Застройщик: RIJAS ACES · JVC District 18
Dusit Princess — жилой проект застройщика RIJAS ACES в районе JVC District 18 (Дубай): цены от AED 430 000, сдача 30.04.2027, готовность 64,1% по реестру DLD, 256 юнитов, 220 сделок в реестре DLD с 2016 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Studios | студия | 472 |
| One bedroom | 1 | 754 |
| Two bedroom | 2 | |
| Three Bedroom | 3 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 430 000 AED — 1 816 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 1.47% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 20.08.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: RIJAS ACES · Район: JVC District 18
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 24.09.2026 | Студия | 30.3 | 593 950 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 72.2 | 1 161 783 |
| 20.08.2026 | Студия | 39.0 | 702 864 |
| 27.07.2026 | Студия | 131.6 | 3 585 963 |
| 27.07.2026 | Студия | 123.5 | 3 413 889 |
| 27.07.2026 | Студия | 94.3 | 2 570 325 |
| 27.07.2026 | Студия | 120.4 | 3 318 069 |
| 20.07.2026 | Студия | 33.5 | 690 540 |
| 13.07.2026 | Студия | 38.7 | 941 948 |
| 13.07.2026 | Студия | 33.8 | 795 000 |
| 13.07.2026 | Студия | 31.5 | 797 000 |
| 03.06.2026 | Студия | 52.6 | 924 360 |
| 15.04.2026 | Студия | 31.1 | 719 650 |
| 06.04.2026 | 1 сп. | 75.6 | 1 279 540 |
| 13.03.2026 | 1 сп. | 75.6 | 1 569 301 |
| 05.02.2026 | Студия | 38.8 | 911 020 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 60.2 | 1 143 888 |
| 14.01.2026 | Студия | 31.9 | 593 500 |
| 14.01.2026 | Студия | 31.5 | 699 950 |
| 12.01.2026 | Студия | 31.9 | 699 953 |
| 12.01.2026 | Студия | 109.0 | 3 079 774 |
| 12.01.2026 | Студия | 98.2 | 2 704 522 |
| 12.01.2026 | Студия | 109.0 | 3 149 507 |
| 12.01.2026 | Студия | 118.1 | 3 133 955 |
| 08.01.2026 | 387.4 | 19 232 985 | |
| 26.12.2025 | 1 сп. | 72.6 | 1 529 703 |
| 26.12.2025 | Студия | 82.8 | 1 688 469 |
| 26.12.2025 | 1 сп. | 120.6 | 2 177 430 |
| 11.12.2025 | Студия | 38.6 | 699 150 |
| 05.11.2025 | Студия | 52.6 | 625 000 |
| 29.10.2025 | 1 сп. | 72.4 | 850 000 |
| 28.10.2025 | Студия | 37.9 | 575 134 |
| 22.09.2025 | Студия | 31.9 | 566 656 |
| 22.09.2025 | Студия | 31.5 | 548 762 |
| 22.09.2025 | 1 сп. | 92.7 | 997 490 |
| 19.09.2025 | Студия | 31.5 | 499 000 |
| 18.09.2025 | Студия | 52.6 | 631 170 |
| 20.08.2025 | 1 сп. | 75.8 | 815 795 |
| 20.08.2025 | Студия | 96.0 | 1 033 657 |
| 20.08.2025 | Студия | 91.5 | 985 004 |
| 20.08.2025 | 1 сп. | 75.6 | 813 320 |
| 04.08.2025 | Студия | 30.3 | 541 805 |
| 04.08.2025 | Студия | 39.0 | 550 000 |
| 04.08.2025 | Студия | 33.1 | 598 581 |
| 25.07.2025 | 1 сп. | 75.6 | 813 212 |
| 23.07.2025 | Студия | 30.9 | 713 988 |
| 23.07.2025 | 1 сп. | 75.8 | 816 011 |
| 25.06.2025 | Студия | 31.5 | 525 690 |
| 16.05.2025 | Студия | 33.0 | 680 000 |
| 01.05.2025 | Студия | 31.1 | 680 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 550 601 | 14 118 | 175 |
| 1 спальня | 72 | 884 947 | 12 291 | 43 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +20% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 220, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Dusit Princess — проект гостиничных апартаментов и брендированных резиденций в JVC District 18, в составе Jumeirah Village Circle, Dubai. Его реализует RIJAS ACES; проект включает 256 юнитов в одном здании. Проект активен и находится на стадии строительства, а зафиксированный уровень готовности составляет 64.05%.
Dusit Princess запланирован как единое жилое здание гостиничных апартаментов с первым этажом, пятью подиумными уровнями, 17 этажами и уровнем крыши. Здание проектируется с бетонной конструкцией, кладкой из блоков, внутренней и внешней отделкой. Реализация проекта началась 1 апреля 2017 года, а зафиксированная дата завершения — 31 августа 2025 года. Формат обслуживаемых гостиничных апартаментов объединяет резиденции с такими объектами, как рестораны, велнес-пространства, рабочие зоны и площадки для мероприятий. Проект расположен в JVC District 18 — районе в составе более крупного сообщества Jumeirah Village Circle.
Коллекция резиденций включает студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь студии составляет 472.07 кв. фут, а апартаментов с одной спальней — 753.66 кв. фут. Апартаменты представлены как полностью меблированные обслуживаемые гостиничные резиденции. Комплектация включает Blissful Beds, фарфор Wedgwood, хрустальную посуду, кофемашину Nespresso и изготовленные на заказ британские мини-бары. Всего в Dusit Princess предусмотрено 256 юнитов, что формирует жилое предложение в здании гостиничных апартаментов, а не в традиционном комплексе, состоящем только из апартаментов.
Среди удобств предусмотрены Namm Spa, D-Fit Gymnasium, инфинити-бассейн и джакузи, детская игровая зона, бизнес-центр и коворкинг. К ресторанам и гостиничной инфраструктуре относятся Soi Contemporary Thai, Splash Bar, работающая весь день гастрономическая пекарня, кальянная лаунж-зона и банкетный зал. В составе проекта также предусмотрены торговые помещения. Услуги умного заселения и выезда входят в инфраструктуру для прибытия гостей. Указаны шаттлы каждые 30 minutes до Dubai Mall, Mall of the Emirates, DIFC и Dusit Thani на Sheikh Zayed Road.
Dusit Princess расположен в District 18 сообщества Jumeirah Village Circle. До The Circle Mall от проекта указано 7 minutes, до Els Club Golf — 13 minutes. Dubai Marina находится в 16 minutes, Palm Jumeirah — в 18 minutes, Burj Al Arab — в 15 minutes, а Burj Khalifah — в 19 minutes. Al Nakhla Park расположен в 0,2 км, Harmel Park — в 0,3 км, а Halfa Park — в 0,4 км. Расстояние до The Els Golf Club составляет 2,1 км, а до Cinepolis at Circle Mall — 2,3 км.
Цены в Dusit Princess начинаются от AED 430,000. Указанная структура оплаты начинается с первого взноса 20% при бронировании. Еще 40% оплачиваются в период строительства в рамках первого–четвертого платежей, затем 10% — при передаче ключей, когда готовность достигнет 100%. Оставшиеся 30% выплачиваются после передачи ключей в течение 24 months. Таким образом, период оплаты после передачи ключей составляет два года. Проект также представлен с пятилетним планом оплаты и платежами после передачи ключей.
Передача ключей в Dusit Princess заявлена на Q4 2025. Проект активен и находится на стадии строительства; зафиксированный уровень готовности составляет 64.05%. Зафиксированная дата завершения проекта — 31 августа 2025 года. Покупатели, рассматривающие заявленный срок передачи ключей, могут изучить график платежей вместе с долями плана на этапе строительства и после передачи ключей: 40% в период строительства, 10% при передаче ключей и 30% в течение 24 months после передачи ключей.
Девелопером Dusit Princess выступает RIJAS ACES. Проект представлен как комплекс обслуживаемых гостиничных апартаментов и брендированных резиденций Dusit Princess. Формат резиденций включает полностью меблированные юниты, гостиничную инфраструктуру, умное заселение и выезд, рестораны, спа- и фитнес-объекты, а также шаттлы по расписанию. В проекте также заявлены гарантированная арендная доходность 8%, 14 бесплатных дней проживания и участие в программе лояльности Dusit Gold. Эти особенности дополняют выбор юнитов от студий до резиденций с тремя спальнями и заявленную передачу ключей в Q4 2025.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 232 сданным домам района «JVC District 18» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Dusit Princess — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/dusit-princess-jvc-district-18-ru/
