В рамках развития Palm Jumeirah насчитывается 57 проектов, включая 18 находящихся в развитии и 34 завершённых; общее число объектов недвижимости составляет 12 276.
Были ли последние обновления инфраструктуры или управления сообществом?
Вдоль Crescent введена автоматизированная ticketless-парковка, действует платная парковка, а также завершены масштабные работы по улучшению пляжей, включая подсыпку песка и получение Blue Flag для нескольких пляжей.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Palm Jumeirah — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/palm-jumeirah-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +26% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +26% к цене метра по 16 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 10 лет, с 2015го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Passo by Beyond - TOWER A | 195 | 63 605 |
| SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A | 160 | 31 706 |
| THE PALM TOWER | 96 | 42 746 |
| Passo by Beyond - TOWER B | 86 | 66 679 |
| PALM BEACH TOWERS-2 | 70 | 35 564 |
| THE ROYAL ATLANTIS RESORT & RESIDENCES | 62 | 83 489 |
| AZURE RESIDENCES | 61 | 23 178 |
| PALM BEACH TOWERS -1 | 57 | 38 391 |
| SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - B | 53 | 30 695 |
| AZIZI MINA | 52 | 21 399 |
| Ellington Beach House | 51 | 40 345 |
| BALQIS RESIDENCE 2 | 50 | 22 983 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (10), Saga International Owner Association Management Services (7), Kaizen Owner Association Management Services (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
