# Park Vista

Em Square Engineering Consultants · JVC District 13 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 106 000 | Наш расчёт |
| Заявленная сдача | 30.12.2021 | Реестр DLD |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2127 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2021-12-14 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2019-01-09 | 51.37% |
| 2021-10-14 | 97.07% |
| 2021-12-14 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2014–2026 | 98 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2014–2026 | AED 11 099 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 96% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2014–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 26 | 465 000 | 35 | 13 286 |
| 1 спальня | 47 | 820 000 | 75 | 10 933 |
| 2 спальни | 22 | 1 170 000 | 112 | 10 446 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 98, с 2014-09-29 по 2026-05-19. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 2 | — | — | — | — |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1 | — | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — | — |
| 2022 | 34 | 745 000 | 9 129 | 848 | 100% |
| 2023 | 20 | 751 000 | 11 099 | 1 031 | 100% |
| 2024 | 21 | 925 000 | 12 982 | 1 206 | 100% |
| 2025 | 16 | 1 088 000 | 13 570 | 1 261 | 100% |
| 2026 | 2 | — | — | — | — |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2021-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q1 | 7 | 805 000 | 8 451 | 785 | 100% |
| 2022-Q2 | 10 | 691 200 | 9 698 | 901 | 100% |
| 2022-Q3 | 10 | 940 000 | 8 772 | 815 | 100% |
| 2022-Q4 | 7 | 750 000 | 9 931 | 923 | 100% |
| 2023-Q1 | 7 | 750 000 | 10 808 | 1 004 | 100% |
| 2023-Q2 | 6 | 771 300 | 10 914 | 1 014 | 100% |
| 2023-Q3 | 5 | 880 000 | 11 831 | 1 099 | 100% |
| 2023-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q1 | 7 | 950 000 | 12 458 | 1 157 | 100% |
| 2024-Q2 | 4 | 900 000 | 13 524 | 1 256 | 100% |
| 2024-Q3 | 6 | 765 000 | 13 827 | 1 285 | 100% |
| 2024-Q4 | 4 | 1 150 000 | 13 738 | 1 276 | 100% |
| 2025-Q1 | 3 | 940 000 | 15 069 | 1 400 | 100% |
| 2025-Q2 | 6 | 1 077 000 | 14 329 | 1 331 | 100% |
| 2025-Q3 | 6 | 1 400 000 | 13 570 | 1 261 | 100% |
| 2025-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q2 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 1 сп. | 75.2 | 40 157 | 534 | вторичка |
| 2026-08-03 | 1 сп. | 77.7 | 60 783 | 783 | вторичка |
| 2026-07-31 | 1 сп. | 72.2 | 9 305 | 129 | вторичка |
| 2026-05-19 | Студия | 34.7 | 620 000 | 17 878 | вторичка |
| 2026-05-15 | 2 сп. | 207.8 | 2 000 000 | 9 623 | вторичка |
| 2026-01-15 | 1 сп. | 77.7 | 73 820 | 950 | вторичка |
| 2025-10-06 | 1 сп. | 101.8 | 1 190 000 | 11 692 | вторичка |
| 2025-08-26 | 2 сп. | 110.5 | 1 400 000 | 12 670 | вторичка |
| 2025-07-30 | 1 сп. | 69.3 | 1 093 000 | 15 770 | вторичка |
| 2025-07-28 | 2 сп. | 107.4 | 1 450 000 | 13 501 | вторичка |
| 2025-07-28 | 2 сп. | 107.4 | 1 500 000 | 13 966 | вторичка |
| 2025-07-21 | 1 сп. | 78.9 | 1 070 000 | 13 570 | вторичка |
| 2025-07-17 | 1 сп. | 77.7 | 1 026 000 | 13 210 | вторичка |
| 2025-06-12 | 2 сп. | 141.2 | 1 600 000 | 11 329 | вторичка |
| 2025-06-11 | 1 сп. | 72.4 | 970 000 | 13 403 | вторичка |
| 2025-05-19 | Студия | 36.2 | 580 000 | 16 044 | вторичка |
| 2025-05-15 | 1 сп. | 71.9 | 1 100 000 | 15 308 | вторичка |
| 2025-04-18 | 1 сп. | 75.2 | 1 077 000 | 14 329 | вторичка |
| 2025-04-07 | 1 сп. | 91.5 | 960 000 | 10 495 | вторичка |
| 2025-02-20 | 1 сп. | 72.2 | 1 088 000 | 15 069 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 166, с 2022-03-15 по 2026-11-01. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 49 | 70 000 | 1 127 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2022 | 15 | 60 000 | 845 |
| 2023 | 31 | 70 000 | 1 047 |
| 2024 | 31 | 75 000 | 1 154 |
| 2025 | 45 | 77 000 | 1 165 |
| 2026 | 44 | 70 000 | 1 127 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 1 | — | — |
| 2022-Q2 | 3 | 51 600 | 821 |
| 2022-Q3 | 5 | 60 000 | 845 |
| 2022-Q4 | 6 | 60 000 | 930 |
| 2023-Q1 | 3 | 83 000 | 814 |
| 2023-Q2 | 9 | 55 000 | 971 |
| 2023-Q3 | 10 | 70 000 | 1 062 |
| 2023-Q4 | 9 | 87 000 | 1 139 |
| 2024-Q1 | 6 | 84 000 | 1 183 |
| 2024-Q2 | 7 | 68 000 | 1 067 |
| 2024-Q3 | 5 | 70 400 | 1 062 |
| 2024-Q4 | 13 | 75 000 | 1 167 |
| 2025-Q1 | 8 | 66 000 | 1 413 |
| 2025-Q2 | 8 | 88 000 | 1 167 |
| 2025-Q3 | 18 | 77 000 | 1 164 |
| 2025-Q4 | 11 | 78 217 | 1 154 |
| 2026-Q1 | 11 | 80 000 | 1 284 |
| 2026-Q2 | 10 | 75 000 | 1 118 |
| 2026-Q3 | 16 | 55 000 | 1 141 |
| 2026-Q4 | 7 | 75 000 | 998 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 2 сп. | 143.3 | 100 000 | 698 |
| 2026-11-01 | Студия | 34.7 | 48 000 | 1 384 |
| 2026-11-01 | 1 сп. | 96.2 | 76 000 | 790 |
| 2026-11-01 | 1 сп. | 79.5 | 73 000 | 918 |
| 2026-10-28 | 1 сп. | 72.4 | 59 000 | 815 |
| 2026-10-25 | 1 сп. | 71.2 | 75 000 | 1 053 |
| 2026-10-15 | 1 сп. | 75.2 | 75 000 | 998 |
| 2026-10-14 | 1 сп. | 77.7 | 72 000 | 927 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 77.7 | 90 000 | 1 159 |
| 2026-09-07 | 1 сп. | 66.6 | 75 000 | 1 126 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/park-vista-jvc-district-13-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/park-vista-jvc-district-13-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/park-vista-jvc-district-13/

Запись обновлена: 2026-11-04

---

Как ссылаться: "Park Vista — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/park-vista-jvc-district-13-ru/"