За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1 857 перепродаж квартир в Jumeirah Village Circle на AED 1,93 млрд. Медианная цена — AED 1 320 за кв. фут (AED 14 208 за м²), типичная сделка — AED 970 000. В тех же 132 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +0,7% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +0,7% (132 домов) | ▲ +3,9% | 1 271 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▼ −1,0% (150 домов) | ▲ +2,2% | 1 291 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 421 | 1 381 |
| фев 2026 | 388 | 1 322 |
| мар 2026 | 264 | 1 403 |
| апр 2026 | 237 | 1 341 |
| май 2026 | 217 | 1 229 |
| июн 2026 | 330 | 1 291 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 464 | AED 618 000 | 1 447 | 429 |
| 1 спальня | 1 033 | AED 1,00 млн | 1 314 | 806 |
| 2 спальни | 269 | AED 1,51 млн | 1 196 | 1 268 |
| 3 спальни | 39 | AED 2,30 млн | 1 647 | 1 358 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Luma Park Views | 95 | AED 1,41 млн | 1 649 |
| Binghatti Apex | 68 | AED 890 000 | 1 547 |
| Binghatti Phoenix | 61 | AED 1,18 млн | 1 552 |
| Binghatti Royale | 58 | AED 1,61 млн | 1 691 |
| Blue Bell Residences | 46 | AED 869 000 | 1 076 |
| Binghatti Aurora | 42 | AED 1,10 млн | 1 534 |
| Golden Dream Tower 1 | 37 | AED 889 000 | 1 025 |
| Binghatti Azure | 33 | AED 710 000 | 1 662 |
| Binghatti Onyx | 31 | AED 1,05 млн | 1 367 |
| Binghatti Phantom | 30 | AED 1,35 млн | 1 618 |
| Binghatti Amber | 28 | AED 1,10 млн | 1 415 |
| Hanover Square | 27 | AED 440 000 | 935 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 7,3% (по 6 802 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 041 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Jumeirah Village Circle?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Jumeirah Village Circle?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 320 за кв. фут, типичная сделка — AED 970 000.
Как изменились цены в Jumeirah Village Circle за год?
В тех же 132 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +0,7% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +3,9%.
Сколько квартир перепродали в Jumeirah Village Circle?
1 857 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,93 млрд.
Какая доходность аренды в Jumeirah Village Circle?
Валовая доходность аренды — около 7,3% (по 6 802 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Jumeirah Village Circle». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.