Застройщик: Muraba · The Palm Crescent
Muraba Residences Palm Jumeirah — жилой проект застройщика Muraba в районе The Palm Crescent (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 50 юнитов, 81 сделка в реестре DLD с 2013 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 2 спальни | 32 | 1 758–2 091 |
| 3 спальни | 14 | 2 430 |
| Пентхаус | 4 | 4 790–6 746 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Muraba · Район: The Palm Crescent
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 сп. | 163.3 | 7 000 000 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 163.3 | 5 250 000 |
| 25.08.2026 | 2 сп. | 163.3 | 9 250 000 |
| 25.08.2026 | 2 сп. | 163.3 | 5 550 000 |
| 24.08.2026 | 3 сп. | 225.8 | 6 000 000 |
| 30.07.2026 | 3 сп. | 225.8 | 9 800 000 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 205.6 | 8 000 000 |
| 29.04.2026 | 3 сп. | 225.8 | 7 241 906 |
| 31.03.2026 | 3 сп. | 225.8 | 6 700 000 |
| 16.03.2026 | 2 сп. | 164.3 | 10 400 000 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 164.3 | 6 895 083 |
| 24.11.2025 | 3 сп. | 225.8 | 9 729 897 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 164.3 | 6 895 083 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 164.3 | 6 895 083 |
| 29.10.2025 | 2 сп. | 164.3 | 5 499 999 |
| 18.09.2025 | PENTHOUSE | 445.1 | 17 700 000 |
| 16.07.2025 | 2 сп. | 184.0 | 7 000 000 |
| 23.06.2025 | 2 сп. | 184.9 | 7 650 000 |
| 20.05.2025 | 2 сп. | 185.0 | 7 826 921 |
| 21.04.2025 | 3 сп. | 225.8 | 10 429 897 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 22.06.2026 | 2 bed rooms+hall | 184.0 | 100 000 |
| 01.05.2026 | 2 bed rooms+hall | 184.0 | 333 000 |
| 15.02.2026 | 2 bed rooms+hall | 185.0 | 408 783 |
| 22.12.2025 | 2 bed rooms+hall | 164.3 | 550 000 |
| 12.12.2025 | 2 bed rooms+hall | 185.0 | 440 000 |
| 14.11.2025 | 2 bed rooms+hall | 163.0 | 600 000 |
| 10.11.2025 | 2 bed rooms+hall | 184.0 | 560 000 |
| 30.09.2025 | 3 bed rooms+hall | 226.0 | 560 000 |
| 30.03.2025 | 2 bed rooms+hall | 164.0 | 548 525 |
| 05.02.2025 | 2 bed rooms+hall | 163.0 | 600 000 |
| 25.12.2024 | 2 bed rooms+hall | 184.0 | 400 000 |
| 16.12.2024 | 2 bed rooms+hall | 163.0 | 550 000 |
| 23.10.2024 | 2 bed rooms+hall | 164.0 | 530 000 |
| 30.03.2024 | 2 bed rooms+hall | 164.0 | 550 000 |
| 16.12.2023 | 2 bed rooms+hall | 164.0 | 470 000 |
| 27.11.2023 | 3 bed rooms+hall | 226.0 | 580 000 |
| 15.11.2023 | 2 bed rooms+hall | 163.0 | 550 000 |
| 20.02.2023 | 2 bed rooms+hall | 163.0 | 550 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-29. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 164 | 6 895 083 | 42 043 | 52 |
| 3 спальни | 226 | 8 439 601 | 37 343 | 22 |
| PENTHOUSE | 445 | 17 700 000 | 39 775 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +3% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +2%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2013 года: 81, из них перепродаж: 78. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Muraba Residences Palm Jumeirah — жилой комплекс на 50 резиденций от Muraba на The Palm Crescent в Palm Jumeirah. Проект включает одно жилое здание конфигурации B+G+9+R. Он завершён: зафиксированный коэффициент готовности составляет 100.00%, а дата завершения — 31 March 2016.
Muraba Residences Palm Jumeirah — однозданный жилой проект в Palm Jumeirah. Здание имеет конфигурацию B+G+9+R и включает 50 резиденций. Зафиксированная общая площадь составляет 10,953.43. Строительство началось 1 October 2014, а проект был завершён 31 March 2016. Комплекс расположен на The Palm Crescent — внешнем волнорезе, формирующем границу Palm Jumeirah. Благодаря расположению у воды здание находится среди отелей и жилых комплексов на crescent: с внутренней стороны волнореза расположена лагуна Palm, а за ним — открытое море.
Muraba Residences Palm Jumeirah имеет статус Finished с коэффициентом готовности 100.00%. Для проекта зафиксирована дата инспекции 29 December 2016. Официальное описание определяет его как жилое здание в Palm Jumeirah, а не многозданное сообщество. Конфигурация B+G+9+R зафиксирована наряду с одним зданием и 50 резиденциями. Дата завершения 31 March 2016 обозначает установленный срок сдачи проекта, а дата начала в October 2014 фиксирует начало строительства.
The Palm Crescent — это 11-kilometre волнорез по внешнему краю Palm Jumeirah. Он отделяет остров от открытого моря и включает дорогу и протяжённую набережную. Внутренняя сторона crescent обращена к лагуне Palm и застроена отелями и премиальными жилыми комплексами. Muraba Residences Palm Jumeirah входит в число проектов, расположенных на этом участке Palm Jumeirah. The Palm Crescent соединён с стволом острова дорожным тоннелем. Также в сторону района Atlantis, The Palm проходит монорельс, обеспечивая прямое сообщение с этой частью острова.
The Royal Atlantis находится в 2 minutes от комплекса, а Nakheel Mall — в 10 minutes. До Sheikh Zayed Road — 12 minutes, а до Dubai Marina и Dubai Harbour — по 15 minutes. Mall of the Emirates расположен в 20 minutes от проекта. До Dubai Mall и Burj Khalifa — 25 minutes, а до Dubai International Airport — 30 minutes. Среди других ближайших объектов — The View at The Palm в 2,0 км, Madinat Jumeirah в 3,3 км и Dolphin Bay в 3,3 км. Sufouh Beach находится в 1,7 км от проекта, а Emirates Golf Club — в 4,5 км.
Aloft Palm Jumeirah и Royal Central Hotel The Palm находятся в 0,1 км от Muraba Residences Palm Jumeirah. Taj Exotica Resort & Spa Palm Jumeirah расположен в 0,2 км, а Rixos The Palm Hotel — в 0,5 км. Waldorf Astoria находится в 1,0 км от комплекса, а Andaz by Hyatt Palm Jumeirah — в 1,8 км. Vox Cinemas в Nakheel Mall расположен в 2,1 км. До Vox Cinemas в Mall of the Emirates — 4,7 км, а до Reel Cinemas в Dubai Marina Mall — 5,7 км от проекта. Sunset Beach находится в 4,6 км, а Montgomerie Golf Course — в 6,9 км.
Автомобильный доступ к The Palm Crescent осуществляется через ствол Palm и тоннель, соединяющий crescent с основной дорогой острова. Набережная проходит вдоль всей протяжённости crescent рядом с его береговой линией. Ближайшая станция Dubai Metro Red Line обозначена как R35 и находится в 6,206 metres от crescent. До ствола Palm можно доехать за 8 minutes в обычных условиях движения. Типичное время в пути на автомобиле от crescent составляет 20 minutes до Burj Al Arab и The Walk, JBR, 24 minutes до Dubai Mall, 32 minutes до Dubai International Airport и 42 minutes до Al Maktoum International Airport.
Muraba является девелопером Muraba Residences Palm Jumeirah. Компания была основана в 2013. В качестве юридического лица девелопера проекта указана Muraba Properties L.L.C. Muraba Residences Palm Jumeirah расположен в Palm Jumeirah, а его местоположением обозначен The Palm Crescent. Конфигурация проекта из 50 резиденций, одного здания и статус Finished определяют зафиксированный профиль комплекса.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Muraba Management & Supervision Services For Owners Associations · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Muraba Residences Palm Jumeirah». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Muraba Residences Palm Jumeirah — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-19, https://continentalclub.ae/ru/project/muraba-residences-palm-jumeirah-the-palm-crescent-ru/
