Dubai Creek Harbour — район Дубая: в 2,4 км от станции метро Creek, у нас в продаже 8 объектов.
Dubai Creek Harbour — крупный прибрежный мастерплан на набережной Dubai Creek, который реализуется Emaar совместно с Dubai Holding. Девелопер представляет его как «город в городе»: масштабный комплекс небоскрёбных жилых кластеров, протяжённых набережных и общественных городских пространств. Проект граничит с охраняемой природной зоной Ras Al Khor и предусматривает виды на Creek и силуэт центрального Dubai.
Dubai Creek Harbour — крупная прибрежная застройка в районе The Lagoons. Мастерплан охватывает несколько миллионов квадратных метров рекультивированных и береговых территорий; ранние планы называли площадь около шести миллионов квадратных метров, а последующие этапы и прилегающие территории — примерно сто миллионов квадратных футов потенциальной застройки. Район расположен у кромки Creek рядом с заповедником Ras Al Khor, известным популяцией фламинго и охраняемой природной средой.
Общественный транспорт в районе пока развит ограниченно. Ближайшая линия метро — Green Line; станция G30 находится примерно в 2 367 метрах, поэтому для большинства жителей она не подходит для пешего доступа. Существенное улучшение транспортной инфраструктуры ожидается с запуском Dubai Metro Blue Line: для района Creek предусмотрена станция, а ориентировочный ввод линии намечен на 2029 год.
Ключевым элементом Blue Line станет специально спроектированная Emaar Properties Station. Проект бюро Skidmore, Owings & Merrill предусматривает станцию высотой около 74 метров и площадью примерно 11 000 квадратных метров. Запуск линии и новой станции должен заметно улучшить транспортную связанность Dubai Creek Harbour.
Мастерплан объединяет высотную жилую застройку, протяжённые набережные и масштабные общественные пространства. Emaar активно участвует в реализации проекта и в 2022 году объявила о выкупе полной контрольной доли земель Dubai Creek Harbour у Dubai Holding.
Среди ключевых проектов района — Oria Tower, Creek Haven, Aeon Towers, Address Residences Dubai Creek Harbour, Palace Residences Creek Blue и Creek Bay.
Мастерплан объединяет уже завершённые, строящиеся и запланированные компоненты.
Dubai Creek Harbour подойдёт покупателям и жителям, которые ищут прибрежную локацию с панорамными видами на городской горизонт, современные новостройки и высотный формат жизни в рамках продуманного мастерплана. Масштаб проекта и инфраструктурные вложения девелопера делают район интересным для долгосрочных инвесторов, ориентированных на развитие транспортной связности и общественных пространств. Соседство с заповедником Ras Al Khor добавляет району экологический акцент для тех, кто ценит близость охраняемых территорий и наблюдение за птицами.
Как Dubai Creek Harbour соотносится с городской картой Dubai?
Это крупный новый прибрежный мастерплан на Dubai Creek, реализуемый Emaar в районе The Lagoons и соседствующий с заповедником Ras Al Khor.
Какие изменения в общественном транспорте планируются?
Планируется Dubai Metro Blue Line со станцией для района Creek; ориентировочная дата запуска линии — 2029 год. Ближайшая станция Green Line, G30, находится примерно в 2 367 метрах.
Какие девелоперы и флагманские проекты работают здесь?
Emaar — основной девелопер Dubai Creek Harbour. Среди проектов района — Oria Tower, Creek Haven, Aeon Towers, Address Residences Dubai Creek Harbour, Palace Residences Creek Blue и Creek Bay.
Чем примечателен мастерплан?
План включает протяжённые набережные, высотные жилые кластеры, знаковую архитектуру и крупный торгово-досуговый объект The Square. Важной особенностью остаётся соседство с влажными землями Ras Al Khor.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Dubai Creek Harbour — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-creek-harbour-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +20% к цене метра по 51 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +33%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 12 лет, с 2015го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Montiva | 468 | 27 415 |
| Lyvia by Palace | 465 | 28 411 |
| Albero | 461 | 26 537 |
| Altan | 453 | 26 564 |
| Silva | 429 | 25 450 |
| Creek Bay Tower A | 399 | 30 582 |
| Valia - Tower | 356 | 28 098 |
| Creek Bay Tower B | 296 | 29 507 |
| The Grand | 253 | 26 264 |
| Creek Haven Tower A | 248 | 29 257 |
| Creek Haven Tower B | 218 | 30 056 |
| Creek Palace | 215 | 24 006 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (14), Emaar Hospitality Community Management (5).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Медианы по сделкам Dubai Land Department за последние 12 месяцев. Нажмите планировку — там диапазон цен, динамика, проекты района и наши квартиры в продаже.
| Планировка | Медиана, AED | AED/м² | Сделок | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 2,0 млн | 28 018 | 1 673 | 4,9% |
| 2 спальни | 3,1 млн | 27 018 | 1 688 | 4,8% |
| 3 спальни | 4,3 млн | 25 490 | 597 | 4,9% |
Доходность валовая: медиана аренды по Ejari к медиане цены покупки.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
