Застройщик: NYX Properties · JVC District 13
Xenia Residences — жилой проект застройщика NYX Properties в районе JVC District 13 (Дубай): цены от AED 733 000, сдача Q4 2026, готовность 51,6% по реестру DLD, 73 юнитов.
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Studio Unit | студия | 373–377 |
| One-Bedroom Unit | 1 | 545–641 |
| Two-Bedroom Unit | 2 | 1 121–1 206 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 733 000 AED — 3 095 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 1.65% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 25.03.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: NYX Properties · Район: JVC District 13
Плановая сдача Xenia Residences: Q4 2026. До подписания акта приёма-передачи проверим 110 пунктов, пришлём фотоотчёт за 24 часа и подадим список дефектов застройщику. Фиксированная цена от 749 AED.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.11.2026 | 1 сп. | 78.2 | 1 148 524 |
| 26.10.2026 | 2 сп. | 94.7 | 1 648 077 |
| 22.10.2026 | 2 сп. | 95.3 | 1 651 023 |
| 07.10.2026 | 1 сп. | 80.6 | 1 130 000 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 74.8 | 1 067 184 |
| 20.05.2026 | Студия | 51.0 | 869 069 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 127.4 | 1 700 000 |
| 28.04.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 038 900 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 78.2 | 1 257 908 |
| 03.04.2026 | Студия | 39.5 | 637 920 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 072 708 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 67.3 | 1 123 808 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 137 843 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 66.6 | 967 208 |
| 27.03.2026 | Студия | 39.5 | 669 816 |
| 25.03.2026 | 2 сп. | 123.1 | 1 697 376 |
| 25.03.2026 | 2 сп. | 123.2 | 1 698 887 |
| 16.03.2026 | Студия | 39.5 | 637 920 |
| 04.03.2026 | 2 сп. | 113.8 | 1 530 625 |
| 17.09.2014 | 2 931.1 | 8 175 200 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Ориентир по 19 зарегистрированным сделкам DLD в доме Xenia Residences с 04.03.2026 по 06.11.2026: медиана 15 258 AED/м² (1 418 AED/фут²), половина сделок — от 14 005 до 16 711 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 654 000 | 4 | 16 549 | 39,5 |
| 1 сп. | AED 1 098 000 | 9 | 14 679 | 74,8 |
| 2 сп. | AED 1 632 000 | 6 | 13 788 | 118,4 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
JVC District 13: новостройки и цены
15 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Levanto by Oro24 JVC District 13 · студии, 1–3 спальни
от 465 000 AED
Plaza Residences JVC District 13 · студии, 1–3 спальни
от 485 000 AED
Q Gardens Lofts JVC District 13 · студии, 1–4 спальни
от 503 000 AED
Ещё 12 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Xenia Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Xenia Residences — жилой проект G+4 на 73 апартамента в JVC District 13, Dubai. NYX Properties развивает студии, апартаменты с одной и двумя спальнями; в отдельных резиденциях на балконах предусмотрены частные небольшие бассейны. Проект активен: готовность строительства составляет 42.11%, а передача ключей запланирована на Q4 2026.
Xenia Residences запланирован как малоэтажное здание G+4 с подземной парковкой. В составе проекта — 73 апартамента: студии, варианты с одной и двумя спальнями. В отдельных резиденциях на балконах предусмотрены частные небольшие бассейны. Дизайн интерьеров основан на мягких нейтральных цветах, текстурах натурального дерева и стеклянных акцентах, а также многоуровневом освещении. Проект также включает энергоэффективные системы, интеллектуальные интеграции для освещения, климат-контроля и безопасности, а также экологичные материалы, зелёное благоустройство и решения для экономии воды. Строительство началось 1 сентября 2025. Проект активен, а зафиксированная готовность строительства составляет 51.6%.
Площадь студий составляет от 372.65 до 377 кв. фут. Среди представленных планировок студий — резиденция площадью 372.65 кв. фут с балконом 213.77 кв. фут и резиденция площадью 377 кв. фут с балконом 53 кв. фут. Площадь апартаментов с одной спальней составляет от 544.55 до 641 кв. фут. Планировка с одной спальней площадью 544.55 кв. фут включает балкон 278.35 кв. фут, а планировка площадью 641 кв. фут — балкон 86 кв. фут. Площадь апартаментов с двумя спальнями составляет от 1,121 до 1,206 кв. фут. Представленный план площадью 1,121 кв. фут имеет балкон 118 кв. фут, а план площадью 1,206 кв. фут — балкон 205 кв. фут. В отдельных апартаментах доступны частные небольшие бассейны.
Резиденты получат доступ к бассейнам с контролем температуры и тренажёрному залу. В перечень удобств также входят детские игровые зоны, лаундж для резидентов и отдельная зона BBQ с пространством для обедов на открытом воздухе. В здании предусмотрена подземная парковка, а безопасность и видеонаблюдение обеспечиваются 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Интеллектуальные интеграции здания охватывают освещение, климат-контроль и безопасность. Экологичные особенности включают энергоэффективные системы для снижения потребления, а также решения для экономии воды, экологичные материалы и зелёное благоустройство.
Xenia Residences расположен в JVC District 13. Al Khail Road и Al Hessa Road находятся в 10 минутах езды, а Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — в 20 минутах. Circle Mall и JSS International School расположены в 5 минутах езды. Sabat Park находится в 2 минутах, а Dokhon Park и Sabar Park — в 5 минутах. Dubai Marina расположен в 10 минутах езды, а Downtown — в 15 минутах. Mall of the Emirates, My City Centre, Aster Clinic, Saudi German Hospital, Al Zahra Hospital и Mediclinic Parkview Hospital находятся в 15 минутах езды. Dubai International Airport и Al Maktoum International Airport расположены в 30 минутах езды.
Стартовая цена Xenia Residences составляет AED 733,000. План оплаты структурирован как 55/45: 5% при бронировании, 15% через 30 дней, 15% через 120 дней, 20% при передаче ключей и 45% по 1.25% в месяц в течение 36 месяцев. Это означает, что 45% предусмотрены после передачи ключей. Передача ключей запланирована на Q4 2026. График строительства проекта указывает, что фундамент и конструкция завершены, MEP-работы выполняются, а внутренние работы и отделка продолжаются. Удобства и благоустройство запланированы на заключительный этап.
NYX Properties — девелопер Xenia Residences. Компания основана в 2025 и развивает проект в JVC District 13. Xenia Residences позиционируется как малоэтажный проект на 73 апартамента, объединяющий студии, планировки с одной и двумя спальнями в здании G+4. Жилое предложение проекта включает отдельные апартаменты с небольшими бассейнами на балконах, подземную парковку, бассейны с контролем температуры, тренажёрный зал, детские игровые зоны, лаундж для резидентов, зону BBQ и охрану 24/7. Передача ключей запланирована на Q4 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 233 сданным домам района «JVC District 13» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Xenia Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-09, https://continentalclub.ae/ru/project/xenia-residences-jvc-district-13-ru/
