За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 610 перепродаж квартир в Dubai Creek Harbour на AED 1,63 млрд. Медианная цена — AED 2 348 за кв. фут (AED 25 271 за м²), типичная сделка — AED 2,48 млн. В тех же 41 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,2% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +5,2% (41 домов) | ▲ +5,0% | 2 236 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▼ −0,3% (43 домов) | ▲ +0,7% | 2 332 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 118 | 2 418 |
| фев 2026 | 169 | 2 392 |
| мар 2026 | 67 | 2 395 |
| апр 2026 | 73 | 2 396 |
| май 2026 | 60 | 2 243 |
| июн 2026 | 123 | 2 295 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 211 | AED 1,74 млн | 2 395 | 709 |
| 2 спальни | 275 | AED 2,65 млн | 2 330 | 1 121 |
| 3 спальни | 117 | AED 3,95 млн | 2 314 | 1 655 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Creek Beach - Moor Building 4 | 50 | AED 2,40 млн | 2 294 |
| Palace Residences - North | 45 | AED 2,65 млн | 2 721 |
| The Grand | 42 | AED 3,28 млн | 2 832 |
| Creek Palace | 27 | AED 3,14 млн | 2 921 |
| Creek Rise Tower 2 | 23 | AED 2,40 млн | 2 168 |
| Palace Residences | 21 | AED 2,33 млн | 3 073 |
| CREEK EDGE Tower 1 | 19 | AED 1,84 млн | 2 418 |
| Creek Crescent | 17 | AED 2,45 млн | 2 503 |
| Island Park I | 16 | AED 2,60 млн | 2 410 |
| Island Park II | 13 | AED 2,50 млн | 2 485 |
| Creek Horizon Tower 1 | 13 | AED 2,70 млн | 2 286 |
| VIDA Residences at Creek Beach | 12 | AED 2,96 млн | 2 606 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 5,9% (по 1 299 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 487 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Dubai Creek Harbour?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Creek Harbour?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 348 за кв. фут, типичная сделка — AED 2,48 млн.
Как изменились цены в Dubai Creek Harbour за год?
В тех же 41 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,2% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +5,0%.
Сколько квартир перепродали в Dubai Creek Harbour?
610 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,63 млрд.
Какая доходность аренды в Dubai Creek Harbour?
Валовая доходность аренды — около 5,9% (по 1 299 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Dubai Creek Harbour». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.