Застройщик: Omniyat Properties · The Palm Crescent
The Alba — жилой проект застройщика OMNIYAT в районе The Palm Crescent (Дубай): сдача 31.03.2028, готовность 7.1% по реестру DLD, 165 юнитов.
| Тип | Юнитов | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 2 спальни | 37 | 1 518–2 753 |
| 3 спальни | 72 | 2 418–6 485 |
| 4 спальни | 52 | 6 500–25 894 |
| 5 спален | 1 | 34 685 |
| 6 B/R | 2 | 31 387–32 758 |
| NA | 1 | 471 253 |
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 22.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: OMNIYAT · Район: The Palm Crescent
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.07.2026 | 2 сп. | 141.1 | 17 400 000 |
| 23.06.2026 | 2 сп. | 173.0 | 18 879 000 |
| 22.06.2026 | 3 сп. | 260.5 | 21 872 266 |
| 19.06.2026 | 4 сп. | 753.1 | 73 957 500 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 189.7 | 16 361 144 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 191.3 | 16 361 144 |
| 17.06.2026 | 3 сп. | 242.9 | 21 097 264 |
| 15.06.2026 | 2 сп. | 193.7 | 16 361 144 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 195.0 | 23 554 300 |
| 14.05.2026 | 3 сп. | 505.3 | 46 220 988 |
| 13.04.2026 | 4 сп. | 620.7 | 64 000 000 |
| 18.02.2026 | 6 B/R | 2 916.0 | 225 965 000 |
| 18.02.2026 | 3 сп. | 486.8 | 39 375 000 |
| 12.02.2026 | 3 сп. | 428.6 | 46 138 400 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 267.4 | 30 000 000 |
| 04.12.2025 | 3 сп. | 602.5 | 61 300 032 |
| 25.11.2025 | 3 сп. | 281.3 | 29 565 000 |
| 24.11.2025 | 3 сп. | 260.2 | 29 130 640 |
| 14.11.2025 | 4 сп. | 623.1 | 60 648 443 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 174.1 | 19 965 200 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-22. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 190 | 21 250 000 | 111 842 | 15 |
| 3 спальни | 431 | 40 603 800 | 94 208 | 26 |
| 4 спальни | 674 | 64 000 000 | 94 955 | 13 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
The Alba — многофункциональный проект на берегу моря на The Palm Crescent, Palm Jumeirah, от OMNIYAT. В его состав входят меблированные и немеблированные резиденции, а также пятизвёздочный отель; сервисное обслуживание осуществляет Dorchester Collection. Проект активен: на последней инспекции 10 марта 2026 был зафиксирован коэффициент готовности 7.05%.
The Alba объединяет жилые, гостиничные и велнес-элементы в проекте из трёх компонентов на Palm Jumeirah. В состав комплекса входят две жилые башни и пятизвёздочный отель. Tower 1 — немеблированное жилое здание с одним подземным уровнем, нижним наземным этажом, первым этажом и 11 верхними этажами, включающее 72 юнита. Tower 2 — меблированное жилое здание с такой же конфигурацией 1B + LG + G + 11 и 65 юнитами. Отельный компонент включает один подземный уровень, нижний наземный этаж, первый этаж и шесть верхних этажей, а также 78 номеров. Резиденции спроектированы Zaha Hadid Architects, а меблированные резиденции — YODEZEEN. The Alba также включает садовый ретрит у моря, велнес-объект и велнес-программу.
Жилое предложение включает меблированные и немеблированные дома. Заявленная коллекция апартаментов представлена резиденциями с двумя и тремя спальнями площадью от 1,800 до 2,850 sq ft. Резиденции располагают просторными террасами с видами в сторону Palm Jumeirah и Burj Al Arab. В жилом предложении предусмотрены частные бассейны. Меблированные и немеблированные жилые башни являются отдельными компонентами проекта, что позволяет покупателям выбирать между резиденциями с меблировкой от YODEZEEN и немеблированными домами. Помимо жилых башен, The Alba включает пятизвёздочный отель, составляющий гостиничный компонент многофункционального проекта. Сервисным обслуживанием в The Alba управляет Dorchester Collection.
К удобствам The Alba относятся частный пляж, садовый ретрит у моря и велнес-объект. В программе удобств также указаны спа, пейзажный бассейн, тренажёрный зал, детский бассейн и детские игровые площадки. В числе удобств проекта предусмотрены кинотеатр и рестораны. Сервисным обслуживанием резидентов управляет Dorchester Collection; оно включает консьерж-сервис, услуги персональных дворецких и швейцаров. Сочетание велнес-программы, пляжного расположения, озеленённого садового ретрита и отельного компонента объединяет удобства для резидентов и гостиничные услуги в рамках одного многофункционального адреса. В жилом предложении также предусмотрены частные бассейны и просторные террасы.
The Alba расположен на The Palm Crescent, на внешней стороне Palm Jumeirah. Crescent представляет собой 11-километровый волнолом, отделяющий Palm Jumeirah от открытого моря. Вдоль Crescent проходят дорога и протяжённая прогулочная набережная, а его внутренняя сторона, обращённая к лагуне, занята отелями и жилыми проектами. Crescent соединяется со стволом Palm посредством автомобильного туннеля. Монорельс проходит по мосту в сторону Atlantis, The Palm и связанных с ним достопримечательностей. Типичное время в пути на автомобиле от Crescent составляет 8 minutes до ствола Palm Jumeirah, 20 minutes до Burj Al Arab и The Walk at JBR, 24 minutes до Dubai Mall, 32 minutes до Dubai International Airport и 42 minutes до Al Maktoum International Airport.
Строительство началось 1 июля 2024. The Alba имеет статус активного проекта, а его коэффициент готовности составил 7.05% по результатам инспекции от 10 марта 2026. Плановая дата завершения проекта — 31 марта 2028. Общая площадь проекта составляет 110,550.33. В текущей записи о проекте указано 138 юнитов. Для The Alba Residences предлагался план оплаты 50/50. Заявленная стартовая цена апартаментов составляла AED 20 million в четвёртом квартале 2024. Покупатели, рассматривающие конкретную резиденцию, могут сопоставить её принадлежность к меблированному или немеблированному жилому компоненту, а также количество спален и площадь.
Девелопером The Alba выступает OMNIYAT. Среди завершённых проектов компании в Dubai — The Opus by OMNIYAT, One at Palm Jumeirah, Dorchester Collection, Dubai и The Lana, 10-й отель Dorchester Collection в мире. The Alba продолжает сотрудничество OMNIYAT с Zaha Hadid Architects и Dorchester Collection. В более широком круге партнёрств девелопера — Foster + Partners, Gilles & Boissier и Vladimir Djurovic Landscape Architecture. В The Alba Zaha Hadid Architects отвечает за дизайн резиденций, YODEZEEN — за меблированные резиденции, а Dorchester Collection — за управление сервисным обслуживанием. Эти роли определяют партнёров проекта в области дизайна, меблировки и сервиса.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
