The Lagoons

The Lagoons — масштабный планируемый прибрежный район вдоль Dubai Creek в районе Ras Al Khor, задуманный в рамках генерального плана Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Проект был анонсирован в середине 2000-х и прошёл через несколько этапов, смену владельцев и переработки концепции. Его положение между Dubai Festival City и Ras Al Khor делает участок важной площадкой для прибрежной смешанной застройки на востоке Дубая.

Что это и где находится

Изначально The Lagoons представлял собой масштабную программу освоения береговой линии Dubai Creek с созданием новых ландшафтов под жилые кварталы, лагуны, бульвары и общественные пространства. Проект стартовал в апреле 2006 года под руководством Sama Dubai, подразделения Dubai Holding, с амбициозным мастер-планом, объединяющим различные городские функции. Участок расположен в Ras Al Khor, между Dubai Festival City на севере и районом Ras Al Khor на юге, непосредственно у Dubai Creek.

С течением времени управление проектом изменялось: Sama Dubai была объединена с Dubai Properties Group, а глобальный финансовый кризис 2008 года привёл к приостановке первоначальных сроков реализации. В 2013 году Dubai Holding достиг соглашения с Emaar о перезапуске переработанной первой фазы мастер-плана. Эта фаза получила название Dubai Creek Harbour и была представлена как урбанистический район площадью 6,5 миллиона квадратных метров с планами по созданию Dubai Twin Towers, Dubai Creek Residences, а также культурных, коммерческих и общественных объектов.

Транспорт и удалённости

Район связан с дорожной сетью восточного Дубая. Ближайшей станцией метро считается станция Green Line G30, расположенная примерно в 3 442 метрах от центральной части The Lagoons — около 3,4 км. Район примыкает к крупным магистралям, связывающим набережную с центральными и северными частями Дубая; время в пути зависит от трафика и выбранного маршрута.

Deira International School находится примерно в 2,4 км, а The City School International — примерно в 2,9 км от зоны застройки. The Lagoons располагается у Dubai Creek, рядом с Dubai Festival City, Ras Al Khor и природными территориями этого района.

Развитие проекта и история

Проект стартовал в апреле 2006 года, и в том же году начались подготовительные работы. На ранних этапах продажи земельных участков шли активно: участки Фазы I были раскуплены к маю 2006 года, а Фазы II — к октябрю 2007 года. Несколько жилых башен в районе Al Sedaifa, включая Al Abeer, Al Khayal и Al Laylak, также были распроданы вскоре после запуска в октябре 2007 года.

Мировой финансовый кризис 2008–2009 годов существенно повлиял на ход работ: в ряде частей мастер-плана строительство и передача объектов были приостановлены. За этим последовали изменения в собственности и управлении: Sama Dubai была интегрирована в Dubai Properties Group. Девелопер Deyaar отмечал важность своевременного завершения основной инфраструктуры для реализации отдельных проектов в рамках мастер-плана.

В 2013 году Dubai Holding и Emaar перезапустили переработанную концепцию первой фазы, продвигаемую как Dubai Creek Harbour. Она включала центральный деловой квартал, жилые микрорайоны вокруг лагун и зелёных бульваров, а также культурные, коммерческие, образовательные, медицинские и рекреационные объекты, включая проектируемые Dubai Twin Towers и Dubai Creek Residences.

Кому может подойти район

• Тем, кто ищет прибрежный городской формат жизни рядом с Dubai Creek и Dubai Festival City.
• Семьям и резидентам, для которых важна близость к международным школам и сложившимся районам восточного Дубая.
• Девелоперам и организациям, заинтересованным в крупных смешанных проектах в рамках MBR City и Dubai Creek Harbour.

FAQ

Что такое The Lagoons?
The Lagoons — крупный планируемый прибрежный район в Ras Al Khor на Dubai Creek, первоначально запущенный в 2006 году в рамках MBR City и позднее переработанный после смены управления и рыночных событий.

Кто разрабатывал проект и кто его перезапускал?
Инициатором выступала Sama Dubai, подразделение Dubai Holding. Позднее Sama Dubai была объединена с Dubai Properties Group, а в 2013 году Dubai Holding и Emaar договорились о перезапуске переработанной первой фазы под названием Dubai Creek Harbour.

Есть ли доступ на общественном транспорте?
Ближайшей станцией метро считается Green Line G30, расположенная примерно в 3 442 метрах от центральной части района. The Lagoons также связан с дорожной сетью Дубая и направлениями восточного коридора.

Какие функции и объекты планировались?
При перезапуске проект позиционировался как смешанный урбанистический район с жилыми кварталами вокруг лагун и зелёных бульваров, центральным деловым районом, а также культурными, коммерческими, образовательными, медицинскими и рекреационными объектами.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →