Al Barsha South 2 — район Дубая: у нас в продаже 6 объектов.
Al Barsha South 2 — это выделенный субсообщественный участок внутри более крупной зоны Al Barsha South в Дубае. Расположенный по координатам 25.072576 N, 55.225647 E, он занимает западную часть широкого участка Al Barsha и воспринимается в первую очередь как жилой район в пригородной структуре города. Время в пути до центральных ориентиров города даёт представление о его положении между внутренними деловыми узлами и прибрежной зоной.
Al Barsha South 2 — субсообщество Al Barsha South. Расположение обеспечивает удобный автомобильный доступ к торговым центрам, ресторанам и зонам отдыха. Район выделяется как отдельный сектор внутри Al Barsha South, что делает его понятным ориентиром для покупателей и арендаторов.
Ближайшая станция Dubai Metro находится на Red Line (код станции R33). Расстояние до неё составляет около 5 852 метров, поэтому этот маршрут обычно не подходит для регулярных пеших поездок. По дорогам ориентировочное время в пути до популярных точек обычно выглядит так: около 19 минут до Dubai Mall, около 13 минут до Palm Jumeirah, примерно 16 минут до Burj Al Arab и приблизительно 17 минут до The Walk JBR. Доступ к аэропортам по шоссе оценивается примерно в 24 минуты до Dubai International Airport (DXB) и около 30 минут до Al Maktoum International Airport (DWC) в зависимости от дорожной обстановки.
Ориентировочные расстояния от Al Barsha South 2 до ключевых точек Дубая:
Преимущества района во многом объясняются его положением в рамках Al Barsha South: близостью к торговым возможностям Mall of the Emirates, удобными маршрутами в сторону Dubai Marina и Palm Jumeirah, а также дорожными связями с деловыми центрами и аэропортами. В окрестностях доступны рестораны, объекты гостеприимства и развлечений.
С учётом местоположения внутри Al Barsha South и расстояний до ключевых точек Дубая, Al Barsha South 2 больше всего подходит тем, кто ценит:
Насколько близко метро?
Ближайшая станция на Red Line (код станции R33) находится примерно в 5 852 метрах. Такое расстояние обычно не считается комфортным для ежедневных пеших поездок.
Сколько ехать до Dubai Mall и Palm Jumeirah?
Ориентировочное время в дороге составляет примерно 19 минут до Dubai Mall и около 13 минут до Palm Jumeirah; фактическое время зависит от трафика.
Есть ли школы поблизости?
Рядом с субсообществом упоминаются школы Brighton College Dubai и Dubai Heights Academy.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Al Barsha South 2 — Continental Club Property, 2026-08-12, https://continentalclub.ae/ru/location/al-barsha-south-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +9% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2019го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | 1 582 | 18 583 |
| Sky Hills Astra Tower A | 789 | 19 390 |
| Sky Hills Astra Tower B | 768 | 20 279 |
| Binghatti Hills - 2 | 520 | 19 808 |
| Vincitore Aqua Dimore | 502 | 17 547 |
| SAAS HILLS | 454 | 18 319 |
| Vincitore Aqua Flora | 393 | 19 215 |
| Binghatti Hillside | 300 | 20 063 |
| Binghatti Hills - 1 | 286 | 18 479 |
| 11 HILLS PARK | 171 | 16 612 |
| BELLA ROSE | 145 | 12 843 |
| Empire Livings | 123 | 19 336 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: R D K Owners Associations Management (3), Deyaar Community Management (2), Aspire Lux Jointly Owned Property Management Services (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
