Xenia Residences — жилой проект застройщика NYX Properties в районе JVC District 13 (Дубай): цены от AED 733 000, сдача Q4 2026, готовность 42.1% по реестру DLD.
Планировки и площади
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Studio Unit | студия | 373–377 |
| One-Bedroom Unit | 1 | 545–641 |
| Two-Bedroom Unit | 2 | 1 121–1 206 |
План оплаты 65/35
- первый взнос5%
- в ходе строительства45%
- при передаче ключей15%
- после передачи35%
Ход строительства
- СтатусActive
- Старт стройки2025-09-01
- Срок сдачиQ4 2026
- Дата статуса23.04.2026
- Номер проекта в DLD3880
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.08.2026 10:48).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: NYX Properties · Район: JVC District 13
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 17.06.2026 | 1 сп. | 74.8 | 1 067 184 |
| 20.05.2026 | Студия | 51.0 | 869 069 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 127.4 | 1 700 000 |
| 28.04.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 038 900 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 072 708 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 78.2 | 1 257 908 |
| 03.04.2026 | Студия | 39.5 | 637 920 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 66.6 | 967 208 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 137 843 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 67.3 | 1 123 808 |
| 27.03.2026 | Студия | 39.5 | 669 816 |
| 25.03.2026 | 2 сп. | 123.2 | 1 698 887 |
| 25.03.2026 | 2 сп. | 123.1 | 1 697 376 |
| 16.03.2026 | Студия | 39.5 | 637 920 |
| 04.03.2026 | 2 сп. | 113.8 | 1 530 625 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-07. Подробнее о сделках в Дубае →
Удобства
- Temperature-controlled swimming pools
- Gym
- Children’s play areas
- Residents’ lounge
- 24/7 security
- BBQ area
- Basement parking
Инфраструктура рядом
О проекте
Xenia Residences — жилой проект G+4 на 73 апартамента в JVC District 13, Dubai. NYX Properties развивает студии, апартаменты с одной и двумя спальнями; в отдельных резиденциях на балконах предусмотрены частные небольшие бассейны. Проект активен: готовность строительства составляет 42.11%, а передача ключей запланирована на Q4 2026.
Проект и резиденции
Xenia Residences запланирован как малоэтажное здание G+4 с подземной парковкой. В составе проекта — 73 апартамента: студии, варианты с одной и двумя спальнями. В отдельных резиденциях на балконах предусмотрены частные небольшие бассейны. Дизайн интерьеров основан на мягких нейтральных цветах, текстурах натурального дерева и стеклянных акцентах, а также многоуровневом освещении. Проект также включает энергоэффективные системы, интеллектуальные интеграции для освещения, климат-контроля и безопасности, а также экологичные материалы, зелёное благоустройство и решения для экономии воды. Строительство началось 1 сентября 2025. Проект активен, а зафиксированная готовность строительства составляет 42.11%.
Типы и площади апартаментов
Площадь студий составляет от 372.65 до 377 sq ft. Среди представленных планировок студий — резиденция площадью 372.65 sq ft с балконом 213.77 sq ft и резиденция площадью 377 sq ft с балконом 53 sq ft. Площадь апартаментов с одной спальней составляет от 544.55 до 641 sq ft. Планировка с одной спальней площадью 544.55 sq ft включает балкон 278.35 sq ft, а планировка площадью 641 sq ft — балкон 86 sq ft. Площадь апартаментов с двумя спальнями составляет от 1,121 до 1,206 sq ft. Представленный план площадью 1,121 sq ft имеет балкон 118 sq ft, а план площадью 1,206 sq ft — балкон 205 sq ft. В отдельных апартаментах доступны частные небольшие бассейны.
Удобства и инфраструктура здания
Резиденты получат доступ к бассейнам с контролем температуры и тренажёрному залу. В перечень удобств также входят детские игровые зоны, лаундж для резидентов и отдельная зона BBQ с пространством для обедов на открытом воздухе. В здании предусмотрена подземная парковка, а безопасность и видеонаблюдение обеспечиваются 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Интеллектуальные интеграции здания охватывают освещение, климат-контроль и безопасность. Экологичные особенности включают энергоэффективные системы для снижения потребления, а также решения для экономии воды, экологичные материалы и зелёное благоустройство.
Расположение в JVC District 13
Xenia Residences расположен в JVC District 13. Al Khail Road и Al Hessa Road находятся в 10 минутах езды, а Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — в 20 минутах. Circle Mall и JSS International School расположены в 5 минутах езды. Sabat Park находится в 2 минутах, а Dokhon Park и Sabar Park — в 5 минутах. Dubai Marina расположен в 10 минутах езды, а Downtown — в 15 минутах. Mall of the Emirates, My City Centre, Aster Clinic, Saudi German Hospital, Al Zahra Hospital и Mediclinic Parkview Hospital находятся в 15 минутах езды. Dubai International Airport и Al Maktoum International Airport расположены в 30 минутах езды.
План оплаты и передача ключей
Стартовая цена Xenia Residences составляет AED 733,000. План оплаты структурирован как 55/45: 5% при бронировании, 15% через 30 дней, 15% через 120 дней, 20% при передаче ключей и 45% по 1.25% в месяц в течение 36 месяцев. Это означает, что 45% предусмотрены после передачи ключей. Передача ключей запланирована на Q4 2026. График строительства проекта указывает, что фундамент и конструкция завершены, MEP-работы выполняются, а внутренние работы и отделка продолжаются. Удобства и благоустройство запланированы на заключительный этап.
NYX Properties
NYX Properties — девелопер Xenia Residences. Компания основана в 2025 и развивает проект в JVC District 13. Xenia Residences позиционируется как малоэтажный проект на 73 апартамента, объединяющий студии, планировки с одной и двумя спальнями в здании G+4. Жилое предложение проекта включает отдельные апартаменты с небольшими бассейнами на балконах, подземную парковку, бассейны с контролем температуры, тренажёрный зал, детские игровые зоны, лаундж для резидентов, зону BBQ и охрану 24/7. Передача ключей запланирована на Q4 2026.
