22 Carat

22 Carat — закрытый, малоэтажный жилой анклав на западной дуге Palm Jumeirah. Проект занимает отдалённую позицию на конце West Crescent и располагает 238 метрами частной береговой линии. Территория организована как пешеходное сообщество: парковки вынесены под землю, а внутри комплекса для передвижения предусмотрены электрические гольф‑карты.

Что это и где расположено

22 Carat представляет собой небольшую коллекцию вилл в средиземноморском стиле, расположенных террасами так, чтобы у каждой резиденции был вид на море. Все дома — семибедрумные, с собственными ванными комнатами при каждой спальне. Участок благоустроен садовыми посадками и газонами; застройка задумана как низкоплотная часть Palm Jumeirah. В центре комплекса размещён hotel apartment, где сосредоточены консьерж‑услуги для жильцов.

Транспорт и ориентиры

Ближайшая пересадка на метрополитен — по Red Line, ориентир R36; до этой точки примерно 2,703 metres (не пешая доступность). В опубликованных материалах указаны ориентировочные автомобильные времени в пути от 22 Carat; они зависят от дорожной ситуации. Типичные примеры:

• Около 11 минут до Palm Jumeirah (выезд на центральную ось острова).
• Около 23 минут до Burj Al Arab.
• Около 23 минут до The Walk, JBR.
• Около 27 минут до Dubai Mall.
• Около 35 минут до Dubai International Airport (DXB).
• Около 45 минут до Al Maktoum International Airport.

Концепция застройки, архитектура и отделка

Композиционно поселок состоит из трёх ярусов — верхнего, среднего и нижнего — что обеспечивает обзор моря для каждой виллы. В проектной документации выделены три типа вилл:

• Emerald: восемь вилл с полностью засаженными садами и приватными бассейнами, ориентированные на морской пейзаж в сторону JBR и Bluewaters Island.
• Ruby: восемь вилл на верхней террасе, поднятые примерно на 3,5 метра над уровнем моря для большей уединённости. Некоторые Ruby оснащены rooftop‑баром и смотровой комнатой; версия Ruby ‘P’ — это трёхэтажные планировки с увеличенной площадью и приватными лифтами, ведущими непосредственно в гаражи на уровне подполья.
• Sapphire: шесть вилл на нижней террасе, каждая располагает собственной 30‑метровой полосой пляжа. Эти дома рассчитаны на два уровня и предлагают сочетание открытых и крытых террас, частных садов и бассейнов.

Кухни оборудованы плитами La Cornue и мебелью от La Cuisine Française. Ванные комнаты спроектированы с применением импортной сантехники и материалов высокого класса по спецификациям итальянских и международных интерьерных специалистов; предусмотрены индивидуальные дизайнерские решения и декоративные металлические элементы согласно исходным спецификациям.

По состоянию на апрель 2019 года в отчётных данных отмечено, что шесть вилл были примерно на 95% готовности, тогда как остальные виллы и гостиничная часть находились в состоянии shell‑and‑core.

Инфраструктура и услуги

Hotel apartment в центре комплекса выполняет функции консьержа для резидентов. Дополнительные бытовые сервисы, указанные в материалах проекта, включают услуги парковщика (valet), обслуживание бассейнов и уход за садами. Подъезд автомобилей к виллам обеспечивается через подземный паркинг; внутри участка предусмотрено движение на гольф‑картах.

Сделки и данные о заселении

Публичные реестры содержат несколько значимых продаж в рамках комплекса. В материалах проекта приводятся примеры высокостатусных транзакций: в июне 2021 года зафиксирована продажа на Dhs119.5 million — это двухэтажная вилла площадью 12,140 кв. фут на участке 26,033 кв. фут с приватным пляжем, бассейном, ландшафтным садом, открытой кухней и баром на террасе, а также с парной внутри дома. В мае 2021 года опубликована продажа за Dhs105 million. По данным Dubai Land Department, в проекте насчитывается 49 записей о проданных объектах.

Для кого подходит

22 Carat ориентирован на покупателя, ищущего крупную приватную виллу на пляже в закрытой и малонаселённой среде Palm Jumeirah. Компоновка домов — семь спален с собственными ванными, приватные пляжи для вилл нижнего яруса, собственные бассейны и обширные сады — а также высокий уровень отделки интерьеров делают проект привлекательным для тех, кто ценит уединение, вид на море и индивидуальные интерьеры.

Ближайшие школы

• Dubai College — приблизительно 4,1 км от 22 Carat.
• The International School of Choueifat Dubai — приблизительно 4,2 км от 22 Carat.

FAQ

Сколько вилл в комплексе?
В проекте небольшое количество резиденций, распределённых по трём уровням: восемь Emerald, восемь Ruby и шесть Sapphire, как указано в материалах.

Есть ли у каждой виллы выход к морю?
Планировка выполнена так, чтобы у каждой виллы был вид на море; у Sapphire на нижней террасе предусмотрены частные 30‑метровые пляжи, а в целом у проекта имеется 238 метров частной береговой линии.

Какие сервисы доступны для жителей на месте?
В центре комплекса работает hotel apartment с консьержем. В документации также упоминаются услуги парковщика, уход за бассейнами и садами.

Завершены ли виллы?
По данным на апрель 2019 года шесть вилл были около 95% готовности, тогда как остальные дома и гостиничная часть находились на стадии shell‑and‑core; в исходных материалах последующие этапы и даты завершения не приводятся.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →