Застройщик: Samha Development · JVC District 10
Samha Residence 2 JVC — жилой проект застройщика Samha Development в районе JVC District 10 (Дубай): цены от AED 704 000, сдача Q4 2026, готовность 52,1% по реестру DLD, 175 юнитов, 25 сделок в реестре DLD с 2016 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 27 | 425–453 |
| 1 спальня | 134 | 684–876 |
| 2 спальни | 12 | 1 227–1 763 |
| Прочие юниты | 2 | 550–2 192 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 704 000 AED — 2 973 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 01.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samha Development · Район: JVC District 10
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | Студия | 39.5 | 680 000 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 63.6 | 949 000 |
| 04.09.2026 | 1 сп. | 73.4 | 1 008 000 |
| 02.09.2026 | Студия | 39.5 | 662 000 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 80.5 | 1 120 000 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 73.9 | 1 012 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 81.3 | 1 131 000 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 000 000 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 63.6 | 940 000 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 000 000 |
| 06.04.2026 | 1 сп. | 77.3 | 1 080 000 |
| 06.04.2026 | Студия | 39.5 | 697 000 |
| 06.04.2026 | Студия | 39.5 | 690 000 |
| 27.03.2026 | Студия | 39.5 | 728 000 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 73.4 | 1 008 000 |
| 23.03.2026 | 1 сп. | 81.3 | 1 215 000 |
| 23.03.2026 | 1 сп. | 77.3 | 1 161 000 |
| 23.03.2026 | 1 сп. | 63.6 | 949 000 |
| 23.03.2026 | 1 сп. | 77.1 | 1 078 000 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 81.3 | 1 131 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 690 000 | 17 692 | 7 |
| 1 спальня | 74 | 1 078 000 | 14 568 | 16 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 25, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samha Residence 2 JVC — жилой проект апартаментов от Samha Development в JVC District 10, в составе Jumeirah Village Circle. Комплекс включает 173 резиденции, два торговых помещения и 19 жилых этажей. Это новый запуск, передача ключей запланирована на Q4 2026.
Samha Residence 2 JVC объединяет 173 жилые единицы в 19-этажном жилом здании. В проекте представлены 27 студий, 134 апартамента с одной спальней и 12 апартаментов с двумя спальнями. В здании также предусмотрены два торговых помещения, четыре типовых парковочных этажа и три высокоскоростных интеллектуальных лифта. Апартаменты частично меблированы и оснащены кухонной техникой, системами умного дома, окнами от пола до потолка и большими террасами. Сочетание студий, планировок с одной и двумя спальнями предлагает определённый выбор форматов апартаментов в рамках одного здания. Проект расположен в JVC District 10 — подрайоне Jumeirah Village Circle.
Резиденции представлены студиями, апартаментами с одной спальней и апартаментами с двумя спальнями. Все апартаменты частично меблированы и оборудованы кухонной техникой. В спецификацию апартаментов входят системы умного дома, а во всех резиденциях предусмотрены окна от пола до потолка и большие террасы. В проекте насчитывается 27 студий, 134 резиденции с одной спальней и 12 резиденций с двумя спальнями, поэтому апартаменты с одной спальней составляют наибольшую часть коллекции из 173 единиц. Жилую часть здания обслуживают три высокоскоростных интеллектуальных лифта. Коммерческая составляющая Samha Residence 2 JVC представлена двумя торговыми помещениями.
В Samha Residence 2 JVC предусмотрены отдельные бассейны для взрослых и детей, тренажёрный зал, зона для йоги, джакузи и две сауны. Среди объектов на открытом воздухе — беговая дорожка, зона для барбекю и детская игровая площадка. В здании есть четыре типовых парковочных этажа, три высокоскоростных лифта и два торговых помещения. В апартаментах установлена система умного дома. Службы безопасности и управления объектом работают 24 часа в сутки. Программа удобств объединяет фитнес, плавание, детские объекты и отдых на открытом воздухе в рамках комплекса.
Проект расположен в JVC District 10, части Jumeirah Village Circle. JVC District 16 Sports Park находится в 0,2 км, а Sellm Park и Roolh Park — в 0,4 км и 0,5 км соответственно. Cinepolis at Circle Mall расположен в 0,8 км от проекта. Montgomerie Golf Course находится в 3,2 км, The Els Golf Club — в 3,5 км, а Dubai Miracle Garden — в 3,7 км. Dubai Hills Mall указан в 10 minutes, Dubai Marina — в 15 minutes, а Downtown Dubai — в 15 minutes. Business Bay, Palm Jumeirah, Burj Al Arab и Global Village — каждый в 20 minutes.
Стартовая цена Samha Residence 2 JVC составляет AED 704,000. Заявленный план оплаты структурирован как 30/70: 30% оплачиваются в период строительства, а 70% — при передаче ключей. Передача ключей по проекту запланирована на Q4 2026, и в настоящее время он классифицируется как новый запуск. План оплаты предусматривает выплату большей части — 70% — на этапе передачи ключей после внесения 30% в период строительства.
Samha Residence 2 JVC реализуется девелопером Samha Development, основанным в 2021. Samha Development основана визионером, стоящим за Al Wathba Building & Contracting, компанией, учреждённой в 1989. Девелоперский бизнес заявляет о более чем 35 years опыта в строительстве, инженерии и реализации проектов, опираясь на это наследие. Также сообщается, что под брендом Al Wathba Building & Contracting реализовано более 400 проектов, включая три завершённых проекта в Dubai: в Warsan 4, Liwan и Jumeirah Village Circle. Samha Residence 2 JVC представлен как первый проект Samha Development для продаж на стадии строительства.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 227 сданным домам района «JVC District 10» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samha Residence 2 JVC — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/samha-residence-2-jvc-jvc-district-10-ru/
