За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 331 перепродаж квартир в Palm Jumeirah на AED 1,16 млрд. Медианная цена — AED 2 433 за кв. фут (AED 26 183 за м²), типичная сделка — AED 4,08 млн. В тех же 34 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +3,3% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +3,3% (34 домов) | ▲ +2,2% | 2 381 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▲ +1,3% (27 домов) | ▼ −2,9% | 2 506 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 70 | 2 545 |
| фев 2026 | 79 | 2 693 |
| мар 2026 | 47 | 2 405 |
| апр 2026 | 40 | 2 330 |
| май 2026 | 38 | 2 277 |
| июн 2026 | 57 | 2 205 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 | AED 1,50 млн | 2 797 | 545 |
| 1 спальня | 60 | AED 2,90 млн | 2 608 | 1 158 |
| 2 спальни | 109 | AED 4,31 млн | 2 408 | 1 767 |
| 3 спальни | 43 | AED 5,50 млн | 2 338 | 2 218 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Seven Hotel & Apartments The Palm - A | 15 | AED 1,84 млн | 3 403 |
| Royal Amwaj Residences North | 13 | AED 2,60 млн | 2 330 |
| Kempinski Residences | 11 | AED 5,10 млн | 2 178 |
| The Residences South | 7 | AED 4,95 млн | 2 507 |
| Al Shahla | 7 | AED 4,06 млн | 2 215 |
| Marina Apartments 1 | 6 | AED 3,88 млн | 2 155 |
| Emerald | 6 | AED 4,75 млн | 3 086 |
| Al Msalli | 6 | AED 4,95 млн | 2 732 |
| Al Hallawi | 6 | AED 4,30 млн | 2 340 |
| Granduer Residences-Maurya | 5 | AED 2,65 млн | 1 973 |
| Marina Apartments 4 | 5 | AED 4,50 млн | 2 278 |
| Al Tamr | 5 | AED 4,10 млн | 2 206 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 5,5% (по 830 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 429 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Palm Jumeirah?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Palm Jumeirah?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 433 за кв. фут, типичная сделка — AED 4,08 млн.
Как изменились цены в Palm Jumeirah за год?
В тех же 34 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +3,3% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +2,2%.
Сколько квартир перепродали в Palm Jumeirah?
331 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,16 млрд.
Какая доходность аренды в Palm Jumeirah?
Валовая доходность аренды — около 5,5% (по 830 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Palm Jumeirah». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.