Застройщик: OMNIYAT · The Palm Crescent
Passo by Beyond — жилой проект застройщика OMNIYAT в районе The Palm Crescent (Дубай): цены от AED 5 500 000, сдача Q4 2029, готовность 4,2% по реестру DLD, 625 юнитов, 283 сделки в реестре DLD с 2013 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 115 | 855–1 369 |
| 2 спальни | 242 | 1 292–2 264 |
| 3 спальни | 175 | 1 802–3 357 |
| 4 спальни | 10 | 2 845–7 362 |
| 5 спален | 3 | 7 789–7 871 |
| 6 спален | 7 | 6 853–12 649 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 5 500 000 AED — 23 225 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Темп: 0.58% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
.jpeg)
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: OMNIYAT · Район: The Palm Crescent
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | 1 сп. | 81.5 | 4 063 080 |
| 23.10.2026 | 2 сп. | 127.5 | 8 260 250 |
| 23.10.2026 | 2 сп. | 122.7 | 7 815 650 |
| 12.10.2026 | 2 сп. | 121.8 | 6 526 800 |
| 29.09.2026 | 3 сп. | 293.2 | 16 513 000 |
| 29.09.2026 | 2 сп. | 136.0 | 10 257 660 |
| 25.09.2026 | 3 сп. | 241.3 | 13 913 060 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 119.2 | 6 521 900 |
| 07.09.2026 | 4 сп. | 261.6 | 21 916 800 |
| 04.09.2026 | 2 сп. | 192.9 | 10 688 430 |
| 04.09.2026 | 3 сп. | 174.8 | 12 887 040 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 125.8 | 9 495 360 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 121.9 | 6 660 000 |
| 13.08.2026 | 2 сп. | 123.5 | 6 752 000 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 121.6 | 7 078 540 |
| 28.07.2026 | 2 сп. | 126.2 | 9 808 000 |
| 28.07.2026 | 2 сп. | 123.9 | 6 636 560 |
| 28.07.2026 | 2 сп. | 140.9 | 8 675 260 |
| 21.07.2026 | 3 сп. | 179.2 | 13 681 000 |
| 14.07.2026 | 3 сп. | 169.7 | 13 142 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 134.0 | 6 742 800 |
| 13.07.2026 | 3 сп. | 207.3 | 12 818 700 |
| 13.07.2026 | 3 сп. | 203.3 | 12 846 600 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 127.0 | 7 970 880 |
| 09.07.2026 | 2 сп. | 134.1 | 7 348 250 |
| 03.07.2026 | 6 B/R | 1 150.9 | 90 000 000 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 113.8 | 7 378 000 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 120.0 | 6 123 040 |
| 23.06.2026 | 2 сп. | 117.7 | 6 335 000 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 119.8 | 6 552 280 |
| 19.06.2026 | 3 сп. | 228.6 | 16 907 940 |
| 19.06.2026 | 1 сп. | 82.7 | 5 810 000 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 119.8 | 6 418 560 |
| 11.06.2026 | 3 сп. | 168.9 | 12 600 000 |
| 11.06.2026 | 2 сп. | 145.9 | 8 802 240 |
| 11.06.2026 | 2 сп. | 162.4 | 8 143 680 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 147.3 | 8 259 780 |
| 09.06.2026 | 3 сп. | 169.1 | 11 930 520 |
| 09.06.2026 | 1 сп. | 78.0 | 4 816 560 |
| 09.06.2026 | 3 сп. | 201.7 | 12 625 140 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 131.2 | 9 265 580 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 120.4 | 6 263 000 |
| 25.05.2026 | 1 сп. | 80.3 | 3 921 600 |
| 25.05.2026 | 2 сп. | 121.8 | 6 493 520 |
| 21.05.2026 | 2 сп. | 125.6 | 6 737 280 |
| 20.05.2026 | 3 сп. | 170.9 | 13 521 000 |
| 19.05.2026 | 3 сп. | 168.6 | 13 103 000 |
| 19.05.2026 | 3 сп. | 174.0 | 13 058 000 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 82.8 | 5 610 510 |
| 12.05.2026 | 3 сп. | 168.1 | 12 769 400 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 86 | 4 816 560 | 56 007 | 81 |
| 2 спальни | 130 | 8 705 800 | 66 968 | 114 |
| 3 спальни | 179 | 13 532 000 | 75 598 | 72 |
| 4 спальни | 332 | 24 134 000 | 72 693 | 9 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Passo by Beyond с 12.05.2026 по 29.10.2026: медиана 61 779 AED/м² (5 739 AED/фут²), половина сделок — от 54 660 до 73 901 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 5 030 000 | 5 | 61 719 | 81,5 |
| 2 сп. | AED 6 828 000 | 28 | 54 755 | 124,7 |
| 3 сп. | AED 12 928 000 | 15 | 73 957 | 174,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
The Palm Crescent: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Palm Beach Towers -1 The Palm Crescent · 1–4 спальни
от 2 068 000 AED
Palm Beach Towers - 2 The Palm Crescent · 1–4 спальни
от 3 008 000 AED
Palm Beach Towers -3 The Palm Crescent · 1–4 спальни
от 3 638 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2013 года: 283, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Passo by Beyond — жилой проект на набережной от OMNIYAT на West Crescent острова Palm Jumeirah. В его состав входят две башни, Avita и Bella, а также шесть пляжных особняков — всего 625 резиденций. Проект активен: зафиксированный коэффициент готовности составляет 0.00%, а запланированная дата завершения — 31 декабря 2029.
Passo by Beyond состоит из Avita и Bella — двух жилых башен с изогнутыми фасадами и благоустроенной территорией. Проект расположен на West Crescent острова Palm Jumeirah, вдоль внешнего морского края острова. Комплекс включает два запланированных жилых здания G+14 с крышами, шесть вилл G+2 с крышами и два общих подземных уровня парковки. Жилая среда проекта включает частный белопесчаный пляж длиной 250-metre и частный доступ к пляжу. Архитектура построена на плавных формах, а резиденции отличаются обширным остеклением и открытыми планировками. Вдоль Palm Crescent также проходят прибрежная набережная и дорога.
В проекте предусмотрено 625 резиденций, включая резиденции с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Коллекция Wellness Collection включает дома с одной и двумя спальнями, каждый из которых располагает частным садом, встроенным небольшим бассейном и прямым доступом к благоустроенному подиуму и пляжу. Коллекция Elite Collection включает резиденции с одной — четырьмя спальнями. Предусмотрено пять пентхаусов с четырьмя или пятью спальнями, расположенных на верхних этажах в крайних частях двух башен. Каждый пентхаус имеет закрытую парковку, частное лобби и частный лифт. Проект дополняют шесть отдельно стоящих пляжных особняков с шестью спальнями, вдохновлённых дизайном яхт. Каждый особняк включает закрытую подземную парковку на три автомобиля, кладовую, частное входное лобби и частный лифт.
Пентхаусы располагают террасами на нижних этажах со встроенными небольшими бассейнами, а также обеденными зонами с парадными кухнями. Семейные гостиные на верхнем уровне через остеклённые фасады во всю высоту выходят на двухсветные нижние этажи. Пляжные особняки имеют благоустроенные частные сады и небольшие бассейны на террасах, вдохновлённых палубами яхт и продолжающихся в сторону пляжа. Жилые пространства на первом этаже соединены с этими садами и террасами. В особняках обеденная зона дополнена как парадной кухней, так и подготовительной кухней, которая выходит к боковому саду и обеденной зоне на открытом воздухе. Семейные пространства на первом этаже имеют доступ к террасам с видом на пляж. Главная спальня занимает второй этаж и включает частную гостиную, открытую террасу, гардеробную и ванную комнату.
Passo by Beyond предлагает различные зоны с бассейнами: бассейн впечатлений, семейный бассейн, детский бассейн, террасу у бассейна, велнес-бассейн, sky pool и infinity sky pool. Инфраструктура на берегу включает кабаны, мокрые лаунжи и утопленные лаунжи в воде. Велнес-инфраструктура включает велнес-павильон, спа, инфракрасную сауну, парную, кабинеты для процедур и открытые площадки для йоги. Благоустроенные открытые пространства включают открытую лужайку, частные сады и sky garden. Для работы, отдыха и встреч жителей в проекте предусмотрены входные лаунжи, социальный клуб, социальные лаунжи, рабочий лаунж, executive library, piano café и кинотеатр под звёздами. Также предусмотрен детский павильон. Частная парковка и кладовые входят в перечень удобств.
Проект расположен в четырёх минутах от Atlantis the Royal и в 12 минутах от Nakheel Mall. Dubai Marina находится в 13 минутах, а Downtown Dubai и Burj Khalifa — в 25 минутах. Dubai International Airport и Al Maktoum Airport расположены в 35 минутах от Passo by Beyond. Palm Boardwalk находится в 1,6 км, Aquaventure Waterpark — в 2,3 км, а Dolphin Bay — в 2,7 км. Vox Cinemas в Palm Jumeirah Mall находится в 2,9 км. Marina Beach расположен в 4,7 км, а Emirates Golf Club — в 6,2 км. Локация находится на Palm Crescent — волноломе, формирующем внешний край Palm Jumeirah.
Passo by Beyond зарегистрирован как активный проект с коэффициентом готовности 0.00% по состоянию на 23 июля 2025. Зафиксированная дата начала проекта — 31 декабря 2025, а зафиксированная дата завершения — 31 декабря 2029. Компания OMNIYAT была основана в 2005. В Passo by Beyond объединены резиденции, пентхаусы и пляжные особняки по одному адресу на Palm Jumeirah. Двухбашенная часть проекта дополнена шестью виллами и общими подземными уровнями парковки. Жилой фонд проекта включает варианты с одной — шестью спальнями, при этом дома с шестью спальнями представлены отдельно стоящими пляжными особняками.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Passo by Beyond — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-30, https://continentalclub.ae/ru/project/passo-by-beyond-the-palm-crescent-ru/
