Застройщик: Myra Properties · Jumeirah Village Circle
Botanica — жилой проект застройщика Myra Properties в районе Jumeirah Village Circle (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 121 юнитов, 224 сделки в реестре DLD с 2013 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 87 | 427–588 |
| 1 спальня | 19 | 946–1 263 |
| 2 спальни | 11 | 1 228–1 771 |
| 3 спальни | 1 | 2 310 |
| Магазин | 3 | 972–979 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Myra Properties · Район: Jumeirah Village Circle
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.08.2026 | Студия | 46.0 | 495 000 |
| 14.08.2026 | Студия | 44.7 | 430 000 |
| 24.06.2026 | Студия | 44.8 | 475 000 |
| 17.06.2026 | Студия | 53.5 | 540 000 |
| 22.05.2026 | Студия | 39.7 | 490 000 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 95.4 | 720 000 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 95.4 | 900 000 |
| 30.04.2026 | Студия | 45.4 | 503 172 |
| 26.03.2026 | Студия | 51.2 | 495 000 |
| 02.03.2026 | Студия | 44.7 | 521 000 |
| 11.02.2026 | Shop | 91.0 | 1 200 000 |
| 06.02.2026 | Студия | 56.3 | 432 000 |
| 06.02.2026 | Студия | 56.3 | 540 000 |
| 23.01.2026 | Студия | 46.8 | 530 000 |
| 22.01.2026 | Студия | 54.4 | 480 000 |
| 22.01.2026 | Студия | 56.2 | 600 000 |
| 22.01.2026 | Студия | 54.4 | 600 000 |
| 08.01.2026 | Студия | 43.4 | 450 000 |
| 15.12.2025 | Студия | 46.8 | 540 000 |
| 05.11.2025 | Студия | 39.7 | 492 500 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | Студия | 44.7 | 42 000 |
| 19.09.2026 | 1bed room+Hall | 92.9 | 60 000 |
| 08.09.2026 | Студия | 48.6 | 52 800 |
| 07.09.2026 | 1bed room+Hall | 119.9 | 72 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 48.6 | 38 000 |
| 28.08.2026 | Студия | 54.6 | 42 000 |
| 27.08.2026 | Студия | 45.8 | 60 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 87.9 | 55 000 |
| 01.08.2026 | Студия | 46.0 | 40 000 |
| 01.08.2026 | Студия | 46.0 | 40 000 |
| 25.07.2026 | Студия | 39.7 | 42 000 |
| 20.07.2026 | Студия | 50.7 | 40 000 |
| 19.07.2026 | Студия | 39.7 | 50 000 |
| 15.07.2026 | Студия | 47.9 | 42 000 |
| 11.07.2026 | Студия | 39.7 | 35 000 |
| 05.07.2026 | Студия | 47.8 | 40 000 |
| 02.07.2026 | 2 bed rooms+hall | 171.3 | 109 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 44.7 | 48 000 |
| 16.06.2026 | Студия | 53.5 | 40 000 |
| 30.05.2026 | 1bed room+Hall | 106.8 | 68 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 46 | 475 000 | 10 326 | 171 |
| Shop | 91 | 1 313 628 | 14 435 | 5 |
| 1 спальня | 93 | 830 506 | 8 930 | 28 |
| 2 спальни | 137 | 1 225 000 | 8 942 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +58% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2013 года: 224, из них перепродаж: 103. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Botanica — сданный малоэтажный жилой дом застройщика Myra Real Estate Development в 13-м районе Jumeirah Village Circle в Дубае. В пятиэтажном доме 121 квартира, общая площадь помещений — 7 990,89 м². В реестре Земельного департамента Дубая готовность 100%, ключи передали 21 апреля 2016 года.
Botanica стоит на участке 153 в кадастровой зоне Al Barsha South Fourth — так в земельном реестре называется южная часть Jumeirah Village Circle. Проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая под номером 1649 и состоит из одного здания в пять этажей: жилые этажи подняты над первым, отданным под магазины и сервисы. Сам Jumeirah Village Circle — малоэтажный район, выстроенный вокруг кольцевой дороги между Al Khail Road и шоссе шейха Мохаммеда бин Заида, поэтому от дома одинаково быстро выезжать на обе трассы. Собственность — фрихолд.
В доме студии, квартиры с одной и двумя спальнями: в реестре 121 квартира общей площадью 7 990,89 м². По сделкам Земельного департамента медианная студия в этом доме — 46 м², однокомнатная — 93 м², двухкомнатная — 137 м², торговые помещения на первом этаже — около 91 м². В крупных планировках есть комната для персонала и кабинет. Квартиры сдавали с высокими потолками в основных комнатах, центральным кондиционированием, комбинированными ИТ-розетками, подготовкой под высокоскоростной интернет, домофоном и пожарной сигнализацией. Застройщик описывает отделку как сочетание качественных материалов и продуманного дизайна — в сданных квартирах это плиточные полы, встроенные шкафы и закрытые кухни.
В Botanica есть бассейн-инфинити с лаундж-зоной у воды и отдельными зонами для взрослых и детей. Жителям доступны тренажёрный зал, сад на крыше, зона барбекю и детская площадка. По территории проложены дорожки для прогулок и бега, парковка — охраняемая подземная. Вход через дизайнерское лобби, доступ для машин и пешеходов по картам, работают видеонаблюдение, контроль доступа и охрана 24 часа. Торговые помещения на первом этаже закрывают повседневные дела, не выходя из дома.
До Circle Mall, главного торгового центра Jumeirah Village Circle, около семи минут, до школы JSS International — около восьми. Парк Al Barsha 3 — примерно в 13 минутах на машине, госпиталь King’s College Dubai — в 14, ICC Academy — в 15. До пляжа Black Palace около 17 минут, до Бурдж-эль-Араб — около 22, до Ain Dubai — около 24. Аэропорт Дубая (DXB) — примерно в 29 минутах езды.
Стройка началась в июле 2014 года. На инспекции 8 сентября 2015 года реестр зафиксировал готовность 78,53%, 21 апреля 2016 года прошла передача ключей, а инспекция 25 мая 2016 года подтвердила 100%. Деньги покупателей на время стройки держали на эскроу-счёте в First Abu Dhabi Bank P.J.S.C. Дом заселён с 2016 года, поэтому квартиры в Botanica сейчас продаются на вторичном рынке, а не на стадии строительства.
Дом построила Myra Real Estate Development L.L.C — в реестре Земельного департамента Дубая застройщик № 1074, на рынке работает под маркой Myra Properties. Компания основана в 2015 году, в земельном реестре у неё шесть проектов в двух районах Дубая, пять из них сданы. Botanica — её проект в Jumeirah Village Circle.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stratum Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Botanica». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Botanica — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/botanica-jumeirah-village-circle-ru/
