Застройщик: Binghatti Developers · JVC District 18
Binghatti Royale — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 18 (Дубай): цены от AED 1 221 870, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 370 юнитов, 428 сделок в реестре DLD с 2016 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 340 | 806–923 |
| 2 спальни | 10 | 1 617–1 853 |
| 3 спальни | 4 | 2 105–2 165 |
| Прочие юниты | 16 | 1 456–7 639 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 221 870 AED — 5 160 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 18
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1 сп. | 75.0 | 1 300 000 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 75.0 | 1 000 000 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 75.0 | 1 170 000 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 75.0 | 760 500 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 85.5 | 1 000 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 85.5 | 1 350 000 |
| 02.09.2026 | 242.9 | 5 000 000 | |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 85.6 | 1 008 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 85.6 | 1 260 000 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 75.0 | 1 150 000 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 75.1 | 1 150 000 |
| 24.08.2026 | 2.7 | 58 771 | |
| 24.08.2026 | 3.5 | 75 348 | |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 85.7 | 1 214 000 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 74.9 | 550 000 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 100 000 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 75.0 | 529 920 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 150.7 | 1 645 000 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 150.7 | 2 350 000 |
| 22.07.2026 | 368.3 | 10 500 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 85.7 | 80 000 |
| 02.10.2026 | 1bed room+Hall | 85.7 | 85 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 85.6 | 80 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.0 | 76 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.0 | 78 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 80 000 |
| 01.10.2026 | Shop | 767.3 | 1 200 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.0 | 100 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 110 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.0 | 82 000 |
| 30.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.0 | 82 000 |
| 30.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 98 413 |
| 27.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.0 | 75 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.0 | 85 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.0 | 78 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.6 | 126 000 |
| 16.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 85 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.6 | 90 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.0 | 80 000 |
| 13.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.6 | 126 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 75 | 1 326 000 | 17 680 | 379 |
| 2 спальни | 161 | 1 800 000 | 11 180 | 18 |
| 3 спальни | 201 | 2 798 249 | 13 922 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +12% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 428, из них перепродаж: 140. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Royale — жилой и торговый проект от Binghatti Developers в JVC District 18, в составе Jumeirah Village Circle. Одно здание проекта включает в общей сложности 370 объектов: 354 жилых объекта и 16 магазинов на первом этаже. Проект имеет статус Finished с коэффициентом готовности 100.00% по результатам инспекции от 14 October 2025.
Binghatti Royale занимает участок площадью 5,775.97 квадратных метра и объединяет апартаменты с торговыми помещениями на первом этаже. Жилая часть включает 354 объекта, а на первом этаже расположены 16 магазинов, что доводит общее число объектов в проекте до 370. Конфигурация здания включает подземный этаж, первый этаж, четыре подиумных уровня, этаж с удобствами, 37 жилых этажей, технический этаж и крышу. Проект состоит из одного здания. Его строительная спецификация предусматривает бетонную конструкцию и блочную кладку с внутренней и внешней отделкой. Проект начат 14 January 2024.
Жилая часть Binghatti Royale представлена апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями. Наибольшую долю проекта составляют 340 апартаментов с одной спальней. Также предусмотрены 10 апартаментов с двумя спальнями и четыре апартамента с тремя спальнями. Таким образом, проект включает в общей сложности 354 жилых объекта. Торговая часть проекта представлена 16 магазинами на первом этаже. Проект расположен в Jumeirah Village Circle, непосредственно в JVC District 18.
В отделке интерьеров используются brushed brass, Calacatta Fabbricotti, Faience Museum, Mainstone Cloud Matt, Travertino Pearl porcelain, walnut wood, Phantom Black oak wood, mirror, sandwich glass, Calacatta Oro, Patagonia wallpaper и Parquet Grey Ashwood. Эти материалы применяются в дизайнерских деталях проекта. Общая структура здания разделяет торговые, подиумные, рекреационные, жилые, технические уровни и крышу. Этаж с удобствами расположен над четырьмя подиумными уровнями, а жилая часть занимает 37 жилых этажей.
В Binghatti Royale предусмотрены инфинити-бассейн, бассейн для отдыха и отдельный детский бассейн. К удобствам на открытом воздухе относятся детская игровая зона, зона отдыха на открытом воздухе, корт для падел-тенниса, открытый тренажёрный зал и многофункциональная зона с газоном. Также среди удобств предусмотрены джус-бар и обеденная зона на открытом воздухе. Эти объекты размещены вместе с этажом удобств в структуре здания. Проект объединяет семейные зоны, бассейны, пространства для занятий спортом, корт и зону для обедов на открытом воздухе в рамках жилого и торгового комплекса.
Binghatti Royale расположен в JVC District 18 — секторе более крупного сообщества Jumeirah Village Circle. В представленной для проекта дорожной сети указаны Al Khail Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Hessa Street. Среди ближайших объектов в Jumeirah Village Circle отмечены Circle Mall; Spinneys, Grandiose, Choithrams, Nesto Hypermarket и Viva Supermarket; а также Aster Medical Clinic, Life Medical Center, Magnum Family Medical Center и Dr. Joy Dental Clinic. В окружающем сообществе также расположены JSS International School, Kids World Nursery и Ladybird Nursery, а также Halfa Park, RootsCamp, Community Park South и Community Park North.
Binghatti Royale реализуется Binghatti Developers — эмиратским брендом недвижимости, основанным в 2008. В портфеле компании более 60 проектов стоимостью свыше AED 30 billion, а до 2024 было передано 20,000 объектов. Binghatti Developers сотрудничает с BUGATTI, Mercedes-Benz и Jacob&Co. В портфеле представлены проекты разных сегментов рынка — от доступных комплексов до ультрапремиальных проектов. Binghatti Royale входит в девелоперскую деятельность компании в Dubai, в Jumeirah Village Circle.
Binghatti Royale имеет статус Finished с коэффициентом готовности 100.00%. Зафиксированная дата инспекции — 14 October 2025. Номер проекта — 2961; он включает одно здание с 370 объектами. Комплекс объединяет 354 жилых апартамента и 16 торговых помещений на первом этаже. Дата начала проекта зафиксирована как 14 January 2024.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stealth Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Binghatti Royale». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Royale — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-royale-jvc-district-18-ru/
