Застройщик: Nakheel · Palm Jumeirah
Como Residences — жилой проект застройщика Nakheel в районе Palm Jumeirah (Дубай): цены от AED 33 000 000, сдача Q1 2027, готовность 20,9% по реестру DLD, 76 юнитов, 77 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 2 Bedroom | 5 230 |
| 3 Bedroom | 5 577–9 490 |
| 4 Bedroom | 7 054–11 492 |
| 5 Bedroom | 7 706–16 192 |
| 6 Bedroom | 19 682 |
| 7 Bedroom | 18 911–18 972 |
| 5 Bedroom | 21 949 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 33 000 000 AED — 139 349 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 0.90% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 15.11.2033.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 10 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nakheel · Район: Palm Jumeirah
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4 сп. | 945.2 | 60 280 800 |
| 23.09.2026 | 4 сп. | 1 071.8 | 64 884 800 |
| 23.09.2026 | 4 сп. | 951.0 | 60 940 800 |
| 21.09.2026 | 5 B/R | 1 088.0 | 71 241 800 |
| 06.07.2026 | 4 сп. | 887.3 | 53 000 008 |
| 06.07.2026 | 3 сп. | 509.7 | 28 000 002 |
| 09.06.2026 | 4 сп. | 859.1 | 41 000 000 |
| 14.05.2026 | 4 сп. | 926.0 | 56 500 000 |
| 06.05.2026 | 3 сп. | 877.1 | 52 920 800 |
| 11.03.2026 | 3 сп. | 881.1 | 53 169 800 |
| 03.03.2026 | 4 сп. | 935.0 | 59 436 800 |
| 25.02.2026 | 4 сп. | 1 075.7 | 63 504 800 |
| 11.02.2026 | 4 сп. | 908.5 | 57 429 800 |
| 06.01.2026 | 3 сп. | 503.8 | 28 500 000 |
| 11.08.2025 | 3 сп. | 548.4 | 28 500 003 |
| 11.08.2025 | 2 сп. | 415.2 | 25 500 004 |
| 21.07.2025 | 5 B/R | 716.0 | 43 380 800 |
| 21.07.2025 | 4 сп. | 912.6 | 57 110 800 |
| 26.06.2025 | 3 сп. | 556.5 | 30 887 800 |
| 04.06.2025 | 4 сп. | 1 062.4 | 66 783 728 |
| 07.05.2025 | 3 сп. | 871.3 | 52 513 800 |
| 07.05.2025 | 3 сп. | 604.1 | 33 632 800 |
| 07.05.2025 | 3 сп. | 873.9 | 52 691 800 |
| 08.04.2025 | 5 B/R | 1 069.7 | 70 062 800 |
| 28.03.2025 | 3 сп. | 866.5 | 52 220 800 |
| 17.01.2025 | 3 сп. | 502.7 | 28 500 000 |
| 28.11.2024 | 3 сп. | 548.4 | 31 946 800 |
| 21.11.2024 | 3 сп. | 868.8 | 52 355 800 |
| 21.11.2024 | 4 сп. | 1 005.0 | 62 110 800 |
| 14.11.2024 | 4 сп. | 868.1 | 53 667 800 |
| 09.10.2024 | 4 сп. | 866.6 | 53 596 800 |
| 19.09.2024 | 2 сп. | 415.2 | 22 636 800 |
| 23.08.2024 | 3 сп. | 502.7 | 29 091 800 |
| 28.03.2024 | 4 сп. | 871.4 | 54 350 800 |
| 18.03.2024 | 3 сп. | 513.2 | 33 000 000 |
| 22.02.2024 | 5 B/R | 1 504.3 | 95 558 800 |
| 20.12.2023 | 4 сп. | 906.1 | 56 214 800 |
| 14.12.2023 | 5 B/R | 2 039.1 | 500 000 000 |
| 19.10.2023 | 4 сп. | 874.1 | 54 520 800 |
| 18.10.2023 | 4 сп. | 961.7 | 59 715 800 |
| 15.09.2023 | 4 сп. | 881.1 | 54 665 800 |
| 15.09.2023 | 4 сп. | 952.8 | 58 717 800 |
| 11.09.2023 | 3 сп. | 573.4 | 33 375 800 |
| 11.09.2023 | 7 B/R | 1 757.0 | 113 734 800 |
| 11.09.2023 | 2 сп. | 446.2 | 24 653 800 |
| 11.09.2023 | 3 сп. | 533.7 | 31 121 800 |
| 11.09.2023 | 2 сп. | 486.0 | 26 894 800 |
| 18.08.2023 | 7 B/R | 1 762.6 | 111 766 800 |
| 18.08.2023 | 4 сп. | 655.4 | 38 097 800 |
| 09.08.2023 | 4 сп. | 867.1 | 53 624 800 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 439 | 24 163 800 | 55 043 | 7 |
| 3 спальни | 548 | 31 946 800 | 58 297 | 21 |
| 4 спальни | 912 | 56 500 000 | 61 952 | 42 |
| 5 спален | 1 088 | 71 241 800 | 65 480 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +18%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 77. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Como Residences — 71-этажная жилая башня от Nakheel на Palm Jumeirah. Проект включает 76 резиденций, находится в активной стадии, а зафиксированный уровень готовности строительства составляет 20.88%. Передача ключей запланирована на Q1 2027.
Como Residences спроектирован как башня в водной стилистике, напоминающая органичную морскую раковину. Её 71 этаж задуман как отдельные океанские волны, а композиция террас, бассейнов и озеленённых зон поднимается по всему зданию. Проект включает вертикальные озёра с общими бассейнами, а отдельные резиденции располагают частными бассейнами. Бассейн на крыше расположен на 71 этаже рядом со смотровыми зонами и смотровой площадкой. Для резиденций предусмотрены панорамные виды на 180 градусов или 360 градусов, включая виды на Burj Al Arab, Burj Khalifa, Palm Jumeirah и Ain Dubai. Зарегистрированная конфигурация проекта включает одно жилое здание с первым этажом, тремя уровнями подиума и 72 этажами.
Комплекс включает 76 резиденций. В коллекцию входят апартаменты с двумя—шестью спальнями, дуплексы с семью спальнями и один двухуровневый пентхаус с пятью спальнями. Заявленная площадь резиденций составляет от 4,470 кв. фут до 21,949 кв. фут. Для каждой резиденции предусмотрен частный лифтовый холл, обеспечивающий прямой выход из лифта. Террасы являются частью жилой концепции, а отдельные апартаменты спроектированы с частными бассейнами. В одном здании объединены апартаменты, дуплексы и двухуровневый пентхаус, а не распределены по нескольким зданиям. Ограниченное количество домов — определяющая черта проекта, вертикально организованного в рамках 71-этажного дизайна.
Como Residences включает бассейн с частным песчаным пляжем, 25-метровый плавательный бассейн, бассейн на крыше и инфинити-бассейн. В программу удобств также входят общие бассейны в концепции вертикальных озёр и частные бассейны для отдельных резиденций. В комплексе предусмотрены частный пляж, ландшафтные зоны отдыха и частный лаунж-кафе. Велнес- и фитнес-инфраструктура включает тренажёрный зал, спа и велнес-центр. Для семей предусмотрены детские зоны для игр с водой, детские сухие игровые зоны и детские площадки. Жители также получают доступ к кортам для падела и сквоша. Среди услуг и удобств указаны парковка с услугой valet и консьерж-сервис.
Общие пространства здания выходят за рамки зон отдыха и фитнеса. В проекте предусмотрены бизнес-центр и переговорные комнаты, создающие выделенные пространства для работы и встреч. Для резидентов запланированы отдельные охраняемые кладовые, а также отдельные помещения для водителей. Парковочные места являются частью проекта наряду с парковкой с услугой valet. Для каждой резиденции предусмотрен частный лифтовый холл. В проект также входит частный лаунж-кафе, формирующий внутреннее общественное пространство в дополнение к пляжным, бассейным и обзорным удобствам. Смотровая зона на крыше и обзорная зона с видом на 360 градусов дополняют расположение башни на возвышенности Palm Jumeirah.
Como Residences расположен на Palm Jumeirah — искусственном острове у побережья Dubai, состоящем из центрального ствола, расходящихся ветвей и внешнего полумесяца. Остров объединяет башни с апартаментами, отели, виллы и торговые объекты. The View at The Palm находится в 0,6 км от Como Residences. Skydive Dubai расположен в 2,5 км, а Marina Walk — в 2,9 км. Sufouh Beach находится в 2,3 км от проекта, а Marina Beach и JLT Park — каждый в 4,0 км. Emirates Golf Club расположен в 3,3 км, а Montgomerie Golf Course — в 5,8 км от проекта. Palm Jumeirah связан с дорожной сетью Dubai через ствол острова и дорогу вдоль полумесяца.
Цены на Como Residences начинаются от AED 33 млн. План оплаты структурирован по схеме 80/20: 20% вносится в качестве первого взноса, 60% выплачивается в период строительства, а оставшиеся 20% подлежат оплате при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q1 2027, при этом зарегистрированная дата завершения установлена на 27 March 2027. Строительство началось 27 September 2023. Проект находится в активной стадии, а зафиксированный уровень готовности строительства составляет 20.88%. Комплекс зарегистрирован как одно жилое здание на Palm Jumeirah. Покупатели, рассматривающие приобретение резиденции, могут оценить структуру оплаты наряду с доступными форматами апартаментов, дуплексов и пентхауса.
Nakheel — девелопер Como Residences. Основанная в 2000, Nakheel связана с Palm Jumeirah, The World Islands и Dubai Islands. Como Residences расположен на Palm Jumeirah — одном из сформировавшихся прибрежных проектов Nakheel в Dubai. Деятельность компании охватывает жилые, торговые и гостиничные проекты. В Como Residences Nakheel объединяет 71-этажную башню в водной стилистике с коллекцией апартаментов, дуплексов и двухуровневого пентхауса. Удобства комплекса включают пляжные бассейны и бассейны на крыше, велнес-инфраструктуру, спортивные корты, детские игровые зоны, деловую инфраструктуру и частные лифтовые холлы.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 51 сданным домам района «Palm Jumeirah» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Como Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/como-residences-palm-jumeirah-ru/
