Binghatti Phantom — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 17 (Дубай): цены от AED 999 999, готов к заселению, 369 юнитов.
Планировки и площади
| Тип | Юнитов | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 340 | 795–913 |
| 2 спальни | 10 | 1 594–1 841 |
| 3 спальни | 4 | 2 122–2 144 |
| NA | 15 | 1 701–9 528 |
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Планировки
План оплаты Call us
- первый взнос20%
- в ходе строительства50%
- при передаче ключей30%
Ход строительства
- СтатусСдан
- Старт стройки2024-02-15
- Срок сдачиReady To Move in
- Дата статуса03.10.2025
- Эскроу-банкDubai Islamic Bank
- Номер проекта в DLD2958
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 17
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.08.2026 | 2 сп. | 148.1 | 1 060 080 |
| 06.08.2026 | 3 сп. | 197.2 | 2 400 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 159.5 | 2 202 000 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 73.9 | 1 120 000 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 73.9 | 1 090 000 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 73.9 | 872 000 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 74.0 | 1 835 000 |
| 07.07.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 282 500 |
| 07.07.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 282 500 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 020 000 |
| 24.06.2026 | 79.8 | 1 717 700 | |
| 19.06.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 835 000 |
| 18.06.2026 | 74.0 | 1 105 500 | |
| 16.06.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 300 000 |
| 09.06.2026 | 1 сп. | 84.6 | 1 275 000 |
| 09.06.2026 | 1 сп. | 84.6 | 862 500 |
| 05.06.2026 | 1 сп. | 73.9 | 1 089 908 |
| 05.06.2026 | 1 сп. | 73.9 | 1 113 474 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 095 000 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 84.7 | 876 000 |
Аренда — 20
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 1bed room+Hall | 73.9 | 75 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.9 | 80 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.0 | 100 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.9 | 75 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.9 | 80 000 | |
| 1bed room+Hall | 84.6 | 75 000 | |
| 1bed room+Hall | 84.7 | 75 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.0 | 70 189 | |
| 1bed room+Hall | 84.6 | 100 000 | |
| 1bed room+Hall | 84.6 | 70 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.9 | 70 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.0 | 80 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.9 | 75 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.9 | 110 000 | |
| 1bed room+Hall | 84.8 | 85 000 | |
| 1bed room+Hall | 84.7 | 85 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.9 | 82 000 | |
| 1bed room+Hall | 84.7 | 75 000 | |
| 1bed room+Hall | 84.6 | 95 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.9 | 82 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-11. Подробнее о сделках в Дубае →
Удобства
- Indoor Swimming Pool
- Cafe and Restaurants
- Gymnasium
- Retail Facilities
- Children's Play Area
Что рядом
- Al Khail Avenue Mall7 мин
- Dubai Marina12 мин
- Jumeirah Beach Residence12 мин
- Mall of the Emirates10 мин
Инфраструктура рядом
О проекте
Binghatti Phantom — жилой и торговый комплекс от Binghatti Developers в JVC District 17, в составе Jumeirah Village Circle. Проект завершён, его готовность зафиксирована на уровне 100%, статус — готов к заселению. В состав проекта входят апартаменты, магазины на первом этаже, этаж с удобствами, парковочные уровни и уровень на крыше.
Проект и конфигурация здания
Binghatti Phantom — проект из одного здания с жилой и торговой программой. Конфигурация здания включает уровень UG, первый этаж, четыре парковочных уровня, этаж с удобствами на первом этаже, 37 жилых этажей, один технический этаж и крышу. Площадь участка проекта составляет 5,775.97 квадратных метров, что указано как 62,172.02 квадратных футов. Всего в проекте предусмотрено 369 объектов. В здании расположены 354 жилых объекта и 15 магазинов на первом этаже. Проект начат 15 февраля 2024 и отмечен как завершённый, с коэффициентом готовности 100.00% по результатам проверки от 3 октября 2025.
Апартаменты и торговые помещения на первом этаже
Жилая коллекция Binghatti Phantom включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. В проекте предусмотрено 340 апартаментов с одной спальней, 10 апартаментов с двумя спальнями и четыре апартамента с тремя спальнями — всего 354 жилых объекта. Оставшиеся 15 объектов представляют собой магазины на первом этаже, интегрирующие торговые площади в программу здания. Интерьеры апартаментов предусматривают современное оборудование и отделку. Раздвижные стеклянные двери и окна входят в заявленную спецификацию дизайна. Сочетание жилых апартаментов и торговых помещений на первом этаже учтено в общем количестве из 369 объектов.
Детали дизайна и материалы
Проект выполнен в формате башни, при этом этаж с удобствами расположен ниже жилых уровней. Заявленная палитра материалов включает Calacatta, Fabbricotti, BT White, Fior Di Basco, матовую латунь, Phantom Black, sandwich glass, Calacatta Oro, Patagonia, обои, древесину tan oak и рифлёную древесину tan oak. Среди деталей дизайна проекта предусмотрены раздвижные стеклянные двери и окна. Помимо жилых, торговых, инфраструктурных и парковочных компонентов, башня также включает технический этаж и уровень на крыше. Такая конфигурация отделяет 15 магазинов на первом этаже от 354 расположенных выше апартаментов.
Расположение в JVC District 17
Binghatti Phantom расположен в JVC District 17, части более крупного сообщества Jumeirah Village Circle в Dubai. Район включает жилые комплексы, расположенные вдоль внутренних дорог и среди озеленённых зон. Markh Park находится в 0.1 km от проекта, Halool Park — в 0.2 km, а Thamam Park — в 0.3 km. Cinepolis at Circle Mall расположен в 0.7 km. Dubai Miracle Garden находится в 2.8 km от Binghatti Phantom, а The Els Golf Club — в 2.5 km. Circle Mall расположен в окружающем районе Jumeirah Village Circle.
Связь с городскими направлениями
Согласно карте расположения проекта, Al Khail Avenue Mall находится в 7 минутах, Mall of the Emirates — в 10 минутах, а Dubai Marina и Jumeirah Beach Residence — в 12 минутах. Среди других близлежащих мест для отдыха — The Storm Coaster в 5.3 km и Ski Dubai в 6.7 km. Montgomerie Golf Course расположен в 4.2 km от проекта, а Jumeirah Golf Estates Golf Course — в 4.6 km. Reel Cinemas at The Springs Souk находится в 2.6 km, а Vox Cinemas at Mall of the Emirates — в 6.7 km.
Цена и статус готовности к заселению
Заявленная стартовая цена апартаментов в Binghatti Phantom составляет AED 999,999. Проект готов к заселению. Он указан как завершённый с коэффициентом готовности 100.00%, а зафиксированная дата начала проекта — 15 февраля 2024. В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также 15 магазинов на первом этаже. Информацию о плане оплаты можно получить, связавшись с отделом продаж. Зафиксированное количество объектов в здании составляет 369, включая 354 жилых объекта и 15 торговых объектов.
Binghatti Developers
Binghatti Developers была основана в 2008. Штаб-квартира девелопера находится в Dubai, United Arab Emirates, а деятельность компании охватывает UAE. Портфель включает сегменты от доступной недвижимости до среднего люкса, люкса и ультралюкса. Binghatti Developers заявляет портфель недвижимости из более чем 50 проектов стоимостью свыше AED 30 billion. До 2024 девелопер передал 20,000 объектов в Dubai. Среди районов развития Binghatti Developers в Dubai — Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Al Jaddaf, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Liwan и Dubai Land Residence Complex. Binghatti также заключила партнёрства в сфере брендированной недвижимости с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob&Co.
Зарегистрированные сделки по дому «Binghatti Phantom»
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом отстаёт от района.
Сколько платили за квартиру
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 1 225 000 | 16 554 | 406 |
| 2 спальни | 158 | 2 250 000 | 14 241 | 15 |
| 3 спальни | 197 | 2 781 860 | 14 121 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Как менялась цена метра
С 2024 по 2026 год — -4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
