Al Barsha South 1 — это первый завершённый участок в составе большого проекта Al Barsha South. Район сформирован преимущественно низкоэтажной жилой застройкой: виллы и таунхаусы, чаще трёх- — до пятиспальных вариантов, многие с собственными садами. Участок вписан в более крупную генеральную схему, включающую соседние сегменты Al Barsha South, район Arjan и Dubai Science Park, и занимает выгодное положение примерно посередине между центральной частью Дубая и прибрежными жилыми зонами на западе.
Al Barsha South 1 — одна из пяти составляющих Al Barsha South: здесь соседствуют сегменты 2 и 3, Arjan и Dubai Science Park. Самая ранняя очередность застройки реализована в Segment 1: здесь готовая плотная жилая ткань с отдельными домами и участками. Сегменты 2 и 3 ещё не завершены, Arjan находится в процессе строительства, при этом в Arjan уже работает знаковая городская достопримечательность Dubai Miracle Garden. Dubai Science Park функционирует как бизнес- и инновационный кластер.
Район ограничен крупными магистралями: Al Khail Road (E44) с северо-запада, Hessa Street — с запада, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) — с юга и Umm Suqeim Road (D63) — с востока. Такое расположение обеспечивает простые автомобильные выезды в разные части города и удобную логистику по шоссе.
Al Barsha South 1 находится не в шаговой доступности от станции Dubai Metro. Ближайшая станция Red Line (код R32) расположена примерно в 4,464 м — это расстояние обычно не рассматривают как удобное для ежедневного пешего доступа. Вследствие этого район в значительной степени ориентирован на автомобильный транспорт и выигрывает от быстрых выездов на ближайшие магистрали.
Расстояния по дорогам до ключевых точек Дубая:
Ориентировочные местные времена в пути (примерно): около 17 минут до Dubai Mall, 15 минут до Palm Jumeirah, 14 минут до Burj Al Arab и 19 минут до The Walk JBR. Другие типичные поездки: примерно 11 минут до Mall of the Emirates, 15 минут до Dubai Marina, около 20 минут до Downtown и The Dubai Mall, приблизительно 25 минут до международного аэропорта; до Abu Dhabi обычно можно добраться на машине порядка 1 часа 20 минут.
Архитектурный облик Al Barsha South 1 — низкоэтажная жилой сектор с доминантой семейных вилл и таунхаусов. Основной тип продукта — трёх- — до пятиспальные дома с приватными садами, рассчитанные на семейное проживание. Внутри самого сегмента коммерческая и общественная инфраструктура ограничена: упоминается один супермаркет и проектируемая общественная зелёная зона. Для более полного набора магазинов, сервисов и досуга жители обычно обращаются в старую часть Al Barsha по ту сторону Al Khail Road и к крупному Mall of the Emirates, который находится на короткой автомобильной дистанции.
Местные достопримечательности и соседние направления:
По медицинским и образовательным ресурсам доступны Al Barsha Health Centre и Saudi German Hospital как медицинские опции. Школы, часто упоминаемые в связи с районом, включают GEMS World Academy, Nord Anglia International School, JSS International School, Foremarke School, Al Safa Community School и Kings College; эти учебные заведения находятся в пределах более широкой зоны Al Barsha / Al Barsha South.
В открытых реестрах Dubai Land Department зафиксирована активность сделок по этому подрайону: в используемой публичной базе доступны 50 записей о продажах для Al Barsha South 1.
Al Barsha South 1 привлекает в первую очередь семьи, которым важны частные площади и сад у дома, а также удобные автомобильные выезды к магистралям. Завершённый характер застройки и доминирование вилл делают район интересным для покупателей и арендодателей, ориентированных на семейную аренду и спокойную пригородную среду, при этом сохраняя разумную транспортную доступность до развлекательных и деловых центров Дубая.
Какие типы домов встречаются в Al Barsha South 1?
Преимущественно трёх- — до пятиспальные виллы и таунхаусы с частными садами. Застройка низкоэтажная, жилого характера.
Насколько близко находится станция метро?
Ближайшая станция Red Line (R32) расположена примерно в 4,464 метрах от Al Barsha South 1 и обычно не рассматривается как пешая доступность; добираться до метро обычно на автомобиле или такси.
Какие удобства и достопримечательности рядом?
Внутри сегмента ограниченный набор торговых точек и один супермаркет, а также проектируемый общественный парк. Небольшая поездка на автомобиле откроет доступ к Mall of the Emirates, ресторанам и сервисам старой части Al Barsha, Dubai Marina и JBR, а также к Dubai Miracle Garden и спортивным объектам рядом.
Подходит ли Al Barsha South 1 для инвестиций?
Статус завершённого жилого сегмента с виллами и удобными выездами на магистрали делает район привлекательным для инвесторов, нацеленных на семейную аренду или долгосрочное владение в развивающейся части города.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Al Barsha South 1 — Continental Club Property, 2026-08-30, https://continentalclub.ae/ru/location/al-barsha-south-1-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (15), Luxury Owner Association Management Services Co. (4), Amal Owners Community Management (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
