Застройщик: Binghatti Developers · JVC District 13
Binghatti Venus — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 13 (Дубай): цены от AED 920 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 191 юнитов, 263 сделки в реестре DLD с 2014 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 162 | 574–670 |
| 2 спальни | 28 | 1 078–1 080 |
| Прочие юниты | 1 | 5 284 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 920 000 AED — 3 885 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 13
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 1 сп. | 55.3 | 784 538 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 55.3 | 784 538 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 62.2 | 915 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 62.2 | 720 000 |
| 16.07.2026 | 2 сп. | 100.1 | 1 325 000 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 56.9 | 870 000 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 56.9 | 522 000 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 56.9 | 900 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 53.3 | 425 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 53.3 | 850 000 |
| 17.04.2026 | 1 сп. | 56.9 | 1 200 000 |
| 10.04.2026 | 1 сп. | 62.0 | 1 065 000 |
| 10.04.2026 | 1 сп. | 62.0 | 852 000 |
| 12.03.2026 | 1 сп. | 62.2 | 980 000 |
| 12.03.2026 | 1 сп. | 62.2 | 784 000 |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 62.2 | 1 000 000 |
| 16.01.2026 | 1 сп. | 53.6 | 945 000 |
| 07.01.2026 | 2 сп. | 100.2 | 632 630 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 62.2 | 980 000 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 62.2 | 784 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.2 | 70 000 |
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 53.6 | 70 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 125.6 | 110 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.2 | 64 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 53.3 | 64 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.2 | 58 000 |
| 17.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.2 | 60 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.2 | 57 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 100.1 | 85 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 53.3 | 50 000 |
| 07.09.2026 | 1bed room+Hall | 56.9 | 63 000 |
| 04.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.1 | 65 000 |
| 04.09.2026 | 1bed room+Hall | 53.6 | 60 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 53.3 | 55 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 56.9 | 65 000 |
| 30.08.2026 | 1bed room+Hall | 53.6 | 60 000 |
| 27.08.2026 | 1bed room+Hall | 53.6 | 66 750 |
| 23.08.2026 | 1bed room+Hall | 55.3 | 60 000 |
| 22.08.2026 | 1bed room+Hall | 53.3 | 60 000 |
| 21.08.2026 | 1bed room+Hall | 55.4 | 60 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 55 | 755 000 | 13 727 | 217 |
| 2 спальни | 104 | 1 200 000 | 11 538 | 43 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +25% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 263, из них перепродаж: 59. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Venus — готовое жилое и торговое здание от Binghatti Developers в JVC District 13, в составе Jumeirah Village Circle. Проект включает 191 объект в одном здании и готов к заселению. Зафиксированная дата завершения — 31 августа 2024, а степень готовности составляет 100.00%.
Binghatti Venus — проект из одного здания с торговыми помещениями на первом этаже. Конфигурация здания включает подземный уровень, первый этаж, пять подиумных этажей, 27 жилых этажей, один технический этаж и уровень крыши. В архитектуре использованы переплетённые индивидуальные балконы, формирующие единый рисунок фасада. Балконы предоставляют жильцам пространство на открытом воздухе, сохраняя приватность. Их затенение призвано снизить энергозатраты на охлаждение жилых помещений. Здание сочетает современный язык дизайна Binghatti Developers с традиционными элементами ближневосточного искусства и архитектуры. Апартаменты описываются как объекты с высококачественной отделкой, раздвижными стеклянными дверями и окнами, а также балконными пространствами.
Проект предлагает апартаменты с одной и двумя спальнями. Всего в Binghatti Venus насчитывается 191 объект в одном здании. Жилую часть дополняют торговые помещения на уровне первого этажа. Проект расположен в Jumeirah Village Circle — районе Dubai с местными школами, супермаркетами, парками, клиниками и Circle Mall. В дизайне апартаментов предусмотрены раздвижные стеклянные двери и окна, а также балконы, расширяющие жилое пространство на открытый воздух. Переплетённые балконы — отличительная черта экстерьера здания; они предназначены для создания тени в апартаментах.
В перечень инфраструктуры Binghatti Venus входят круглосуточная охрана, крытая парковка, бассейн, тренажёрный зал, фитнес-центр и беговые дорожки. Среди удобств также предусмотрены детская игровая зона, многофункциональная гостиная, спортивная площадка и теннисные корты. В список также включены точки питания, рестораны, супермаркет, парки и зоны отдыха, а также медицинский центр. Среди заявленных объектов инфраструктуры указаны доступ к пляжу и парк развлечений. Эти удобства дополняют подиумную структуру здания, включающую пять подиумных этажей под жилыми уровнями.
Binghatti Venus расположен в JVC District 13, в составе Jumeirah Village Circle. Среди ближайших зелёных зон — Dhafar Park в 0,2 км, Qesad Park в 0,4 км и Yas Park в 0,7 км. The Els Golf Club находится в 1,2 км, а Cinepolis at Circle Mall — в 2,1 км. Dubai Miracle Garden расположен в 3,7 км от проекта. Al Khail Avenue Mall at Jumeirah Village Triangle указан в двух минутах, а City Centre Al Barsha — в пяти минутах. Mall of the Emirates и Al Barsha Mall указаны в семи минутах каждый. Emirates Hospital Day Surgery in Motor City и Mediclinic Park View Hospital in Al Barsha South указаны в пяти минутах каждый.
GEMS United in Dubai Sports City, Nord Anglia in Al Barsha South и GEMS World Academy in Al Barsha South указаны в пяти минутах от Binghatti Venus каждый. Dubai British School и Dubai International Academy in Emirates Hills указаны в семи минутах каждый. В 0,1 км расположены Bokaro Mini Mart, Almaya Supermarket, Village Hangout Cafe, Super Care Pharmacy и стоматологическая клиника Shine & Smile — все в Reef Residence или Damisco 2. Jame Jam Supermarket, Crepe Castle Cafe, Fab Lab Ladies Salon и Aminko Laundry указаны в 0,3 км. Gaelan Pharmacy и Saudi German Clinic указаны в 0,5 км.
Binghatti Venus завершён и готов к заселению. Строительство началось 1 июня 2023, а зафиксированная дата завершения — 31 августа 2024. Проект был проинспектирован 14 октября 2024, зафиксированный процент готовности составляет 100.00%. Начальная цена — AED 920,000. Информация о плане оплаты доступна по запросу. Проект включает одно здание и 191 объект, а статус готовности относится ко всему проекту.
Binghatti Developers — девелопер Binghatti Venus. Компания основана в 2008, ведёт деятельность по всему UAE и реализует проекты в Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Al Jaddaf, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Liwan и Dubai Land Residence Complex. Указанная инвестиционная стоимость её портфеля превышает AED 10 billion и охватывает более 40 проектов. Binghatti Developers также указан среди Forbes’ Top 100 Real Estate Companies in the Middle East. В портфеле девелопера есть жилые проекты в Jumeirah Village Circle, частью которого является Binghatti Venus.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stealth Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Binghatti Venus». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Venus — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-30, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-venus-jvc-district-13-ru/
