Застройщик: Myra Real Estate Deveiopment L.L.C · JVC District 10
Avanos Residence — жилой проект застройщика Myra Real Estate Deveiopment L.L.C в районе JVC District 10 (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 96 юнитов, 160 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 24 | 442–476 |
| 1 спальня | 52 | 811–1 100 |
| 2 спальни | 15 | 1 094–1 397 |
| 3 спальни | 5 | 1 531–1 911 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 02.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.08.2026 | Студия | 43.7 | 470 000 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 80.2 | 950 000 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 80.2 | 760 000 |
| 07.05.2026 | 1 сп. | 74.9 | 980 000 |
| 07.05.2026 | 1 сп. | 74.9 | 784 000 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 82.9 | 1 060 000 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 76.0 | 1 100 000 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 79.8 | 1 030 000 |
| 04.11.2025 | Студия | 43.9 | 488 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 79.4 | 1 020 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 79.4 | 816 000 |
| 22.09.2025 | 1 сп. | 78.8 | 1 040 000 |
| 22.09.2025 | 1 сп. | 78.8 | 832 000 |
| 19.09.2025 | Студия | 41.5 | 573 753 |
| 19.09.2025 | Студия | 41.3 | 571 218 |
| 16.09.2025 | Студия | 41.9 | 600 000 |
| 15.09.2025 | 1 сп. | 76.0 | 950 000 |
| 15.09.2025 | 1 сп. | 76.0 | 760 000 |
| 11.09.2025 | Студия | 43.9 | 610 000 |
| 11.09.2025 | Студия | 43.9 | 488 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 80.2 | 65 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 44.3 | 40 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 78.8 | 80 000 |
| 23.09.2026 | Студия | 41.1 | 55 000 |
| 23.09.2026 | Студия | 43.8 | 54 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 78.7 | 67 500 |
| 21.09.2026 | Студия | 41.9 | 60 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 79.1 | 79 149 |
| 26.08.2026 | Студия | 41.5 | 43 000 |
| 20.08.2026 | Студия | 42.2 | 40 000 |
| 25.07.2026 | Студия | 41.5 | 48 000 |
| 01.07.2026 | Студия | 44.1 | 50 000 |
| 20.06.2026 | 1bed room+Hall | 78.9 | 75 000 |
| 16.06.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 75 000 |
| 01.06.2026 | 1bed room+Hall | 102.2 | 72 000 |
| 01.06.2026 | Студия | 41.0 | 47 000 |
| 01.05.2026 | 1bed room+Hall | 82.8 | 81 000 |
| 12.04.2026 | 1bed room+Hall | 79.4 | 82 000 |
| 12.04.2026 | 1bed room+Hall | 76.0 | 67 000 |
| 10.04.2026 | 1bed room+Hall | 79.0 | 82 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-02. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 44 | 495 277 | 11 256 | 40 |
| 1 спальня | 79 | 782 000 | 9 899 | 91 |
| 2 спальни | 106 | 1 103 050 | 10 406 | 21 |
| 3 спальни | 157 | 1 630 831 | 10 387 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +37% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 160, из них перепродаж: 34. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Avanos Residence — завершённый жилой проект девелопера Myra Real Estate Developments в JVC District 10, Dubai. В здании предусмотрено 96 резиденций. Проект готов к заселению, что позволяет рассматривать покупку для проживания или инвестиций без ожидания строительства. Номер проекта в DLD: 2301.
Комплекс расположен в районе JVC District 10 рядом с зелёными общественными пространствами: JVC District 16 Sports Park находится в 0,3 км, Roolh Park — в 0,4 км, Sellm Park — в 0,5 км. До Cinepolis at Circle Mall — 0,8 км. Среди ближайших направлений также Dubai Miracle Garden в 3,7 км и The Els Golf Club в 3,4 км.
Avanos Residence может подойти покупателям, которые ищут готовую недвижимость в JVC District 10, а также инвесторам, рассматривающим объект в сформировавшейся городской среде. Близость парков, кинотеатра и гольф-клубов делает расположение удобным для тех, кто ценит доступ к повседневным и досуговым местам района.
Обратитесь в Continental Club Property, чтобы уточнить наличие резиденций и запросить планы этажей Avanos Residence.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stratum Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Avanos». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Avanos Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/avanos-residence-jvc-district-10-ru/
