Застройщик: Al Bait Al Duwaliy · Jumeirah Village Circle
Alef Noon Residence — жилой проект застройщика Al Bait Al Duwaliy в районе Jumeirah Village Circle (Дубай): цены от AED 633 000, сдача Q1 2025, 113 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 16.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Район: Jumeirah Village Circle
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | 1 сп. | 118.5 | 1 520 000 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 118.5 | 1 200 000 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 123.0 | 1 453 687 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 111.9 | 1 325 592 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 118.7 | 1 408 497 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 112.6 | 1 325 582 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 63.6 | 834 830 |
| 02.09.2026 | Студия | 41.6 | 592 286 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 112.4 | 1 322 992 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 112.4 | 1 550 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 112.5 | 1 561 837 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 112.5 | 1 280 000 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 112.5 | 1 280 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 111.9 | 942 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 126.3 | 1 044 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 112.5 | 936 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 112.5 | 936 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 112.2 | 936 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 111.9 | 942 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 123.0 | 1 014 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| Shop | 52.0 | 185 000 | |
| 1bed room+Hall | 75.0 | 78 000 | |
| 1bed room+Hall | 126.0 | 110 000 | |
| Студия | 42.0 | 63 000 | |
| 1bed room+Hall | 112.0 | 110 000 | |
| 1bed room+Hall | 112.6 | 120 000 | |
| 1bed room+Hall | 123.0 | 105 000 | |
| 1bed room+Hall | 123.0 | 105 000 | |
| 1bed room+Hall | 112.4 | 105 000 | |
| 1bed room+Hall | 63.5 | 61 000 | |
| 1bed room+Hall | 111.9 | 85 000 | |
| 1bed room+Hall | 118.7 | 106 500 | |
| Студия | 41.6 | 38 000 | |
| 1bed room+Hall | 112.5 | 84 000 | |
| 1bed room+Hall | 112.5 | 95 000 | |
| 1bed room+Hall | 63.5 | 65 000 | |
| 1bed room+Hall | 111.9 | 95 000 | |
| 1bed room+Hall | 63.6 | 68 000 | |
| 1bed room+Hall | 63.5 | 70 000 | |
| 1bed room+Hall | 111.9 | 95 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-14. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 | 534 054 | 12 716 | 21 |
| 1 спальня | 113 | 1 014 000 | 8 973 | 119 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Alef Noon Residence предлагает новый образ жизни в Jumeirah Village Circle с его стильным дизайном и захватывающими видами. Это 16-этажное здание сочетает в себе традиционные и современные элементы, создавая жильё.
Alef Noon Residence разрабатывается компанией Al Bait Al Duwaliy в районе Jumeirah Village Circle. Это 16-этажное жилое здание известно своим современным дизайном и предлагает захватывающие виды на окружающую местность. Проект стратегически расположен, предоставляя жителям сочетание традиционных и современных архитектурных стилей.
Alef Noon Residence предлагает различные типы квартир, включая студии, квартиры с одной спальней и двухспальные квартиры. Цены начинаются от 633 000 AED, что делает их доступными для разных покупателей. Ассортимент квартир разработан для одиночек, пар и небольших семей, предлагая гибкость и выбор в организации проживания.
Жители Alef Noon Residence смогут пользоваться бассейном, тренажерным залом, открытыми ландшафтными зонами, крытой парковкой и станциями зарядки для электромобилей. Местоположение обеспечивает удобство: до Mall of the Emirates всего 10 минут, до City Centre Me`aisem 15 минут, а до Expo City всего 5 минут на машине.
Застройщик объявил план оплаты для Alef Noon Residence. Покупатели могут рассчитывать на разделение 60/40, с 10% первоначального взноса, 40% в течение строительства и оставшиеся 20% при передаче. Эта структурированная схема предлагает гибкость для потенциальных покупателей, желающих инвестировать в этот новый проект.
Планировки, актуальный прайс-лист и план оплаты по проекту предоставляем по запросу. Наличие и просмотр — через брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 222 сданным домам района «Jumeirah Village Circle» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Alef Noon Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-08, https://continentalclub.ae/ru/project/alef-noon-residence-jumeirah-village-circle-ru/
