Застройщик: Kamdar Developments · JVC District 13
105 Residences by Kamdar — жилой проект застройщика Kamdar Developments в районе JVC District 13 (Дубай): цены от AED 640 000, сдача Q1 2027, готовность 10,1% по реестру DLD, 105 юнитов, 61 сделка в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 28 | 394–468 |
| 1 спальня | 68 | 692–837 |
| 2 спальни | 9 | 1 336–1 882 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 640 000 AED — 2 703 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Kamdar Developments · Район: JVC District 13
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1 сп. | 72.4 | 1 146 650 |
| 25.09.2026 | 1 сп. | 72.2 | 1 144 750 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 72.2 | 1 144 750 |
| 24.09.2026 | Студия | 43.5 | 745 000 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 68.6 | 1 088 700 |
| 07.05.2026 | 1 сп. | 68.6 | 1 086 800 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 69.0 | 1 150 000 |
| 06.03.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 150 000 |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 69.0 | 1 150 000 |
| 02.01.2026 | 1 сп. | 68.4 | 1 000 000 |
| 02.01.2026 | 1 сп. | 68.4 | 1 000 000 |
| 02.01.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 000 000 |
| 03.12.2025 | 1 сп. | 68.5 | 1 145 000 |
| 13.11.2025 | 1 сп. | 68.6 | 1 145 000 |
| 13.11.2025 | 1 сп. | 72.2 | 1 205 000 |
| 22.10.2025 | 1 сп. | 68.6 | 1 087 750 |
| 22.10.2025 | 1 сп. | 68.7 | 1 088 700 |
| 15.08.2025 | 1 сп. | 68.6 | 1 121 120 |
| 15.08.2025 | Студия | 39.4 | 662 480 |
| 12.08.2025 | 1 сп. | 69.0 | 1 127 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 676 000 | 17 333 | 26 |
| 1 спальня | 69 | 1 127 000 | 16 333 | 33 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 61, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
105 Residences by Kamdar — жилое здание G+P+5 в JVC District 13, в составе Jumeirah Village Circle, Dubai. Kamdar Developments реализует 105 резиденций, включая студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Проект активен, заявленный уровень готовности составляет 10.10%, а передача ключей запланирована на Q1 2027.
105 Residences by Kamdar — одно жилое здание с первым этажом, подиумом и пятью жилыми этажами. Оно включает 105 резиденций и спроектировано с современными архитектурными деталями, высококачественной отделкой и элементами экологичного дизайна. Резиденции отличаются продуманными планировками, а удобства здания расположены на уровне подиума и на крыше. Проект находится в JVC District 13 — жилой части более крупного сообщества Jumeirah Village Circle. Расположение помещает комплекс в район с многоквартирными зданиями и местной розничной торговлей, при этом сам проект объединяет жильё с выделенными зонами для отдыха, фитнеса и общения на открытом воздухе.
В 105 Residences by Kamdar доступны студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Студии спроектированы с продуманными планировками и современной отделкой. Апартаменты с одной спальней представлены с просторными интерьерами и высококлассным оснащением, а категория с двумя спальнями разработана с планировками, предусматривающими дополнительное жилое пространство. Во всей коллекции проект предусматривает высококачественную отделку и современный подход к дизайну. Всего комплекс включает 105 квартир в одном здании G+P+5, формируя определённую коллекцию апартаментов. Покупатели могут выбрать одну из трёх конфигураций спален, а не сочетание апартаментов, таунхаусов или вилл.
Зона удобств на подиуме включает бассейн, бассейн для отдыха, детский бассейн и зону мокрого настила. Здесь также предусмотрены места для сидения у входа, обособленные зоны отдыха, зона настила, мост с водопадом, открытый душ, детская игровая площадка и многофункциональная спортивная площадка. Многофункциональная площадка предназначена для баскетбола и падел-тенниса. Для занятий жителей предусмотрена фитнес-студия. Удобства на крыше дополняют общие пространства кинотеатром под открытым небом, зоной йоги, Zen garden, водным элементом, зоной барбекю, обеденной зоной и лаунжем на крыше. Эти удобства создают отдельные зоны для плавания, детских игр, фитнеса, спорта, отдыха и приёма пищи на открытом воздухе, а также отдыха на крыше.
Проект расположен в JVC District 13, части Jumeirah Village Circle в Dubai. JVC District 13 — жилой квартал в составе более крупного мастер-сообщества JVC, где представлены жилые комплексы с апартаментами и небольшие торговые точки. Указано, что 105 Residences by Kamdar находится в пешей доступности от торговых сообществ. Согласно информации о расположении комплекса, Dubai Marina Mall находится в 15 минутах, Dubai Al Maktoum Airport — в 20 минутах, Downtown Dubai и Dubai Mall — в 25 минутах, а Dubai International Airport — в 30 минутах. JVC District 13 связан с более широкой дорожной сетью JVC, включая маршруты в направлении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road.
Цены в 105 Residences by Kamdar начинаются от AED 640,000. Указанная структура оплаты — 60/40: 60% выплачиваются до передачи ключей, а 40% — после передачи ключей в течение 24 месяцев. План оплаты: 60% при передаче ключей, 40% после передачи ключей. Передача ключей запланирована на Q1 2027, а зарегистрированная дата завершения проекта — 28 February 2027. Строительство началось 1 March 2025. Проект активен, а заявленный уровень его готовности составляет 10.10%. Эти детали определяют текущую структуру покупки на стадии запуска: указанный первый взнос в размере ноль процентов, платежи в период строительства и оставшиеся 40% в течение двух лет после передачи ключей.
Застройщиком 105 Residences является Kamdar Developments. Компания также обозначена как Kamdar Property Development L.L.C. Kamdar Developments заявляет о более чем 40 годах опыта в девелопменте недвижимости в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке. В 105 Residences её концепция объединяет студии, апартаменты с одной и двумя спальнями с удобствами на подиуме и крыше. Заявленные особенности дизайна проекта включают современную архитектуру, высококачественную отделку и элементы экологичного дизайна. Комплекс расположен в Jumeirah Village Circle и запланирован как жилое здание на 105 квартир, а не как многокорпусная застройка.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 231 сданным домам района «JVC District 13» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:105 Residences by Kamdar — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-26, https://continentalclub.ae/ru/project/105-residences-by-kamdar-jvc-district-13-ru/
