Frond N — жилая зона на архипелаге Palm Jumeirah в Dubai, входящая в кластер Signature Villas. Она занимает одну из «пальмовых ветвей» (frond), отходящих от главного ствола острова, рядом с характерной береговой линией Palm и прибрежной полосой Дубая. Координаты Frond N: 24.997021 (lat) и 54.977145 (lon).
Frond N входит в группу Signature Villas на Palm Jumeirah. Это малоэтажная, низкоплотная жилая среда, где преобладают отдельно стоящие виллы на индивидуальных участках с частными дворами. Планировка повторяет форму frond: виллы расположены вдоль «ветви», многие имеют собственные названия и частный доступ к береговой линии. На Frond N можно попасть с главного ствола Palm Jumeirah; далее дорожная сеть острова связывает район с остальными частями Dubai.
Frond N в первую очередь рассчитан на автомобильное передвижение. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line находится примерно в 11,679 метрах по прямой, поэтому повседневные поездки по городу обычно совершаются на автомобиле или трансфере.
Ориентировочное время в пути на автомобиле составляет около 20 минут до Dubai Mall, около 4 минут до ствола и кольцевых зон Palm Jumeirah, примерно 16 минут до Burj Al Arab и The Walk JBR. До Dubai International Airport (DXB) можно доехать примерно за 28 минут, а до Al Maktoum International Airport (DWC) — примерно за 38 минут при нормальных условиях движения.
Округлённые расстояния до популярных точек Dubai:
Фактическое время в пути зависит от выбранного маршрута и дорожной ситуации.
Frond N является частью Signature Villas — вилльного района Palm Jumeirah. Здесь расположены отдельные дома на собственных участках с приватными открытыми зонами. Для пальмовой ветви характерны виллы, выстроенные вдоль побережья, с индивидуальной ориентацией на воду и возможностью частного доступа к береговой линии.
В удобной досягаемости от Frond N находятся школы; ближайшее названное учебное заведение — Dubai College, примерно в 4,1 км. Расположение на Palm Jumeirah также обеспечивает близость к пляжам острова, зонам отдыха на стволе и полумесяце (crescent), кафе, ресторанам и магазинам вдоль основных подъездных трасс и на самом острове. Городские сервисы Dubai доступны на автомобиле.
Frond N подойдёт покупателям и жителям, которые ищут малоэтажный прибрежный образ жизни в составе Signature Villas на Palm Jumeirah. Район будет особенно интересен тем, для кого важны приватная открытая территория, выход к береговой линии Palm и близость к островным зонам отдыха, а ежедневные поездки преимущественно совершаются на собственном автомобиле. Близость школ делает эту часть острова привлекательной и для семей, рассматривающих долгосрочное проживание на Palm Jumeirah.
Где именно находится Frond N?
Frond N расположен на Palm Jumeirah, в составе кластера Signature Villas. Координаты: 24.997021 (lat) и 54.977145 (lon).
Как обстоит дело с общественным транспортом?
Ближайшая станция Metro на Red Line находится примерно в 11,679 метрах по прямой, поэтому передвижения обычно организуют на автомобиле или трансфере.
Как далеко Frond N от ключевых точек Dubai?
Расстояние составляет примерно 37,3 км до Burj Khalifa/Downtown и 37,7 км до The Dubai Mall. До Dubai International Airport (DXB) — 48,4 км, до Al Maktoum International Airport (DWC) — 21,7 км. Поездка до Dubai Mall занимает около 20 минут, а до DXB — порядка 28 минут при обычном трафике.
Какие типы недвижимости преобладают на Frond N?
Frond N входит в Signature Villas на Palm Jumeirah, где преобладают виллы на отдельных участках с ориентацией к побережью.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +36% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2023 по 2025 год — +2% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Building A | 88 | 39 264 |
| Building B | 57 | 38 152 |
| Building C | 43 | 37 686 |
| Palm Jebel Ali - Frond N | 35 | 28 925 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (10), Saga International Owner Association Management Services (7), Kaizen Owner Association Management Services (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
