Al Barsha South 3 — район Дубая: у нас в продаже 30 объектов.
Al Barsha South 3 представляет собой сублок внутри более крупного района Al Barsha South в Дубае. Географические координаты — 25.076465°N, 55.231352°E. По своей сути эта часть города носит преимущественно жилой характер и расположена к юго‑западу от основных деловых и развлекательных кластеров эмирата. В официальной статистике и реестрах сделок по недвижимости Al Barsha South 3 фигурирует как отдельная географическая единица в составе общего планировочного района Al Barsha South.
Al Barsha South 3 — один из пронумерованных секторов внутри Al Barsha South. Район функционирует как пригородный жилой квартал с автомобильными связями, обеспечивающими доступ к остальным частям Дубая. По автомобильным меркам локация удобна для водителей: расстояния по дорогам до ключевых точек города следующие — примерно 14.1 км до Burj Khalifa / Downtown Dubai, 14.3 км до The Dubai Mall и 12.6 км до Business Bay. Внутригородской контекст показывает, что этот сублок лежит ближе к западному побережью Дубая, чем к центральному кластеру, и часто используется как отправная точка для ежедневных поездок к рабочим и развлекательным центрам по всему эмирату.
По доступным публичным данным ситуация с транспортом и параметрами поездок выглядит так.
В публичных обзорах приводятся ориентировочные времена в пути на автомобиле: примерно 23 минуты до Dubai Mall, около 17 минут до Palm Jumeirah, примерно 19 минут до Burj Al Arab и около 21 минуты до The Walk JBR. До аэропортов обычно указывают приблизительные полчаса в пути: примерно 28 минут до Dubai International Airport и около 29 минут до Al Maktoum International Airport, однако эти оценки зависят от дорожной ситуации.
В доступном наборе данных для Al Barsha South 3 больше представлены записи о сделках и географические идентификаторы, нежели полный перечень строящихся объектов на конкретном участке. Открытые официальные сводки сообщают, что для данного сублокации доступны 50 записей о продажах, зафиксированных Dubai Land Department и опубликованных в рамках правительственной инициативы Open Data. Порталы недвижимости и публичные профили района обычно собирают и структурируют эти данные в виде справочников по зданиям и сообществам, чтобы помогать покупателям, арендаторам и тем, кто анализирует рынок.
На уровне локального описания квартал чаще характеризуют через связь с соседними достопримечательностями, парками, пляжами и зонами отдыха; такие сводки находятся в общественных ресурсах по недвижимости и используются для планирования образа жизни и маршрутов. В тех случаях, когда реестры содержат проектные записи с указанием застройщиков, наименований и статуса, они приводятся в проектных листингах; для данного сублокa в публичном профиле отдельный список он‑сайт проектов не выделен.
Школы являются важным ориентиром для семей, и общедоступные обзоры отмечают наличие образовательных учреждений в короткой транспортной доступности. Так, в местных описаниях указывают Dhruv Global School примерно в 0,3 км и Australian International School Dubai примерно в 0,6 км от Al Barsha South 3. Эти ссылки на расстояния подтверждают, что в радиусе короткой поездки доступны варианты школьного обучения.
Для покупок и досуга жители обычно отправляются на короткие автомобильные маршруты: Mall of the Emirates расположен примерно в 5,6 км, Dubai Marina с сопутствующей инфраструктурой — примерно в 9,2 км, а Palm Jumeirah и прибрежные зоны отдыха — в пределах примерно 10 км. Global Village и Expo City Dubai выступают как региональные площадки для мероприятий и выставок, до которых также можно добраться на автомобиле за умеренное время, зависящее от дорожной обстановки.
Al Barsha South 3 больше нравится тем, кто делает ставку на автомобильную мобильность и ценит удобство выезда к западным прибрежным рекреационным направлениям — Dubai Marina, Palm Jumeirah, JBR — одновременно сохраняя относительно быстрый доступ к центральным деловым зонам по магистралям. Район отвечает потребностям семей и людей, ищущих пригородный жилой формат с рядом вариантов школ в ближнем радиусе и с привычкой ежедневно передвигаться на машине или такси. Благодаря положению относительно крупных торговых центров и прибрежных зон он также удобен для тех, кто работает в гостинично‑развлекательных и офисных кластерах Business Bay и Downtown, используя автомобиль для поездок.
В: Как далеко до метро?
О: Станция Red Line с кодом R32 находится примерно в 5,867 метрах от района; это расстояние обычно считают выходящим за рамки удобной пешей доступности для повседневных поездок.
В: Сколько времени занимает дорога до Dubai Mall и до аэропортов?
О: Публичные обзоры указывают на время в пути до Dubai Mall около 23 минут. Поездка до аэропортов обычно оценивается примерно в 28 минут до Dubai International Airport (DXB) и около 29 минут до Al Maktoum International Airport (DWC), с оговоркой, что значения зависят от трафика.
В: Есть ли недавние записи о сделках в районе?
О: Да. Открытые данные Dubai Land Department содержат 50 записей о продажах для Al Barsha South 3, которые отображаются в доступных наборах данных и на локальных порталах недвижимости.
В: Какие объекты и зоны легко доступны на автомобиле?
О: К основным торгово‑развлекательным направлениям в пределах короткой поездки относятся Mall of the Emirates (примерно 5,6 км), Dubai Marina (примерно 9,2 км), Palm Jumeirah (примерно 10,1 км) и JBR Beach (примерно 9,9 км). Business Bay и Downtown Dubai также доступны автомобильным транспортом на расстояниях порядка 12.6–14,3 км соответственно.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +14% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +22% к цене метра по 17 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 11 лет, с 2016го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Marquis One | 383 | 17 966 |
| Samana Imperial Garden | 303 | 20 442 |
| One Beverly | 261 | 17 073 |
| SKYZ BY DANUBE | 229 | 14 780 |
| Floarea Grande | 219 | 15 878 |
| BINGHATTI HILLCREST | 216 | 22 558 |
| Ashley Hills | 214 | 16 140 |
| AL MADAR SIRAJ TOWER | 205 | 11 520 |
| butterfly-A | 203 | 19 015 |
| Vincitore DolceVita Residence | 197 | 17 307 |
| MIRACLZ TOWER | 173 | 12 846 |
| Empire Estates | 169 | 18 957 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (15), Luxury Owner Association Management Services Co. (4), Amal Owners Community Management (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
