Застройщик: Tasmeer Indigo Development · JVC District 10
SquareX Residence — жилой проект застройщика Tasmeer Indigo Development в районе JVC District 10 (Дубай): цены от AED 692 064, сдача Q4 2026, готовность 58% по реестру DLD, 175 юнитов, 152 сделки в реестре DLD с 2015 года.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 427 |
| 1 Bedroom | 790–832 |
| 2 Bedroom | 1 284–1 439 |
| 3 Bedroom | 2 065–2 285 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 692 064 AED — 2 922 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 3.39% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 13.09.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Tasmeer Indigo Development · Район: JVC District 10
Плановая сдача SquareX Residence: Q4 2026. До подписания акта приёма-передачи проверим 110 пунктов, пришлём фотоотчёт за 24 часа и подадим список дефектов застройщику. Фиксированная цена от 749 AED.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 сп. | 74.2 | 1 328 604 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 75.0 | 1 197 103 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 75.1 | 1 207 523 |
| 09.09.2026 | 2 сп. | 131.4 | 1 560 994 |
| 09.09.2026 | 2 сп. | 133.7 | 1 764 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 74.4 | 1 225 875 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 119 959 |
| 22.06.2026 | Студия | 39.1 | 670 015 |
| 25.05.2026 | 1 сп. | 74.1 | 1 336 244 |
| 22.05.2026 | Студия | 39.6 | 750 000 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 71.7 | 1 001 265 |
| 01.04.2026 | Студия | 39.6 | 760 000 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 70.4 | 946 950 |
| 27.03.2026 | 1 сп. | 70.4 | 1 067 110 |
| 27.03.2026 | 1 сп. | 75.7 | 1 150 000 |
| 04.03.2026 | 1 сп. | 73.4 | 1 194 688 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 73.4 | 1 004 908 |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 113.3 | 1 838 252 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 74.0 | 1 291 426 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 74.4 | 1 331 689 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 76.5 | 1 028 625 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 76.0 | 1 022 038 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 76.3 | 1 026 613 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 76.1 | 1 023 513 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 76.1 | 1 023 513 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 76.5 | 1 028 625 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 76.3 | 1 026 738 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 77.3 | 1 039 525 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 76.2 | 1 160 886 |
| 16.12.2025 | 1 сп. | 75.7 | 1 168 838 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 75.7 | 1 279 237 |
| 03.11.2025 | 2 сп. | 133.7 | 1 638 068 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 76.1 | 1 127 285 |
| 03.11.2025 | 2 сп. | 131.4 | 1 577 800 |
| 15.10.2025 | 1 сп. | 75.9 | 1 170 211 |
| 15.10.2025 | 1 сп. | 75.9 | 1 230 707 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 74.2 | 1 170 772 |
| 14.10.2025 | Студия | 39.6 | 775 791 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 70.4 | 1 063 310 |
| 22.09.2025 | 1 сп. | 76.2 | 1 197 608 |
| 03.09.2025 | 1 сп. | 75.7 | 1 085 583 |
| 27.08.2025 | 1 сп. | 75.9 | 1 280 740 |
| 21.08.2025 | 1 сп. | 75.1 | 1 168 543 |
| 21.08.2025 | 1 сп. | 74.7 | 1 173 415 |
| 21.08.2025 | 1 сп. | 76.5 | 1 126 691 |
| 21.08.2025 | Студия | 39.6 | 595 607 |
| 21.08.2025 | 1 сп. | 75.7 | 1 162 943 |
| 21.08.2025 | 1 сп. | 73.4 | 1 069 892 |
| 21.08.2025 | Студия | 39.6 | 646 214 |
| 18.08.2025 | 1 сп. | 76.2 | 1 283 519 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 705 040 | 17 626 | 18 |
| 1 спальня | 75 | 1 119 446 | 14 926 | 110 |
| 2 спальни | 119 | 1 600 000 | 13 445 | 19 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — 0% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме SquareX Residence с 18.08.2025 по 04.11.2026: медиана 15 306 AED/м² (1 422 AED/фут²), половина сделок — от 13 516 до 16 297 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 714 000 | 6 | 18 030 | 39,6 |
| 1 сп. | AED 1 154 000 | 39 | 15 239 | 75,7 |
| 2 сп. | AED 1 610 000 | 5 | 12 249 | 131,4 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
JVC District 10: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Elitz 2 by Danube JVC District 10 · студии, 1–3 спальни
от 658 000 AED
Floarea Skies JVC District 10 · студии, 1–2 спальни
от 666 000 AED
SquareX Residence JVC District 10 · студии, 1–3 спальни
от 692 064 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «SquareX Residence»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 152, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
SquareX Residence — жилой комплекс на 175 объектов в JVC District 10, в составе Jumeirah Village Circle, Dubai. Tasmeer Indigo Development реализует проект в здании G+3P+12 с торговыми помещениями на первом этаже. Проект активен, а зафиксированный коэффициент готовности составляет 56.13%.
SquareX Residence включает одно жилое здание с торговыми помещениями на первом этаже. Конфигурация здания — G+3P+12: первый этаж, три подиумных уровня и 12 жилых этажей. Проектируется бетонная конструкция, кладка из блоков, внутренняя и внешняя отделка. В проекте предусмотрено 175 объектов, а его общая площадь составляет 13,688.73. Строительство началось 5 апреля 2024. SquareX Residence расположен в JVC District 10, части более крупного сообщества Jumeirah Village Circle в Dubai.
SquareX Residence — активный проект. Зафиксированный коэффициент готовности составляет 56.13% на основании инспекции от 8 июля 2026. Проект был начат 5 апреля 2024. Комплекс состоит из одного здания и 175 объектов. На верхних уровнях здания расположены жилые помещения, а на первом этаже — торговые площади. Проект зарегистрирован под номером 2919.
В число запланированных удобств для жителей входят лобби, крытый тренажёрный зал, открытый тренажёрный зал, фитнес-центр, клубный дом, бизнес-лаундж и зона для встреч. Для отдыха предусмотрены бассейн, инфинити-бассейн, детский бассейн и зона для загара. В комплексе также будут VR- и игровая комната, игровая зона для малышей и детская игровая зона. В перечень удобств входят ландшафтные сады и услуги по обслуживанию. Эти удобства объединяют пространства для фитнеса, работы, отдыха и семейного досуга в рамках комплекса.
SquareX Residence расположен в JVC District 10, подрайоне Jumeirah Village Circle. Проект находится в преимущественно жилом районе с жилыми комплексами и местными удобствами. Указано, что Al Khail Road находится в пяти минутах от резиденции. Общественный транспорт расположен в одной минуте, детский сад — в двух минутах, а мечеть — в трёх минутах. Четырёх- и пятизвёздочные отели, согласно указанной информации, находятся в восьми минутах от проекта.
Согласно указанной информации, Circle Mall находится в 12 минутах от SquareX Residence, а Dubai Hills Mall — в 15 минутах. Dubai Miracle Garden расположен в 4,0 км от комплекса. Cinepolis в Circle Mall находится в 1,3 км, а Reel Cinemas в The Springs Souk — в 1,4 км. The Els Golf Club расположен в 2,7 км от проекта, а Montgomerie Golf Course — в 2,9 км. Sabar Park, Remram Park и Samer Park находятся в 0,3 км от SquareX Residence.
SquareX Residence объединяет жилое здание и торговые помещения на первом этаже. Конфигурация G+3P+12 размещает жилую часть выше первого уровня и трёх подиумных этажей. В зарегистрированном описании проекта указаны бетонная конструкция и кладка из блоков, а также внутренняя и внешняя отделка. В комплексе запланировано одно здание, всего на 175 объектов. Общая зарегистрированная площадь проекта составляет 13,688.73. В регистрационных данных местоположение обозначено как Al Barsha South Fourth, в то время как проект продвигается в JVC District 10 и Jumeirah Village Circle.
Tasmeer Indigo Development — девелопер SquareX Residence. Компания была основана в 2023. SquareX Residence реализуется в Jumeirah Village Circle, а местоположение проекта обозначено как JVC District 10. Комплекс включает одно жилое здание G+3P+12 с торговыми помещениями на первом этаже и 175 объектами. Строительство проекта началось 5 апреля 2024, а зафиксированный коэффициент готовности составляет 56.13%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:SquareX Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/squarex-residence-jvc-district-10-ru/
