Застройщик: Em Square Engineering Consultants · JVC District 13
Park Vista — жилой проект застройщика Em Square Engineering Consultants в районе JVC District 13 (Дубай): ориентир цены — от AED 1 106 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), строительство завершено — 100% по реестру DLD, 98 сделок в реестре DLD с 2014 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 106 000 AED — 4 670 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Ещё 63 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | 1 сп. | 75.2 | 40 157 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 77.7 | 60 783 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 72.2 | 9 305 |
| 19.05.2026 | Студия | 34.7 | 620 000 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 207.8 | 2 000 000 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 77.7 | 73 820 |
| 06.10.2025 | 1 сп. | 101.8 | 1 190 000 |
| 26.08.2025 | 2 сп. | 110.5 | 1 400 000 |
| 30.07.2025 | 1 сп. | 69.3 | 1 093 000 |
| 28.07.2025 | 2 сп. | 107.4 | 1 450 000 |
| 28.07.2025 | 2 сп. | 107.4 | 1 500 000 |
| 21.07.2025 | 1 сп. | 78.9 | 1 070 000 |
| 17.07.2025 | 1 сп. | 77.7 | 1 026 000 |
| 12.06.2025 | 2 сп. | 141.2 | 1 600 000 |
| 11.06.2025 | 1 сп. | 72.4 | 970 000 |
| 19.05.2025 | Студия | 36.2 | 580 000 |
| 15.05.2025 | 1 сп. | 71.9 | 1 100 000 |
| 18.04.2025 | 1 сп. | 75.2 | 1 077 000 |
| 07.04.2025 | 1 сп. | 91.5 | 960 000 |
| 20.02.2025 | 1 сп. | 72.2 | 1 088 000 |
| 19.02.2025 | Студия | 34.3 | 525 000 |
| 08.01.2025 | 1 сп. | 71.0 | 940 000 |
| 11.12.2024 | 2 сп. | 143.3 | 1 501 000 |
| 20.11.2024 | 1 сп. | 77.7 | 1 067 000 |
| 06.11.2024 | 1 сп. | 66.6 | 1 150 000 |
| 04.11.2024 | 1 сп. | 84.4 | 980 000 |
| 26.09.2024 | 1 сп. | 78.3 | 880 000 |
| 10.09.2024 | 1 сп. | 71.3 | 925 000 |
| 12.08.2024 | Студия | 34.5 | 476 344 |
| 31.07.2024 | Студия | 34.3 | 540 000 |
| 25.07.2024 | Студия | 35.1 | 510 000 |
| 11.07.2024 | 1 сп. | 66.6 | 765 000 |
| 21.06.2024 | 2 сп. | 146.6 | 1 375 000 |
| 11.06.2024 | 1 сп. | 66.6 | 900 000 |
| 10.06.2024 | 1 сп. | 71.2 | 750 000 |
| 06.05.2024 | Студия | 34.7 | 550 000 |
| 14.03.2024 | 1 сп. | 79.5 | 1 100 000 |
| 06.03.2024 | 1 сп. | 79.5 | 950 000 |
| 06.02.2024 | Студия | 34.6 | 530 000 |
| 01.02.2024 | 1 сп. | 83.7 | 950 000 |
| 24.01.2024 | Студия | 35.3 | 525 000 |
| 18.01.2024 | 2 сп. | 112.4 | 1 400 000 |
| 12.01.2024 | 2 сп. | 109.8 | 1 175 000 |
| 25.12.2023 | Студия | 34.4 | 400 000 |
| 23.11.2023 | Студия | 40.6 | 530 000 |
| 28.09.2023 | 1 сп. | 69.3 | 820 000 |
| 18.09.2023 | Студия | 34.3 | 480 000 |
| 04.09.2023 | 1 сп. | 79.5 | 880 000 |
| 02.08.2023 | 2 сп. | 107.4 | 1 480 000 |
| 03.07.2023 | 2 сп. | 112.5 | 1 000 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 143.3 | 100 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 34.7 | 48 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 96.2 | 76 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 79.5 | 73 000 |
| 28.10.2026 | 1bed room+Hall | 72.4 | 59 000 |
| 25.10.2026 | 1bed room+Hall | 71.2 | 75 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.2 | 75 000 |
| 14.10.2026 | 1bed room+Hall | 77.7 | 72 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 77.7 | 90 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 34.5 | 66 000 |
| 07.09.2026 | 1bed room+Hall | 66.6 | 75 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 34.4 | 50 400 |
| 01.09.2026 | Студия | 34.6 | 48 000 |
| 30.08.2026 | Студия | 34.7 | 40 000 |
| 29.08.2026 | Студия | 34.3 | 53 680 |
| 24.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.4 | 120 000 |
| 17.08.2026 | 1bed room+Hall | 72.2 | 69 000 |
| 15.08.2026 | Студия | 36.3 | 55 000 |
| 14.08.2026 | Студия | 34.7 | 30 000 |
| 14.08.2026 | 1bed room+Hall | 71.9 | 70 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 | 465 000 | 13 286 | 26 |
| 1 спальня | 75 | 820 000 | 10 933 | 47 |
| 2 спальни | 112 | 1 170 000 | 10 446 | 22 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +49% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 46 зарегистрированным сделкам DLD в доме Park Vista с 03.07.2023 по 19.05.2026: медиана 13 325 AED/м² (1 238 AED/фут²), половина сделок — от 11 518 до 14 492 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 523 000 | 12 | 15 072 | 34,7 |
| 1 сп. | AED 993 000 | 23 | 13 210 | 75,2 |
| 2 сп. | AED 1 273 000 | 11 | 11 329 | 112,4 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
JVC District 13: новостройки и цены
15 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Levanto by Oro24 JVC District 13 · студии, 1–3 спальни
от 465 000 AED
Plaza Residences JVC District 13 · студии, 1–3 спальни
от 485 000 AED
Q Gardens Lofts JVC District 13 · студии, 1–4 спальни
от 503 000 AED
Ещё 12 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 98, из них перепродаж: 94. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Park Vista — готовый жилой проект от Iconic Vista Real Estate Development в JVC District 13, Dubai. Дом введён в эксплуатацию и подходит для тех, кто рассматривает переезд без ожидания завершения строительства. На автомобиле отсюда можно добраться до Dubai Mall примерно за 22 минуты, до Palm Jumeirah — за 16 минут, до Burj Al Arab — за 18 минут, а до The Walk JBR — за 20 минут.
JVC District 13 располагает повседневной инфраструктурой в окружении проекта: в пешей доступности от Park Vista находятся десятки торговых точек разных категорий. Поблизости также есть отели, рестораны и варианты для вечернего досуга. Среди расположенных рядом учебных заведений — Sunmarke School и GEMS School of Research and Innovation, оба примерно в 1,6 км. В районе есть 13 школ с оценкой инспекции «Very Good» или «Outstanding», включая Nord Anglia International School Dubai и Victory Heights Primary School с рейтингом «Outstanding».
Park Vista может подойти покупателям и арендаторам, которым важен готовый дом в JVC District 13, доступ к местным магазинам и школам, а также автомобильная связь с ключевыми точками Dubai. Дорога до Dubai International Airport (DXB) занимает ориентировочно 27 минут, до Al Maktoum International Airport — около 34 минут.
Свяжитесь с Continental Club Property, чтобы узнать о доступности и запросить планы этажей Park Vista.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Adventus Owners Association Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Park Vista». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Park Vista — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/park-vista-jvc-district-13-ru/
