The Palm Crescent — район Дубая: у нас в продаже 76 объектов.
The Palm Crescent — это внешняя кромка искусственного острова Palm Jumeirah: широкий, примерно 11‑километровый бреквотер, который отделяет остров от открытого моря. Конструкция выполняет защитную функцию и одновременно образует непрерывную прибрежную зону: здесь проходит автомобильная дорога и длинная набережная. Внутренняя сторона Crescent обращена к лагуне и занята в основном высококлассными гостиницами и премиальными жилыми комплексами, многие из которых имеют прямой выход к воде.
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line обозначена кодом R35 и находится примерно в 6 206 метрах от Crescent; такое расстояние затрудняет повседневные пешие поездки. Доступ на автомобильном транспорте обеспечивается по стволу острова (Palm trunk) и через туннель, который соединяет Crescent с основной проезжей частью острова. Для перемещения в сторону Atlantis, The Palm и сопутствующих развлечений действует монорельс, который перекинут через мост.
Типичные примерные времена в пути на автомобиле от Crescent (при обычных условиях на дорогах):
Береговая линия Crescent сформирована за счёт высококлассных гостиниц и премиальных жилых зданий. Многие объекты, выходящие во внутреннюю часть, предлагают приватные или полу‑приватные пляжи, ориентированные на видовые характеристики лагуны и прямой доступ к воде. Вдоль Crescent тянутся дорога и бульвар, которые дают непосредственный подход к прибрежным фасадам и пляжным участкам.
Некоторые из проектов, расположенных на Crescent и упомянутых в раскрытых материалах:
Всего на Crescent перечислено 10 проектов. В этой зоне преобладают объекты, позиционируемые как премиальные: гостиничные и жилые адреса высокого уровня.
The Palm Crescent рассчитан на тех, для кого первоочередны виды на море, собственный или частично закрытый пляж и близость к развлекательной и гостиничной инфраструктуре Palm Jumeirah. В частности, Crescent подходит:
Сведения о продажах и передачах прав на объекты Crescent регистрируются в Dubai Land Department и публикуются согласно правительственной директиве Open Data. В рассматриваемом наборе данных содержится 50 записей о продажах, относящихся к The Palm Crescent. Эти записи публикуются в рабочие дни и служат фактической регистрацией недавней сделки по районам Crescent.
Ключевые элементы публичного пространства Crescent — это набережная (boardwalk) и пляжная линия на внутренней стороне. Прибрежная застройка концентрирует в основном гостиницы и премиальные жилые комплексы, а не широкий набор местных магазинов или школ непосредственно вдоль Crescent. В доступных материалах ближайшая школа указана как Dubai College, примерно в 6.0 км от Crescent.
Пеший доступ по острову сосредоточен на набережной; расстояния до остальной части города и до ближайшей станции метро делают повседневные поездки на автомобиле или такси более характерными для местных жителей. Монорельс выполняет специализированное сообщение в сторону Atlantis и его аттракционов.
Какова длина The Palm Crescent? Crescent пролегает примерно 11 километров по внешнему периметру Palm Jumeirah.
Зафиксировано ли много сделок купли‑продажи? В предоставленном наборе данных содержится 50 записей о продажах на The Palm Crescent, зарегистрированных в Dubai Land Department по директиве Open Data.
Насколько удобно добираться на метро? Ближайшая станция Dubai Metro Red Line имеет код R35 и находится приблизительно в 6.2 км от Crescent; для ежедневных поездок пешком это расстояние обычно непрактично.
Какие типы зданий находятся на Crescent? Прибрежная сторона занята преимущественно высококлассными отелями и премиальными жилыми комплексами с пляжами, выходящими на лагуну, и прямым доступом к набережной.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:The Palm Crescent — Continental Club Property, 2026-08-30, https://continentalclub.ae/ru/location/the-palm-crescent-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +11% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +46% к цене метра по 78 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +2%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Passo by Beyond - TOWER A | 194 | 63 635 |
| SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A | 157 | 31 840 |
| THE PALM TOWER | 95 | 42 887 |
| THE 8 | 85 | 37 051 |
| Passo by Beyond - TOWER B | 84 | 66 699 |
| Marina Apartments 4 | 78 | 19 704 |
| FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI | 75 | 26 575 |
| PALM BEACH TOWERS-2 | 70 | 35 564 |
| THE RESIDENCES NORTH | 65 | 26 005 |
| Marina Apartments 5 | 65 | 19 711 |
| ROYAL AMWAJ RESIDENCES NORTH | 65 | 22 454 |
| Marina Apartments 3 | 61 | 18 959 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (10), Saga International Owner Association Management Services (7), Kaizen Owner Association Management Services (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
