Застройщик: Gulf House Development · Palm Jumeirah
Olaia Residences — жилой проект застройщика Gulf House Development в районе Palm Jumeirah (Дубай): цены от AED 3 200 000, сдача Q4 2027, готовность 14,3% по реестру DLD, 149 юнитов, 37 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|
| 1 BR Apartment | 851 | 3 200 000 |
| 2 BR Apartment | 1 558 | 5 600 000 |
| 3 BR Apartment | 2 163 | 8 000 000 |
| 3 BR Duplex | 2 260 | 11 000 000 |
| 4 BR Duplex | 2 999 | 14 300 000 |
| 5 BR Duplex | 4 125 | 20 200 000 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 3 200 000 AED — 13 513 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 1.32% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 17.12.2031.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Gulf House Development · Район: Palm Jumeirah
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.02.2026 | 1 сп. | 103.9 | 4 759 682 |
| 24.02.2026 | 3 сп. | 201.0 | 8 503 978 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 152.2 | 6 597 672 |
| 13.02.2026 | 1 сп. | 104.5 | 4 670 619 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 83.8 | 3 426 422 |
| 25.12.2025 | 3 сп. | 201.0 | 7 884 122 |
| 24.12.2025 | 2 сп. | 152.2 | 6 797 087 |
| 24.12.2025 | 2 сп. | 152.3 | 6 218 209 |
| 01.12.2025 | 2 сп. | 152.0 | 6 643 532 |
| 01.12.2025 | 2 сп. | 152.7 | 6 741 936 |
| 04.09.2025 | 5 B/R | 400.1 | 21 712 896 |
| 12.08.2025 | 2 сп. | 149.4 | 6 210 673 |
| 30.07.2025 | 3 сп. | 276.9 | 13 413 825 |
| 28.07.2025 | 3 сп. | 203.6 | 8 263 312 |
| 22.07.2025 | 3 сп. | 209.9 | 11 071 844 |
| 22.07.2025 | 4 сп. | 283.0 | 14 619 648 |
| 22.07.2025 | 4 сп. | 278.6 | 14 392 800 |
| 16.07.2025 | 3 сп. | 201.0 | 8 743 756 |
| 15.07.2025 | 1 сп. | 103.9 | 4 503 598 |
| 08.07.2025 | 3 сп. | 214.1 | 8 869 487 |
| 08.07.2025 | 2 сп. | 152.8 | 6 508 800 |
| 07.07.2025 | 3 сп. | 201.0 | 8 270 776 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 151.0 | 6 388 975 |
| 04.07.2025 | 2 сп. | 152.3 | 6 888 337 |
| 02.07.2025 | 3 сп. | 210.1 | 11 080 272 |
| 02.07.2025 | 3 сп. | 210.1 | 11 080 272 |
| 02.07.2025 | 3 сп. | 211.1 | 11 135 152 |
| 02.07.2025 | 3 сп. | 201.0 | 8 699 400 |
| 01.07.2025 | 3 сп. | 203.6 | 8 262 483 |
| 01.07.2025 | 3 сп. | 201.0 | 8 261 359 |
| 01.07.2025 | 2 сп. | 149.1 | 5 616 030 |
| 01.07.2025 | 2 сп. | 148.8 | 6 148 762 |
| 01.07.2025 | 1 сп. | 79.0 | 3 232 546 |
| 01.07.2025 | 1 сп. | 104.5 | 4 788 115 |
| 01.07.2025 | 1 сп. | 104.5 | 4 788 115 |
| 01.07.2025 | 1 сп. | 103.9 | 4 759 682 |
| 07.11.2023 | 6 660.9 | 107 546 215 | |
| 08.11.2022 | 6 660.9 | 157 735 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 104 | 4 759 682 | 45 766 | 8 |
| 2 спальни | 152 | 6 508 800 | 42 821 | 11 |
| 3 спальни | 204 | 8 743 756 | 42 862 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 37, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Olaia Residences — жилой проект на 149 резиденций от Gulf House Development, расположенный на стволе Palm Jumeirah, прямо напротив Fairmont The Palm и на территории Etihad Park. Комплекс из одного здания включает 2 подземных уровня, первый этаж, 10 этажей и уровень на крыше. Проект активен, заявленный уровень готовности составляет 14.31%, а передача ключей запланирована на Q4 2027.
Olaia Residences представляет собой одно жилое здание с 2 подземными уровнями, первым этажом, 10 верхними этажами и уровнем на крыше. Проект включает 149 резиденций. Он расположен на стволе Palm Jumeirah, прямо напротив Fairmont The Palm и рядом с Etihad Park. Предлагаются апартаменты и дуплексы, включая меблированные варианты. Комплекс сочетает жилые пространства с набором общих удобств, в который входят крытый и открытый бассейны на крыше, лаунж на крыше, фитнес-центр, бизнес-центр и зоны для оздоровления. Gulf House Development была основана в 2023 и является девелопером Olaia Residences.
Линейка резиденций начинается с апартаментов с одной спальней площадью от 851 кв. фут и стоимостью от AED 3.2 million. Апартаменты с двумя спальнями предлагаются площадью от 1,558 кв. фут и по цене от AED 5.6 million, а апартаменты с тремя спальнями — от 2,163 кв. фут и AED 8 million. Для покупателей, выбирающих дуплекс, дуплексы с тремя спальнями предлагаются площадью от 2,260 кв. фут и стоимостью от AED 11 million. Дуплексы с четырьмя спальнями — от 2,999 кв. фут и AED 14.3 million. Самый крупный представленный тип — дуплекс с пятью спальнями площадью от 4,125 кв. фут и стоимостью от AED 20.2 million. В проекте доступны резиденции с количеством спален от одной до пяти.
В число удобств на крыше входят крытый бассейн на крыше и открытый бассейн на крыше, а также лаунж на крыше и зона для йоги на крыше. Дополнительные оздоровительные удобства включают фитнес-центр, парную, сауну, бассейн с холодным погружением и массажные кабинеты. Жителям также доступны мини-гольф, частный бальный зал, сигарная гостиная, бизнес-центр и зона BBQ. В проекте предусмотрены детская зона, а также консьерж-сервис, охрана 24/7 и парковка с услугой valet. Среди заявленных удобств также указаны переговорная комната, спа, тренажёрный зал и зона BBQ. Набор удобств объединяет в здании пространства для отдыха, работы, приёма гостей и фитнеса.
Olaia Residences расположен на стволе Palm Jumeirah напротив Fairmont The Palm, на территории Etihad Park. Nakheel Mall находится в трёх минутах, West Beach — в пяти минутах, а Dubai Marina — в 10 минутах. Atlantis The Royal и Atlantis The Palm находятся в 15 минутах. Burj Khalifa и Dubai Mall расположены в 22.5 минутах, DIFC — в 25 минутах, Dubai International Airport — в 30 минутах, а Al Maktoum International Airport — в 35 минутах. The View at The Palm находится в 0,6 км, а Vox Cinemas в Nakheel Mall — в 0,7 км. Sufouh Beach расположен в 2,6 км, Marina Walk — в 2,8 км, а Emirates Golf Club — в 3,3 км.
Olaia Residences предлагается с планом оплаты 50/50 и первым взносом 10% при бронировании. Передача ключей запланирована на Q4 2027, а дата завершения проекта — 31 December 2027. Строительство началось 8 August 2023. Проект активен, заявленный уровень готовности составляет 14.31%. Указанная стартовая цена — AED 3.2 million, что соответствует цене входа для апартаментов с одной спальней. Покупатели могут выбрать апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями либо дуплексы с тремя, четырьмя или пятью спальнями.
Gulf House Development является девелопером Olaia Residences. Основанная в 2023, компания реализует проект на Palm Jumeirah. Olaia Residences запланирован как одно здание на 149 резиденций. Жилые пространства проекта представлены апартаментами и дуплексами: апартаментами с одной—тремя спальнями и дуплексами с тремя—пятью спальнями. К общим удобствам относятся консьерж-сервис, охрана 24/7, парковка с услугой valet, бассейны на крыше, фитнес-центр, бизнес-центр, частный бальный зал, сигарная гостиная, мини-гольф, детская зона и спа-удобства. Завершение запланировано на Q4 2027.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 51 сданным домам района «Palm Jumeirah» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Olaia Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/olaia-residences-palm-jumeirah-ru/
