Проектов в Дубае с ценой входа до 1 000 000 AED в нашем каталоге сейчас: 566 (примерно до 23,3 млн ₽ или 272 тыс. $). Это живой срез: каталог собирается из реестра застройщиков и DLD и пересобирается автоматически, так что подборка ниже обновляется сама. Бюджетный сегмент — самый доходный в городе: по реестру аренды и сделок районы с квартирами до миллиона (JVC, Arjan, Production City, Dubai South) дают медианную валовую доходность 1BR 5,6–6,6% — против 2,7–5% в прибрежных.
Проекты с ценой от — до 1 млн AED
Полный список — в каталоге новостроек: фильтр по цене, району и сроку сдачи. Проекты с ближайшей сдачей — в подборке новостроек со сдачей в 2026–2027.
Что важно знать про «цену от»
Цена входа в проекте — это, как правило, студия или компактная 1-комнатная на нижних этажах. Проверяйте три вещи: реальную площадь юнита (студии от 30 м²), сервисный сбор (в бюджетных районах обычно 12–18 AED/фут²/год) и срок сдачи. Всё это есть на страницах проектов нашего каталога — данные из реестра, не из рекламных буклетов.
Частые вопросы
Что реально купить до 1 млн AED в 2026 году?
Студию или 1-комнатную в строящихся проектах JVC, Arjan, Dubailand, Dubai South, Production City; на вторичном рынке — студии в готовых домах тех же районов. В центральных прибрежных районах (Marina, Downtown, Palm) до миллиона предложений практически нет.
Какая доходность у таких квартир?
По реестру Ejari и DLD медианная валовая доходность 1BR в бюджетных районах — 5,6–6,6% годовых, у студий чуть выше. Подробная таблица по 46 районам — в статье о реальной доходности.
Можно ли купить в рассрочку?
Да, офф-план проекты продаются с планами оплаты от застройщика (обычно 60/40 или 70/30 до сдачи). Ипотека на строящееся жильё возможна от 50% готовности — посчитайте платёж в ипотечном калькуляторе.
Данные каталога и реестра DLD на 25 сентября 2026. Подборка обновляется автоматически.